Alto Araguaia - MT | Fazenda Triunfo do Araguaia - 4.800 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Alto Araguaia - Mato Grosso. . avaliado em R$ 50.565.808, com lance inicial de R$ 30.339.486 no primeiro leilão em 26/11/2025 . Aceita parcelamento.Código do Leilão: LCJ250526A - Alienação Particular OBSERVAÇÃO IMPORTANTE ACEITA PROPOSTA PARA PAGAMENTO EM ATÉ 4 ANOS, COM POSSIBILIDADE DE PARCELAMENTO DESDE O TIPO MENSAL ATÉ O ANUAL. É OBRIGATÓRIO O PAGAMENTO IMEDIATO DA PRIMEIRA PARCELA, CORRESPONDENTE A 25% DO VALOR TOTAL DA ARREMATAÇÃO. CASO O ARREMATANTE OPTE POR ESSA MODALIDADE, SOLICITAR A ANÁLISE ENVIANDO E-MAIL PARA contato@balbinoleiloes.com.br . A alienação particular ocorrerá em 6 ciclos sucessivos de encerramento, sendo que cada ciclo representará uma nova oportunidade de arrematação. Os interessados poderão apresentar propostas dentro de cada período definido, observando as condições previstas no edital. As datas dos ciclos estão organizadas da seguinte forma: Ciclo 1: de 29/08/2025 a 13/09/2025 Ciclo 2: de 13/09/2025 a 28/09/2025 Ciclo 3: de 28/09/2025 a 13/10/2025 Ciclo 4: de 13/10/2025 a 28/10/2025 Ciclo 5: de 28/10/2025 a 12/11/2025 Ciclo 6: de 12/11/2025 a 26/11/2025 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo do Bem: Fazenda Localização: Zona rural de Alto Araguaia Estado do Mato Grosso. Latitude: 17°19'37,047"S. Longitude: 53°32'11,293"W. A fazenda possui acesso direto pela rodovia, com marcos topográficos ao longo do limite da estrada. Mapa exato logo abaixo da imagem do lote. Área Total: 4.800 hectares Denominação da Propriedade: Fazenda Triunfo do Araguaia Origem da Área: Desmembrada da Fazenda Bom Jardim ou Dois Córregos Matrícula: N 6.407 1 Cartório de Registro de Imóveis de Alto Araguaia/MT Inscrição Cadastral / INCRA: N 931.144.101.656-3 Código do Imóvel no SNCR: 931.144.101.656-3 Área Total Cadastrada no INCRA: 10.563 ha Módulo Fiscal: 60 ha Quantidade de Módulos Fiscais: 52,83 TOPOGRAFIA / UTILIZAÇÃO: Área rural de grande extensão, com relevo variado e presença de acidentes geográficos naturais Divisas naturais formadas por cursos d água (Ribeirão Dourados e cabeceiras) Presença de áreas montanhosas (Serra Vermelha) Aptidão agropecuária presumida (pastagens e lavoura) BENFEITORIAS EXISTENTES: Não há sede mencionada ou construções residenciais/administrativas Divisas delimitadas por cercas de arame em diversos trechos Marcos georreferenciados ao longo da propriedade (MP-01 ao MP-24) SITUAÇÃO AMBIENTAL: Área total cadastrada no INCRA: 10.563 hectares Reserva Legal não especificada no edital. Entre em contato conosco para tirar dúvidas. Código do imóvel no SNCR: 931.144.101.656-3 Módulo Fiscal: 60 ha Total de módulos: 52,83 CONFRONTAÇÕES: Norte: Rodovia Alto Araguaia Colônia e Fazenda Colorado Sul: Gerardus Michel e Afonso Neira Aria Leste: Miguel Nunes Oeste: Serra Vermelha, José Garcia Arantes, José Roberto de Oliveira, Fazenda Colorado e remanescente da área VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 50.565.809,66. LANCE MÍNIMO: R$ 30.339.485,79. DÉBITOS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1 , do CPC. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 47.934.096,99 (quarenta e sete milhões, novecentos e trinta e quatro mil, noventa e seis reais e noventa e nove centavos) em 14/05/2025. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....