Parte ideal de terreno de 363 m² em São Carlos

Descrição

Terreno , em São Carlos - São Paulo. 363m² de área privativa. avaliado em R$ 225.741,94, com lance inicial de R$ 226.507,94 no primeiro leilão em 17/10/2025 ou R$ 135.904,77 no segundo leilão, previsto para 07/11/2025. Aceita parcelamento.Parte ideal (50%), Imóvel Residencial, A.T. 363m², (nua propriedade). Parte ideal de 50% da nua propriedade de UM IMÓVEL RESIDENCIAL E RESPECTIVO TERRENO, situado nesta cidade, município e comarca de São Carlos, do Estado de São Paulo, à Rua Marechal Deodoro, nº 3.656, prédio, esse, construído de alvenaria e coberto de telhas, de um pavimento, contendo 08 cômodos, taqueados, forrados e ladrilhados, medindo 11,00 metros de frente por 33,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo com confrontantes pelo lado esquerdo o Sr. Luis Carlos Romano, à direita o Sr. Antonio Volante e aos fundos com quem de direito e na frente a mencionada via pública. Inscrito na Prefeitura Municipal de São Carlos sob nº 04.019.014.001-5. Matriculado no 1º CRI de São Carlos/SP sob nº 54.030. CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO: Sobre o terreno há uma edificação residencial, composta por uma pequena varanda, sala, três dormitórios, copa, cozinha, banheiro social e área de serviço com banheiro. A edificação principal tem 138,36 m² de área construída, mais 8,00 m² de construção de um despejo construído nos fundos. A edificação principal tem piso de tacos nos cômodos de área seca, e cerâmico nos de área molhada. O forro é de madeira na sala, dormitórios e banheiro, sendo que nos demais cômodos, fruto de ampliação (copas, cozinha e área de serviço). A edificação tem idade aparente de 40 anos, estando em estado de conservação classificado como necessitando de reparos simples e o padrão é classificado como simples, conforme classificação do trabalho Valores de Edificações de Imóveis Urbanos, publicado pelo IBAPE-SP. No fundo do terreno há uma cobertura que serve como garagem, com 55,00 m² de área. (conf.fls.616-627).DÉBITOS MUNICIPAIS: Em consulta a Prefeitura Municipal de São Carlos, foi identificado somente o valor de IPTU referente ao ano vigente, ou seja, no valor de R$414,80. Não há débitos inscritos em dívida ativa. Débitos atualizados em agosto de 2025.ÔNUS: R.02 USUFRUTO VITALÍCIO expedido em favor do Sr. José Durval Lazarini e a Sra. Julieta Ibelli Lazzarini. VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM: R$180.700,00 (cento e oitenta mil e setecentos reais) para ago/2021 - conf.fls.616-627.VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO BEM: R$225.741,93 (duzentos e vinte e cinco mil, setecentos e quarenta e um reais e noventa e três centavos) para AGO/2025 - atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. BANCO DO BRASIL S/A ZABEU E CIA LTDA, ALCIDES ZABEU, MATILDE BATISTA ZABEU, CARLOS EDUARDO ZABEU, LUIZ ANTONIO ZABEU, MARIA CRISTINA LAZARINI ZABEU, ROSELENA APARECIDA SILVATTI ZABEU Luiz Antonio Zabeu Nelson Wilians Fratoni Rodrigues (OAB 128341/SP) 3ª Vara Cível da Comarca de São Carlos/SP 0008790-17.2006.8.26.0566...