Rifaina - SP - Jardim Alzira | Salão Comercial - 1080m²

Descrição do imóvel

Comercial , em Rifaina - São Paulo. 80m² de área privativa. avaliado em R$ 1.459.226, com lance inicial de R$ 1.459.226,1 no primeiro leilão em 26/10/2025 ou R$ 875.535,6 no segundo leilão, previsto para 13/11/2025. Aceita parcelamento.Código do Leilão: C241019 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Matrícula 1: Tipo: Terreno urbano Localização: Rua Celso Cassiano Pereira, 587, Rifaina - SP, 14490-000 Metragem: 12m x 30m = 360,00 m² Descrição: Lote n 01, quadra 13, gleba B; confronta com Rua Rodrigo, Rua Cel. Pereira Cassiano e os lotes n s 02 e 09 Matrícula: 4.843 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Pedregulho Inscrição Cadastral: 102036000401 Matrícula 2: Tipo: Terreno urbano Localização: Rua Celso Cassiano Pereira, 587, Rifaina - SP, 14490-000 Metragem: 12m x 30m = 360,00 m² Descrição: Lote n 02, quadra 13-B, gleba B; confronta com Rua Rodrigo, o comprador e os lotes n s 03 e 09 Matrícula: 5.164 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Pedregulho Inscrição Cadastral: 102036000501 Matrícula 3: Tipo: Terreno urbano Localização: Rua Celso Cassiano Pereira, 587, Rifaina - SP, 14490-000 Metragem: 12m x 30m = 360,00 m² Descrição: Lote n 03, quadra 13-B; confronta com Rua Rodrigo, lotes 02, 08, 09, 04 e 05 Matrícula: 5.165 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Pedregulho Inscrição Cadastral: 102036000601 Observação Geral: Atualmente os imóveis possui uma construção, formando um terreno dividido em duas partes, onde cada lote ocupa as área das três matrículas, sendo o Lote 1 com 545,40m² e o Lote 2 534,60m². Tal modificação está pendente nas matrículas dos imóveis, sendo um ônus do arrematante a sua regularização. RELATÓRIO DE CIDADE: RIFAINA, SÃO PAULO - SP Comércio, Lazer e Comodidade Município de pequeno porte, com infraestrutura básica para atender a população local. Conta com mercados, padarias, farmácias, escolas, postos de saúde e serviços essenciais. Forte vocação turística devido ao lago da Represa de Jaguara , que atrai visitantes para pesca, esportes náuticos, passeios de barco e turismo de veraneio. Presença de bares, restaurantes e pousadas que movimentam a economia local, especialmente em períodos de férias e feriados. Segurança Cidade de porte pequeno, com baixo índice de criminalidade em comparação a grandes centros urbanos. Segurança reforçada em épocas de maior fluxo turístico. Recomenda-se sempre consultar fontes oficiais (SSP-SP, IBGE e órgãos locais) para dados atualizados sobre criminalidade. Distância da Capital Rifaina está localizada a cerca de 470 km da capital paulista (São Paulo/SP) . Acesso principal pela Rodovia Cândido Portinari (SP-334) , conectando o município a cidades como Franca (SP) e Sacramento (MG). Distâncias aproximadas: Franca/SP: 45 km Uberaba/MG: 100 km Ribeirão Preto/SP: 140 km Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Mercado imobiliário em crescimento, impulsionado pelo turismo e pela procura de casas de veraneio e terrenos próximos ao lago . Boa relação custo-benefício para investidores interessados em imóveis de lazer e turismo. Potencial de valorização atrelado ao desenvolvimento do turismo náutico e ao aumento da procura por segundas residências na região. Preços médios de imóveis (Fontes: VivaReal e Wimoveis): Casas de 2 quartos: em torno de R$ 280.000 a R$ 350.000 Casas de 3 quartos: entre R$ 350.000 e R$ 500.000 Terrenos próximos à represa: a partir de R$ 120.000 , variando conforme a localização e metragem. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE 2022) População total: 3.640 habitantes Área territorial: 171,6 km² Densidade demográfica: 21,2 hab/km² Economia baseada em: Turismo (principal vetor econômico, com foco no lazer aquático e casas de temporada) Agricultura e pecuária em menor escala Comércio e serviços locais sustentados pela demanda turística e população residente VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 1.459.226,07 (setembro/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....