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Apartamento no Condomínio Phoenix, 824 m², 6 quartos e 10 vagas
Rua João Luís Vives, 61 - Vila Mariana, São Paulo - São Paulo, Cep 01637-585
1 matrícula neste lote
Tipo do imóvel
Apartamento
Metragem do imóvel
824m²
Parcelamento
Aceita
Quartos
6
Banheiros
6
Garagem
10 vagasMatrículas:
- 89.366
- Encerra em: 24/11/2026 11:00V.A OriginalR$ 4.469.000,00↓ 50%2º LeilãoR$ 2.234.500,001º LeilãoR$ 4.469.000,00Fechamento29/10/2026 11:00LeiloeiroRecurso ExclusivoDesbloqueie o acesso
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Processos
Descrição
Apartamento no condomínio Condomínio Phoenix, localizado no bairro Vila Mariana, em São Paulo - São Paulo. 6 quartos, 6 banheiros, 10 vagas de garagem, 824m² de área privativa. avaliado em R$ 4.469.000, com lance inicial de R$ 4.469.000 no primeiro leilão em 29/10/2026 ou R$ 2.234.500 no segundo leilão, previsto para 24/11/2026. Aceita parcelamento.Triplex - Condomínio Phoenix, Vila Mariana - São Paulo Venda exclusivamente em conjunto (os imóveis não podem ser vendidos separadamente)Localização: Rua João Luís Vives, nº 61 Vila Mariana São Paulo/SPComposição do conjunto (lote único):Apartamento nº 121 (11º andar) área privativa de 527,640 m²Hall social, banheiro, 3 salas de estar (uma íntima), varanda, sala de jantar, escritório, 4 suítes (uma com closet), hall e corredor, 2 escadarias, copa, cozinha, despensa, área de serviço, 2 dormitórios de empregados, banheiro e hall de serviço.6 vagas + depósitoApartamento nº 111 (10º andar) área privativa de 296,5 m²Hall social, banheiro, 3 salas de estar (uma íntima), varanda, sala de jantar, escritório, 4 suítes com varanda (uma com closet), hall e corredor, copa, cozinha, despensa, área de serviço, 2 dormitórios de empregados, banheiro e hall de serviço.4 vagas + depósitoÁrea privativa total dos dois apartamentos: 824,140 m²As unidades formavam originalmente um conjunto tipo triplex (mesma matrícula nº 89.366 do 1º CRI/SP). As escadas internas de interligação foram removidas e atualmente possuem acessos físicos independentes, porém o vínculo registral único permanece. Por isso, a alienação ocorrerá exclusivamente em conjunto.Avaliação do conjunto (dezembro/2025):R$ 4.469.000,00Informações importantes:O arrematante assume, às suas expensas, a eventual regularização física, cadastral, municipal e registral do conjunto.Existem diversos ônus nas matrículas (penhoras, hipotecas judiciárias, indisponibilidades etc.).Débitos de IPTU (atualizados até 19/08/2026): aproximadamente R$ 2.856.756,46 (sujeitos a atualização).Débitos de condomínio (propter rem) e demais obrigações serão tratados conforme decisão judicial e legislação aplicável.Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação (não incluso no lance).Pagamento do lance + comissão em até 24 horas após a finalização da praça (guia de depósito judicial). Condomínio Edificio Phoenix Fabio Malvestio Faria e Outros Condomínio Phoenix, Vila Mariana - São Paulo 0163758-50.2003.8.26.0100...
Dívidas
Documentos
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