Cambuci - São Paulo - SP - Imovel comercial - 746 m² (a.c.) e 315 m² (a.t.)

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Cambuci, em São Paulo - São Paulo. 746m² de área privativa. avaliado em R$ 4.425.161,5, com lance inicial de R$ 4.582.661 no primeiro leilão em 05/11/2026 ou R$ 2.291.330,5 no segundo leilão, previsto para 25/11/2026.Propriedade - Uma casa e seu respectivo terreno situados à Rua Albuquerque Maranhão, nº 72, no 12º Subdistrito Cambuci, São Paulo/SP, medindo 7m de frente, por 45m da frente aos fundos, formando uma área de 315m², confrontando do lado direito, de quem da rua olha, com os imóveis nºs 68 e 66, do lado esquerdo com os imóveis nºs 82 e 102/106, todos da Rua Albuquerque Maranhão, e nos fundos com o imóvel nº 131. Matrícula: 143.864 do 6º CRI de São Paulo/SP | Contribuinte: 0340110050-5 Informações complementares: O imóvel consiste em uma edificação comercial de três pavimentos, composta por térreo, 1º e 2º andares. No pavimento térreo encontram-se a recepção, áreas de atendimento, sanitários, vestiários, copa e refeitório, além de depósitos de apoio. Nos pavimentos superiores estão dispostas as áreas administrativas, salas de reunião, copas de apoio, sanitários individuais e uma sala destinada ao Centro de Processamento de Dados (CPD). A edificação conta com elevador de passageiros, sistema de ar-condicionado em todos os ambientes (parte em sistema split e parte em VRV), forro modular e laje aparente, divisórias em drywall, piso vinílico ou cerâmico em áreas de trabalho, sanitário acessível, vestiários e copas em todos os andares. Valor de Avaliação: R$ 4.425.161,27 (em 11/2025 - será atualizado até a data do leilão) Depositário: Associação Assistencial e Saúde Suplementar Cruz Azul Saúde Observações: Nos termos do Agravo de Instrumento nº 2231318-75.2026.8.26.0000 a expedição de carta de arrematação, carta de adjudicação ou qualquer outro ato destinado à transferência da propriedade do imóvel penhorado está suspensa, mantendo-se, contudo, o regular prosseguimento do leilão até ulterior deliberação. Ônus: Ação de Execução ajuizada por ESHO - Empresa de Serviços Hospitalares S/A (Av.15-17/05/24 - proc. nº 1147081-24.2023.8.26.0100 - 42ª VC do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.17-13/03/25); Penhora em favor de Beneficência Nipo Brasileira de São Paulo (Av.18-04/04/25 - proc. nº 1142853-69.2024.8.26.0100 - 13ª VC do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP); Ação de Execução ajuizada por Ortocir Ortopedia Cirurgia Ltda. (Av.19-23/07/25 - proc. nº 1081969-40.2025.8.26.0100 - 29ª VC do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP); Penhora em favor de Clínica Neves Psicologia e Saúde Ltda. (Av.20-28/10/25 - proc. nº 1008968-22.2025.8.26.0100 - Unidade de Processamento Judicial III do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP); Penhora em favor de Gadri Clínica de Especialidades Médicas Ltda. (Av.21-15/05/26 - proc. nº 1000930-21.2025.8/.26.0100 - 5ª VC do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP); Penhora em favor de Notre Dame Intermédica Saúde S/A (Av.30/07/26 - proc. nº 1177870-69.8.26.0190 - Unidade de Processamento Judicial III do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP). Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: Não há (em 09/2026) DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não possui responsabilidades pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (art. 908-CPC). BAIXAS REGISTRAIS: Finalizada a arrematação, mediante solicitação do arrematante e cumpridas as disposições e exigências legais, o MM. Juízo determinará a baixa/cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o(s) bem(ns)(art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ). - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Imovel comercial - 746 m² (a.c.) e 315 m² (a.t.). Detalhe: Imovel comercial - 746 m² (a.c.) e 315 m² (a.t.). Código do leilão: J266219. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Casas. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 150.000,00. Início 1ª praça: 30/10/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 05/11/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 50%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 150.000,00. Início 2ª praça: 05/11/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 25/11/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 1028729-73.2024.8.26.0100 (DIGITAL), Vara 10. Comarca: São Paulo/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=2S001TJO60000&processo.foro=100&processo.numero=1028729-73.2024.8.26.0100. Autor/Exequente: Hospital e Pronto Socorro Comunitário Vila Iolanda - Hospital Central Leste Serra Mayor Serviços Médicos Ltda.. Réu/Executado: Associação Assistencial e Saúde Suplementar Cruz Azul Saúde. Pessoas terceiras: Município de São Paulo/SP ESHO - Empresa de Serviços Hospitalares S/A Beneficência Nipo Brasileira de São Paulo Ortocir Ortopedia Cirurgia Ltda. Clínica Neves Psicologia e Saúde Ltda. Gadri Clínica de Especialidades Médicas Ltda. Notre Dame Intermédica Saúde S/A. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...