Imóvel residencial com A.T 255,00m² BAURU-SP/Imóveis

Descrição do imóvel

Terreno , em Bauru - São Paulo. 255m² de área privativa. avaliado em R$ 451.573,28, com lance inicial de R$ 451.573,28 no primeiro leilão em 28/10/2025 ou R$ 383.837,28 no segundo leilão, previsto para 18/11/2025. Aceita parcelamento.1030118-20.2023.8.26.0071 Informações Número do Processo: 1030118-20.2023.8.26.0071 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: BAURU - SP Vara: 3ª VARA CÍVEL Autor: MENEZES PARTICIPAÇÕES, PAISAGISMO, SERVIÇOS E ADMINISTRAÇÃO DE BENS E IMÓVEIS PRÓPRIOS LTDA Réu: VALDIR ZONTA Descrição Localização: Rua Nelson Mortari, nº 2-56, Jardim Ferraz, Bauru/SP. Fórum/Vara: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BAURU – SP Nº do processo: 1030118-20.2023.8.26.0071 RQTE: MENEZES PARTICIPAÇÕES, PAISAGISMO, SERVIÇOS E ADMINISTRAÇÃO DE BENS E IMÓVEIS PRÓPRIOS LTDA RQDO: VALDIR ZONTA LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 23/10/2025 à partir das 14:15h, e encerramento no dia 28/10/2025 às 14:15h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 18/11/2025 às 14:15h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 85% (oitenta e cinco por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 451.573,29 2º Leilão - Lance mínimo R$ 383.837,29 DESCRIÇÃO: Imóvel residencial com A.T 255,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: UM LOTE DE TERRENO, sem benfeitorias, sob a letra B, da quadra 51, do Jardim Ferraz, situado à Avenida II, quarteirão 02, lado par, distante 11,55 metros da esquina da rua XI, nesta cidade, 2º subdistrito, município e comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, com a área de 255,00 metros quadrados, medindo 10,00 metros de frente para a citada Avenida II, igual medida na linha dos fundos, dividindo com o lote I; e 25,50 metros de cada lado, da frente aos fundos, confrontando de um lado com o lote A e de outro lado com o lote C. Consta na Av.03 que a via pública conhecida por Rua XI, passou a denominar-se RUA CRISTOVÃO SANCHES. Consta na Av.05 que, a) a via pública sem denominação conhecida como Avenida II, no Jardim Ferraz, passou a denominar-se RUA NELSON MORTARI; b) fez construir, um prédio de alvenaria de tijolos, térreo, residencial, contendo os seguintes cômodos: 1 abrigo, para auto, 1 sala, 1 copa, 1 cozinha, 1 corredor de circulação, 1 banheiro, w.c., 3 dormitórios, sendo 1 com banheiro conjugado. O prédio recebeu o nº 2-56 da Rua Nelson Mortari. Consta no Laudo Pericial de fls. 182/199, realizado pelo Perito em 05/11/2024, Foto 01 – O imóvel objeto desta lide, matrícula nº 13.165 – 1º ORI encontra-se localizado na Rua Nelson Mortari, nº 2-56, Jardim Ferraz, Bauru/SP, com todos os melhoramentos públicos, tais como: guias e sarjetas, pavimentação asfáltica, água, esgoto, energia elétrica, posteação e pontos de iluminação. Foto 02 – Fachada frontal do imóvel objeto desta lide, com muração de alvenaria de tijolos/blocos cerâmicos revestidos com argamassa mista/reboco, portões metálicos, social e de abrigo de veículos, com porteiro eletrônico com interfone. Foto 03 – Abrigo de veículos, sob cobertura de estrutura de madeira aparente sob pintura, tinta esmalte, telhas cerâmicas do tipo portuguesa e calha lateral e rufos metálicos. Foto 04 – Paredes de alvenaria de tijolos/blocos cerâmicos revestidos com argamassa mista/reboco, com reparos em preparação para pintura. Foto 05 – Fachada principal, com vitrô metálico, sala de estar, telhado com estrutura de madeira sob cobertura de telhas cerâmicas do tipo portuguesa, com beirais revestidos de madeira sob pintura de tinta esmalte, com tabeira e rufos metálicos; paredes de alvenaria de tijolos/blocos cerâmicos revestidos com argamassa mista/reboco, com reparos em preparação para pintura. Foto 06 – Fachada lateral; paredes de alvenaria de tijolos/blocos cerâmicos revestidos com argamassa mista/reboco, com reparos em preparação para pintura; beiral de madeira com extensão sobre pia com detalhes de cerâmica, com reparos em preparação para pintura, e churrasqueira de tijolos aparentes. Foto 07 – Fachada dos fundos; paredes de alvenaria de tijolos/blocos cerâmicos revestidos com argamassa mista/reboco, com reparos em preparação para pintura; beiral de madeira, com cobertura de telhas cerâmicas do tipo portuguesa, esquadrias metálicas dos dormitórios dos fundos, destacando ainda condensadora do ar condicionado tipo split. Foto 08 – Piso de material cerâmico, tipo cacos, entre a parede dos fundos e parede da edícula, localizada nos fundos do terreno; paredes de alvenaria de tijolos/blocos cerâmicos revestidos com argamassa mista/reboco, com reparos em preparação para pintura; cobertura da edícula de telhas do tipo onduladas de fibrocimento, 6 mm. Foto 09 – Área de serviço/Edícula, com paredes e piso revestidos com material cerâmico, instalações com equipamentos a exemplo da máquina de lavar roupas, etc. Foto 10 – Dormitório/Edícula, com paredes de alvenaria de tijolos/blocos cerâmicos revestidos com argamassa mista/reboco, sob pintura à base de tinta látex; forro de madeira sob pintura de verniz, piso de material cerâmico. Foto 11 – Cozinha/Edícula, com paredes de alvenaria de tijolos/blocos cerâmicos revestidos com argamassa mista/reboco, sob pintura à base de tinta látex, forro de madeira sob pintura de verniz, piso de material cerâmico; instalações da pia com gabinete e detalhes do frontão de material cerâmico na parede. Foto 12 – Copa anexa à cozinha, piso de material cerâmico, paredes de alvenaria de tijolos/blocos cerâmicos revestidos com argamassa mista/reboco sob pintura à base de tinta látex no corpo principal desse prédio residencial unifamiliar. Foto 13 – Cozinha com pisos e paredes revestidas com material cerâmico, com instalações tais como, pias, fogão, geladeira com gabinetes, forro com revestimento de argamassa mista/reboco, sob pintura à base de tinta látex. Foto 14 – Circulação, acesso ao bwc-social e demais compartimentos do corpo principal, tais como, 03 (três) dormitórios, sendo 1 deles conjugado com bwc (apto.) e outro adaptado como sala de tv; piso de madeira (tacos), paredes revestidas com argamassa mista/reboco, com reparos em preparação para pintura, forro de laje sob revestimento de argamassa mista/reboco sob pintura à base de tinta látex. Foto 15 – Dormitório conjugado com bwc, piso de madeira, paredes de alvenaria de tijolos/blocos cerâmicos revestidos com argamassa mista/reboco, com reparos em preparação para pintura; forro de laje sob revestimento de argamassa mista/reboco sob pintura à base de tinta látex e armário embutido de madeira. Foto 16 – idem anterior. Foto 17 – Dormitório com piso de madeira, paredes de alvenaria de tijolos/blocos cerâmicos revestidos com argamassa mista/reboco, com reparos em preparação para pintura; forro de laje sob revestimento de argamassa mista/reboco sob pintura à base de tinta látex e armário embutido de madeira. Foto 18 – idem anterior. Foto 19 – Bwc social, piso e paredes revestidos com material cerâmico, forro de laje sob revestimento de argamassa mista/reboco sob pintura à base de tinta látex, com as demais instalações típicas, tais como, vaso sanitário, pia com tampo de mármore/cuba e gabinete, além do box com chuveiro, e demais guarnições. Foto 20 – Sala de estar com paredes de alvenaria de tijolos/blocos cerâmicos revestidos com argamassa mista/reboco, sob pintura à base de tinta látex, com forro de laje sob revestimento de argamassa mista/reboco, com detalhes em gesso na altura da cimalha, também sob pintura à base de tinta látex. Foto 21 – idem anterior. Foto 22 – Sala de estar com piso revestido de material cerâmico. Foto 23 – idem anterior. Características do Imóvel: Rua – Nelson Mortari, 2-56; Bairro – Jardim Ferraz; Município – Bauru; Melhoramentos públicos e locais – todos; Características da zona geoeconômica: trata-se de um local com características mistas, comercial e residencial, densidade média-alta, ocupado atualmente principalmente por prédios comerciais e/ou residenciais térreos, regra geral com características construtivas de Padrão Normal (R1). Terreno: Forma – formato regular (retangular); Topografia do local – o terreno apresenta superfície plana, seca, nivelado por ocasião da construção do corpo principal, e na área dos fundos uma edícula com 03 (três) compartimentos: - saleta e cozinha conjugados com uma área de serviço, vide detalhes nas fotografias ilustrativas retro expostas; Testada – 10,00m; Profundidade – 25,50m; Área – 255,00m². Benfeitorias: Natureza e ocupação – prédio residencial unifamiliar; Área construída corpo principal – 172,04m²; Área construída corpo secundário: 30m² (área equivalente = 15m²); Área construída equivalente total – 187,04m²; Conservação (Ross-Heidecke) – c) Regular; Idade Aparente – entre 30 e 40 anos; Compartimentos – corpo principal → 1 abrigo de veículos, 1 sala de estar, 1 copa conjugada com 1 cozinha, 1 hall de circulação, 1 banheiro social, 3 dormitórios, sendo 1 dormitório conjugado com bwc, e o terceiro dormitório adaptado para uma sala de tv, além do corpo secundário → edícula nos fundos do terreno objeto desta lide. Imóvel localizado na Rua Nelson Mortari, nº 2-56, Jardim Ferraz, Bauru/SP. Imóvel matrícula nº 13.165 do 1° CRI de Bauru/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 451.573,29 (quatrocentos e cinquenta e um mil, quinhentos e setenta e três reais e vinte e nove centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.09- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida nestes autos; Av.11- PENHORA do Imóvel, expedida nestes autos. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Bauru/SP, em 16/09/2025, foram constatados débitos de IPTU no valor de R$ 35.867,44 (trinta e cinco mil, oitocentos e sessenta e sete reais e quarenta e quatro centavos). OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Localização: Rua Nelson Mortari, nº 2-56, Jardim Ferraz, Bauru/SP. Fórum/Vara: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BAURU – SP Nº do processo: 1030118-20.2023.8.26.0071 RQTE: MENEZES PARTICIPAÇÕES, PAISAGISMO, SERVIÇOS E ADMINISTRAÇÃO DE BENS E IMÓVEIS PRÓPRIOS LTDA RQDO: VALDIR ZONTA LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 23/10/2025 à partir das 14:15h, e encerramento no dia 28/10/2025 às 14:15h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 18/11/2025 às 14:15h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 85% (oitenta e cinco por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 451.573,29 2º Leilão - Lance mínimo R$ 383.837,29 DESCRIÇÃO: Imóvel residencial com A.T 255,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: UM LOTE DE TERRENO, sem benfeitorias, sob a letra B, da quadra 51, do Jardim Ferraz, situado à Avenida II, quarteirão 02, lado par, distante 11,55 metros da esquina da rua XI, nesta cidade, 2º subdistrito, município e comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, com a área de 255,00 metros quadrados, medindo 10,00 metros de frente para a citada Avenida II, igual medida na linha dos fundos, dividindo com o lote I; e 25,50 metros de cada lado, da frente aos fundos, confrontando de um lado com o lote A e de outro lado com o lote C. Consta na Av.03 que a via pública conhecida por Rua XI, passou a denominar-se RUA CRISTOVÃO SANCHES. Consta na Av.05 que, a) a via pública sem denominação conhecida como Avenida II, no Jardim Ferraz, passou a denominar-se RUA NELSON MORTARI; b) fez construir, um prédio de alvenaria de tijolos, térreo, residencial, contendo os seguintes cômodos: 1 abrigo, para auto, 1 sala, 1 copa, 1 cozinha, 1 corredor de circulação, 1 banheiro, w.c., 3 dormitórios, sendo 1 com banheiro conjugado. O prédio recebeu o nº 2-56 da Rua Nelson Mortari. Consta no Laudo Pericial de fls. 182/199, realizado pelo Perito em 05/11/2024, Foto 01 – O imóvel objeto desta lide, matrícula nº 13.165 – 1º ORI encontra-se localizado na Rua Nelson Mortari, nº 2-56, Jardim Ferraz, Bauru/SP, com todos os melhoramentos públicos, tais como: guias e sarjetas, pavimentação asfáltica, água, esgoto, energia elétrica, posteação e pontos de iluminação. Foto 02 – Fachada frontal do imóvel objeto desta lide, com muração de alvenaria de tijolos/blocos cerâmicos revestidos com argamassa mista/reboco, portões metálicos, social e de abrigo de veículos, com porteiro eletrônico com interfone. Foto 03 – Abrigo de veículos, sob cobertura de estrutura de madeira aparente sob pintura, tinta esmalte, telhas cerâmicas do tipo portuguesa e calha lateral e rufos metálicos. Foto 04 – Paredes de alvenaria de tijolos/blocos cerâmicos revestidos com argamassa mista/reboco, com reparos em preparação para pintura. Foto 05 – Fachada principal, com vitrô metálico, sala de estar, telhado com estrutura de madeira sob cobertura de telhas cerâmicas do tipo portuguesa, com beirais revestidos de madeira sob pintura de tinta esmalte, com tabeira e rufos metálicos; paredes de alvenaria de tijolos/blocos cerâmicos revestidos com argamassa mista/reboco, com reparos em preparação para pintura. Foto 06 – Fachada lateral; paredes de alvenaria de tijolos/blocos cerâmicos revestidos com argamassa mista/reboco, com reparos em preparação para pintura; beiral de madeira com extensão sobre pia com detalhes de cerâmica, com reparos em preparação para pintura, e churrasqueira de tijolos aparentes. Foto 07 – Fachada dos fundos; paredes de alvenaria de tijolos/blocos cerâmicos revestidos com argamassa mista/reboco, com reparos em preparação para pintura; beiral de madeira, com cobertura de telhas cerâmicas do tipo portuguesa, esquadrias metálicas dos dormitórios dos fundos, destacando ainda condensadora do ar condicionado tipo split. Foto 08 – Piso de material cerâmico, tipo cacos, entre a parede dos fundos e parede da edícula, localizada nos fundos do terreno; paredes de alvenaria de tijolos/blocos cerâmicos revestidos com argamassa mista/reboco, com reparos em preparação para pintura; cobertura da edícula de telhas do tipo onduladas de fibrocimento, 6 mm. Foto 09 – Área de serviço/Edícula, com paredes e piso revestidos com material cerâmico, instalações com equipamentos a exemplo da máquina de lavar roupas, etc. Foto 10 – Dormitório/Edícula, com paredes de alvenaria de tijolos/blocos cerâmicos revestidos com argamassa mista/reboco, sob pintura à base de tinta látex; forro de madeira sob pintura de verniz, piso de material cerâmico. Foto 11 – Cozinha/Edícula, com paredes de alvenaria de tijolos/blocos cerâmicos revestidos com argamassa mista/reboco, sob pintura à base de tinta látex, forro de madeira sob pintura de verniz, piso de material cerâmico; instalações da pia com gabinete e detalhes do frontão de material cerâmico na parede. Foto 12 – Copa anexa à cozinha, piso de material cerâmico, paredes de alvenaria de tijolos/blocos cerâmicos revestidos com argamassa mista/reboco sob pintura à base de tinta látex no corpo principal desse prédio residencial unifamiliar. Foto 13 – Cozinha com pisos e paredes revestidas com material cerâmico, com instalações tais como, pias, fogão, geladeira com gabinetes, forro com revestimento de argamassa mista/reboco, sob pintura à base de tinta látex. Foto 14 – Circulação, acesso ao bwc-social e demais compartimentos do corpo principal, tais como, 03 (três) dormitórios, sendo 1 deles conjugado com bwc (apto.) e outro adaptado como sala de tv; piso de madeira (tacos), paredes revestidas com argamassa mista/reboco, com reparos em preparação para pintura, forro de laje sob revestimento de argamassa mista/reboco sob pintura à base de tinta látex. Foto 15 – Dormitório conjugado com bwc, piso de madeira, paredes de alvenaria de tijolos/blocos cerâmicos revestidos com argamassa mista/reboco, com reparos em preparação para pintura; forro de laje sob revestimento de argamassa mista/reboco sob pintura à base de tinta látex e armário embutido de madeira. Foto 16 – idem anterior. Foto 17 – Dormitório com piso de madeira, paredes de alvenaria de tijolos/blocos cerâmicos revestidos com argamassa mista/reboco, com reparos em preparação para pintura; forro de laje sob revestimento de argamassa mista/reboco sob pintura à base de tinta látex e armário embutido de madeira. Foto 18 – idem anterior. Foto 19 – Bwc social, piso e paredes revestidos com material cerâmico, forro de laje sob revestimento de argamassa mista/reboco sob pintura à base de tinta látex, com as demais instalações típicas, tais como, vaso sanitário, pia com tampo de mármore/cuba e gabinete, além do box com chuveiro, e demais guarnições. Foto 20 – Sala de estar com paredes de alvenaria de tijolos/blocos cerâmicos revestidos com argamassa mista/reboco, sob pintura à base de tinta látex, com forro de laje sob revestimento de argamassa mista/reboco, com detalhes em gesso na altura da cimalha, também sob pintura à base de tinta látex. Foto 21 – idem anterior. Foto 22 – Sala de estar com piso revestido de material cerâmico. Foto 23 – idem anterior. Características do Imóvel: Rua – Nelson Mortari, 2-56; Bairro – Jardim Ferraz; Município – Bauru; Melhoramentos públicos e locais – todos; Características da zona geoeconômica: trata-se de um local com características mistas, comercial e residencial, densidade média-alta, ocupado atualmente principalmente por prédios comerciais e/ou residenciais térreos, regra geral com características construtivas de Padrão Normal (R1). Terreno: Forma – formato regular (retangular); Topografia do local – o terreno apresenta superfície plana, seca, nivelado por ocasião da construção do corpo principal, e na área dos fundos uma edícula com 03 (três) compartimentos: - saleta e cozinha conjugados com uma área de serviço, vide detalhes nas fotografias ilustrativas retro expostas; Testada – 10,00m; Profundidade – 25,50m; Área – 255,00m². Benfeitorias: Natureza e ocupação – prédio residencial unifamiliar; Área construída corpo principal – 172,04m²; Área construída corpo secundário: 30m² (área equivalente = 15m²); Área construída equivalente total – 187,04m²; Conservação (Ross-Heidecke) – c) Regular; Idade Aparente – entre 30 e 40 anos; Compartimentos – corpo principal → 1 abrigo de veículos, 1 sala de estar, 1 copa conjugada com 1 cozinha, 1 hall de circulação, 1 banheiro social, 3 dormitórios, sendo 1 dormitório conjugado com bwc, e o terceiro dormitório adaptado para uma sala de tv, além do corpo secundário → edícula nos fundos do terreno objeto desta lide. Imóvel localizado na Rua Nelson Mortari, nº 2-56, Jardim Ferraz, Bauru/SP. Imóvel matrícula nº 13.165 do 1° CRI de Bauru/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 451.573,29 (quatrocentos e cinquenta e um mil, quinhentos e setenta e três reais e vinte e nove centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.09- DISTRIBUIÇÃO de Ação, expedida nestes autos; Av.11- PENHORA do Imóvel, expedida nestes autos. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Bauru/SP, em 16/09/2025, foram constatados débitos de IPTU no valor de R$ 35.867,44 (trinta e cinco mil, oitocentos e sessenta e sete reais e quarenta e quatro centavos). OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência....