Lote de Terreno - 1.276,00m² - Armação dos Búzios/RJ

Descrição do imóvel

Comercial , em Armação Dos Búzios - Rio de Janeiro. 1276m² de área privativa. avaliado em R$ 2.580.000, com lance inicial de R$ 2.580.000 no primeiro leilão em 21/11/2025 ou R$ 2.064.000 no segundo leilão, previsto para 21/11/2025.Lote de Terreno n° 13 da Quadra F do Loteamento denominado Área 1, situado em zona urbana de Armação dos Búzios/RJ, Estado do Rio de Janeiro, o qual tem as seguintes medidas e confrontações: com testada para a Rua 04, lado direito de quem vai da Rua 13 para a Rua 01 do Loteamento da Área 2, fazendo esquina com a Rua 13, lado direito de quem vai da Estrada da Usina para a Rua 01, medindo de frente 24,00m em curva interna subordinada a um raio de 100,00m mais 11,60m em curva interna subordinada a um raio de 8,00m de concordância com o alinhamento da Rua 13, por onde mede 42,00m, nos fundos mede 21,00m e a direita 50,00m; confrontando aos fundos com parte do Lote n° 12 e a direita com o Lote n° 14, perfazendo uma área total de 1.276,00m². Imóvel com Inscrição Municipal n° 01150230322001 e matriculado sob o n° 2.925 no Ofício Único de Justiça – Registro de Imóveis de Armação dos Búzios/RJ. (PROC. 0000560-70.2010.4.02.5117 em trâmite na 2ª Vara Federal de Niterói/RJ - 08129.009192/2023-80)AVALIAÇÃO: R$ 2.580.000,00 | LANCE MÍNIMO: R$ 2.064.000,00LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: Rua São Cristóvão, 13, Lote 13, Quadra I, Loteamento denominado área 1, Armação dos Búzios/RJ.BENFEITORIA(S): O imóvel é contemplado por quatro benfeitorias, sendo elas divididas em:- Parte amarela – Térreo com 210m² e segundo piso com 45m², tudo em alvenaria;- Parte azul – Edificação de alvenaria com cerca de 270m2, tudo em alvenaria;- Parte vermelha – Edificação térrea de alvenaria com cerca de 180m² e segundo piso em madeira com 180m²;- Parte verde – Edificação simples de alvenaria com cerca de 27m². Área construída de 732,00m².Obs. 01: A construção em madeira não foi considerada na metragem construída total, isso porque este padrão não é levado em conta nos cálculos de reedição de benfeitorias e foge do padrão encontrado em todas as amostras Obs. 02: Trata-se de uma pousada de padrão simples, com uso predominante residencial/comercial, localizado em conjunto residencial.A região é servida por equipamentos urbanos e serviços públicos usualmente encontrados no município, quais sejam:a) Infraestrutura para distribuição de energia elétrica;b) Infraestrutura para distribuição de água potável;c) Infraestrutura para comunicações (telefonia, TV a cabo e internet);d) Coleta de resíduos sólidos domiciliares;e) Acesso por transporte público;f) Iluminação pública;g) Serviço postal.O imóvel se localiza em um bairro calmo e tranquilo, mas que ao mesmo tempo atende as necessidades dos moradores, sendo que a região dispõe de supermercados, farmácias, restaurantes, postos de gasolina, entre outros atrativos, ou seja, tem uma infraestrutura completa. A região é residencial/comercial, contando com casas/pousadas de simples/médio padrão. O imóvel fica perto de outras pousadas, hoteis, supermercados, farmácias, ou seja, tem toda uma infraestrutura a oferecer. Continuando a análise da região, a rua de acesso é do tipo paralelepípedo, com fácil acesso até o centro da cidade e demais estabelecimentos, sendo sua localização próxima da Praia da Armação.SITUAÇÃO OCUPACIONAL: Imóvel ocupado.ÔNUS: Débitos Municipais inscritos em dívida ativa no valor de R$ 56.562,59 (cinquenta e seis mil, quinhentos e sessenta e dois reais e cinquenta e nove centavos); Débitos de IPTU – Exercício 2025 no valor de R$ 3.493,18 (três mil, quatrocentos e noventa e três reais e dezenove centavos), em 06 de março de 2025. Outros eventuais constantes na Matrícula Imobiliária.CLIQUE AQUI PARA VER A LOCALIZAÇÃO DO BEM...