Casa de Alto Padrão, 6 suítes, piscina e área de lazer completa, A.C 707m², A.T 565m², Vila Monumento, São Paulo/SP

Descrição do imóvel

Casa , em São Paulo - São Paulo. 707m² de área privativa. avaliado em R$ 2.505.922,8, com lance inicial de R$ 4.176.538 no primeiro leilão em 08/10/2025 ou R$ 2.505.922,8 no segundo leilão, previsto para 29/10/2025.Casa de Alto Padrão, 6 suítes, piscina e área de lazer completa, A.C 707m², A.T 565m², Vila Monumento, São Paulo/SP Um prédio e seu respectivo terreno, situados à rua Ouvidor Portugal nº 115, no 12º Subdistrito Cambuci, medindo 14,40m de frente para a referida rua; pelo lado direito, de quem da rua olha para o imóvel, formando um ângulo de 89º, na extensão de 13,50m; defletindo à esquerda, em ângulo de 90º na extensão de 0,60m; defletindo à direita em ângulo de 90º na extensão de 11,00m; defletindo à esquerda em ângulo de 133º na extensão de 1,50m; defletindo novamente à direita na extensão de 5,00m; confrontando com o prédio nº 131 da rua Ouvidor Portugal; daí deflete à esquerda, nos fundos em ângulo de 65º, na extensão de 16,00m; nos fins dos quais quebra à direita fazendo ângulo externo de 121º onde segue numa extensão de 3,40m, onde quebra novamente fazendo ângulo interno de 93º e segue na extensão de 6,40m, confrontando com o lote nº 1.010 da rua Independência; daí deflete à esquerda, em ângulo de 121º, na extensão de 22,90m, até a linha de início da descrição, formando um polígono irregular de 30º, confrontando pela frente com a rua Ouvidor Portugal.MATRÍCULA Nº 120.353 do 6º CRI de São Paulo/SP.PROPRIETÁRIOS: ROLOYNCO SOCIEDADE ANÔNIMACONTRIBUINTE: 035.013.0053-0.Ônus e Gravame:AV-5 PENHORA, nos Autos desta Ação.AV-6 INDISPONIBILIDADE, nos Autos do processo nº 12, expedido pelo Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial de São Paulo/SP, Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região de São Paulo/SP TST. Foi decretada a INDISPONIBILIDADE dos bens de NELSON SIMÕES JUNIOR.IPTU 2025: R$28.101,50Dívida Ativa 2013/2014/2015/2016/2017/2018/2019/2020/2021/2022/2023/2024: R$206.572,60Considerações do Laudo de Avaliação (Fls. 802-864): Total de cômodos: 6 dormitórios, 6 banheiros, 2 vestiários, 3 salas de estar, 2 cozinhas, área de serviço, 2 dependências de empregada, 1 piscina, 1 bar e lounge, 1 sauna seca, 3 banheiras de hidromassagem, 2 duchas circulares, 1 guarita e 2 vagas de garagem. O perito não constatou nenhuma fissura ou comprometimento na estrutura do imóvel. A parte hidráulica de água e esgoto não apresenta comprometimentos. As instalações elétricas estão devidamente instaladas e sem comprometimentos. Louças sanitárias, pias, descargas, torneiras, registros e ralos estão em funcionamento. Lustres, lâmpadas, interruptores, quadro de luz, divisores elétricos, campainha e tomadas foram encontrados em perfeito estado de conservação. A localização é privilegiada, próxima à Rua da Independência (corredor de trânsito e comércios), Avenida Dom Pedro I (400m de distância), e pontos importantes como Museu do Ipiranga, Praça da Sé, Largo do Cambuci e Hospital Bandeirantes. A região possui infraestrutura completa: rede de abastecimento de água, energia, iluminação pública, esgoto, rede telefônica, transporte público, coleta de lixo, escolas (particulares, estaduais e municipais), padarias, supermercados, posto do INSS, posto de saúde, lojas e escritórios de prestação de serviços, e postos de gasolina.Valor da Avaliação: O bem foi avaliado em Jul/2017 no valor de R$2.789.000,00 (dois milhões, setecentos e oitenta e nove mil reais).Valor Atualizado: R$4.176.538,03 (quatro milhões, cento e setenta e seis mil, quinhentos e trinta e oito reais e três centavos), de acordo com a Tabela TJSP atualizado até Jun/2025. ESPÓLIO de Abrao Pess Issa | Inv. Edson de Freitas de Oliveira ESPÓLIO de Nelson SImões Junior | Elizabeth Maria Simoes | Simone Maria Simoes | Eduardo Luis Simoes Executado 3 Vara Cível do Foro Central da Capital/SP 1069321-48.2013.8.26.0100...