Apartamento Padrão Superior, 3 suítes, 3 vagas, AT. 287m², lazer completo, Edifício Albarracín, Anália Franco

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Paulo - São Paulo. 287m² de área privativa. avaliado em R$ 1.888.703,8, com lance inicial de R$ 1.888.703,8 no primeiro leilão em 17/10/2025 ou R$ 1.133.222,2 no segundo leilão, previsto para 07/11/2025. Aceita parcelamento.Apartamento Padrão Superior, 3 suítes, 3 vagas, AT. 287m², lazer completo, Edifício Albarracín, Anália Franco Imóvel composto pelas matrículas nºs 285.816, 285.824 e 285.825 registradas no 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, que correspondem respectivamente ao apartamento nº 41 e as vagas de garagem A-34 e B-29 do Edifício Albarracín, a seguir descritos:Matrícula nº 285.816 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP: APARTAMENTO Nº 41, localizado no 4º andar do EDIFÍCIO ALBARRACIN, situado na Rua Luiz dos Santos Cabral, nº 600, no 27º SUBDISTRITO TATUAPÉ, contendo uma área real privativa de 168,1710m², área real comum de 119,7460m², área real total de 287,9170m², e uma fração ideal no terreno e participação nas coisas comuns do condomínio de 2,401334% do todo. Contribuinte nº 054.241.0074-0.ÔNUS E GRAVAMES - Não constam ônus ou gravames registrados na matrícula até a presente data (07/08/2025).Débitos Fiscais: De acordo com consulta realizada junto os Órgãos competentes, o imóvel possui Débitos de IPTU referentes ao exercício atual de 2025 no valor de R$ 5.668,31 e débitos referentes a exercícios anteriores inscritos em Dívida Ativa no valor de R$ 101.352,48, atualizados até 11/08/2025, os quais serão sub-rogados no valor da arrematação e, portanto, não serão de responsabilidade do arrematante.Débitos Condominiais: A unidade não possui débitos condominiais.Matrícula nº 285.824 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP: GARAGEM A-34, do tipo A, formada pelas vagas ns 106 e 107 e depósito n 34, localizada no 2 subsolo do EDIFÍCIO ALBARRACIN, situado na Rua Luiz dos Santos Cabral, n 600, no 27 SUBDISTRITO TATUAPÉ, contendo uma área real privativa de 22,610m², área real comum de 8,0497m², área real total de 30,6597m², e uma fração ideal no terreno e participação nas coisas comuns do condomínio de 0,161425% do todo. Contribuinte nº 054.241.0138-0ÔNUS E GRAVAMES - Não constam ônus ou gravames registrados na matrícula até a presente data (07/08/2025).Débitos Fiscais: De acordo com consulta realizada junto os Órgãos competentes, o imóvel possui Débitos de IPTU referentes ao exercício atual de 2025 no valor de R$ 330,36 e débitos referentes a exercícios anteriores inscritos em Dívida Ativa no valor de R$ 220,99, atualizados até 11/08/2025, os quais serão sub-rogados no valor da arrematação e, portanto, não serão de responsabilidade do arrematante.Matrícula nº 285.825 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP: GARAGEM "B-29", do tipo "B", formada pela vaga nº 67, localizada no 2º subsolo do EDIFÍCIO ALBARRACIN, situado na Rua Luiz dos Santos Cabral, nº 600, no 27º SUBDISTRITO TATUAPÉ, contendo uma área real privativa de 9,870m², área real comum de 3,5140m², área real total de 13,3840m², e uma fração ideal no terreno e participação nas coisas comuns do condomínio de 0,070467% do todo. Contribuinte nº 054.241.0169-0.ÔNUS E GRAVAMES - Não constam ônus ou gravames registrados na matrícula até a presente data (07/08/2025).Débitos Fiscais: De acordo com consulta realizada junto os Órgãos competentes, o imóvel possui Débitos de IPTU referentes ao exercício atual de 2025 no valor de R$ 71,91 e não há débitos referentes a exercícios anteriores inscritos em Dívida Ativa, atualizados até 11/08/2025, os quais serão sub-rogados no valor da arrematação e, portanto, não serão de responsabilidade do arrematante.Observações do laudo de avaliação às fls. 97/209: O Edifício Albarracín é constituído de bloco único com 38 apartamentos residenciais, contendo: portaria eletrônica com interfone, vias de circulação de pedestres e área de lazer, tais como: hall social, salão de festas, playground, churrasqueira, piscina, sauna e academia, que atende a 19 andares superiores com 2 apartamentos por andar, os quais estão servidos por dois elevadores e vagas de estacionamentos, localizadas em dois subsolos. O apartamento nº 41 está localizado no 4º andar do Edifício e além das 3 vagas de garagem possui: hall social, sala de estar com terraço, sala de jantar, home theater, escritório, lavabo, três dormitórios suítes, cozinha, área de serviço e dependência de empregados com banheiro, podendo ser classificado como apartamento padrão superior".Valor Total da Avaliação (Apartamento no 41 e 3 vagas de garagem): R$ 1.789.000,00 (um milhão, setecentos e oitenta e nove mil reais) em julho de 2024.Valor de Avaliação Total Atualizado: R$ 1.888.703,79 (um milhão, oitocentos e oitenta e oito mil, setecentos e três reais e setenta e nove centavos) até agosto de 2025, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP. Luis Augusto Pereira Lopes Rosa Maria Spalvieri NI Nadia Katherine Januzzi Brandão 5ª Vara Cível do Tatuapé - São Paulo/SP 0005897-19.2022.8.26.0008...