LOTE 1: Imóvel Comercial - Centro - (02) SÃO VICENTE SP

Descrição do imóvel

Comercial , em São Vicente - São Paulo. 571m² de área privativa. avaliado em R$ 3.097.208,8, com lance inicial de R$ 3.097.208,8 no primeiro leilão em 20/10/2025 ou R$ 2.168.046,2 no segundo leilão, previsto para 10/11/2025. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: RUA FREI GASPAR, 2959, CENTRO Cidade: SÃO VICENTE Estado: SP CEP: 11340000 Processo: 1004850-27.2021.8.26.0590 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP N° 464 UM TERRENO SITUADO NESTA COMARCA E CIDADE DE SÃO VICENTE, LOCALIZADO NO LADO ESQUERDO DA RUA FREI GASPAR (ANTIGO PROLONGAMENTO), DISTANTE 160,00 METROS DO ANTIGO CAMINHO DOS BARREIROS, medindo 7,142 metros mais ou menos de frente para a citada Rua Frei Gaspar (antigo prolongamento) por 80,00 metros da frente aos fundos, parte dos lotes 13 e 14 da Vila Bom Retiro, antigo Sítio Gregório, dividindo de um lado com o espólio de Silvio Bonacina, como sucessor de Paulo Ianelli; de outro, onde dividia com Francisco Carmem Ianelli, - divide atualmente com o prédio nº 2597 da Rua Frei Gaspar (antigo prolongamento) e nos fundos com o antigo Caminho dos Barreiros, com a área de 571,36 metros quadrados.CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 440-474): Constatando que se trata de uma área com frente para Rua Frei Gaspar, com benfeitorias implantadas, com características de transportadora / garagem, onde a requerida desempenhava suas atividades comerciais. A área está vedada em todo seu perímetro, com gradil de ferro e portões na parte frontal e muros nas divisas laterais; embora haja no local uma guarita e um prédio em alvenaria de 2 pavimentos [...] O imóvel avaliando, tem como endereço a Rua Frei Gaspar nº 2959, Esplanada dos Barreiros, onde se localiza o seu acesso principal; a quadra onde está inserido tem formato irregular, e é constituída pela Av. Prestes Maia, Rua Joaquim Guaraná de Santana, Rua Carmem Miranda, Rua dos Calungas e Rua Gal. Mário Hermes da Fonseca, parte insular do Município de São Vicente/SP. 3.2 – Infraestrutura / Zoneamento : O local é dotado de todos os melhoramentos públicos necessários : rede de água, esgotamento sanitário, telefonia, energia e iluminação; coleta de lixo, serviço de correios, transporte coletivo na própria via, comércio intenso e diversificado como : bares, lojas, oficinas, etc.. Lote 14 Terreno de formato irregular, plano, com acesso direto pela via pública, vedado na divisa do lado direito para quem da rua olha e na divisa do fundo, com muro de alvenaria; na frente com gradil e portão de ferro; sobre o lote há uma edificação em 2 pavimentos, padrão médio e características de uso comercial, desocupada na data da vistoria; por inspeção visual apresenta uma estrutura em concreto (pilares, vigas e lajes); vedações no entorno em alvenaria, acabamentos normais. Em anexo existem 2 coberturas, denominadas “A” e “B”, em estrutura metálica, ambas abertas nas laterais, uma frontal a via pública e outra no fundo; piso em concreto. Ambas tem padrão construtivo médio. Lote 13 Terreno de formato irregular, plano, com ótimo acesso direto pela via pública, aberto nas divisas laterais, vedado na divisa de fundo com muro de alvenaria e na frente com gradil e portão de ferro; sobre o lote, existem 3 coberturas em estrutura metálica, denominadas “C”, “D” e “E”, que tem parte construída também sobre o lote 12; por isso, não será considerada nos cálculos adiante apresentados. A área total ocupada pela requerida, é formada pelos lotes 12, 13 e 14, que juntos perfazem uma área total de 2.160,27 m2; todavia, apenas os lotes 13 e 14, fazem parte da matrícula nº 69.237 do C.R.I. de São Vicente (fls. 214/219); assim sendo, o lote 12 foi excluído da avaliação.MATRÍCULA: 69.237 do Cartório de Registro de Imóveis de São Vicente/SP.ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 347 dos autos. Consta, na AV.09, INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos n° 1000620 61.2019.5.02.0482, da 2ª Vara do Trabalho de São Vicente/SP. Consta, na AV.10, PENHORA, derivada dos autos n° 1000620-61.2019.5.02.0482, da 2ª Vara do Trabalho de São Vicente/SP. Consta, na AV.11, PENHORA, derivada dos autos n° 1000962-12.2018.5.02.0481, da 1ª Vara do Trabalho de São Vicente/SP. Consta, na AV.12, INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos n° 1001270-40.2021.5.02.0482, da 2ª Vara do Trabalho de São Vicente/SP. Consta, na AV.13, INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos n° 1000782-85.2021.5.02.0482, da 2ª Vara do Trabalho de São Vicente/SP. Consta, na AV.14, INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos n° 1000628-04.2020.5.02.0482, da 2ª Vara do Trabalho de São Vicente/SP. Consta, na AV.15, PENHORA, derivada dos autos n° 1000782-85.2021.5.02.0482, da 2ª Vara do Trabalho de São Vicente/SP. Consta, na AV.16, INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos n° 1000986 95.2022.5.02.0482, da 2ª Vara do Trabalho de São Vicente/SP. Consta, na AV.17, INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos n° 1000758-60.2021.5.02.0481, da 1ª Vara do Trabalho de São Vicente/SP. Consta dos autos, fls. 636/638, PENHORA NO ROSTO DOS AUTOS derivada dos autos n. 1000628-04.2020.5.02.0482, da 2ª Vara do Trabalho de São Vicente/SP. Consta dos autos, fls. 639/641, PENHORA NO ROSTO DOS AUTOS derivada dos autos n. 1000620 61.2019.5.02.0482, da 2ª Vara do Trabalho de São Vicente/SP. Consta dos autos, fls. 642/644, PENHORA NO ROSTO DOS AUTOS derivada dos autos n. 1001270-40.2021.5.02.0482, da 2ª Vara do Trabalho de São Vicente/SP. Consta dos autos, fls. 438/475, informação prestada pelo i. Perito sobre a divergência existente entre a descrição tabular e a área real do imóvel, bem como de que a área ocupada pelas edificações abrange os lotes 12, 13 e 14, mas somente os lotes 13 e 14 são citados na matrícula, e localizam-se da direita para esquerda, para quem de frente olha o imóvel; ambos perfazem uma testada de 20,00 m. para Rua Frei Gaspar, bem superior a 7,142 m. que a matrícula menciona. Ainda segundo o i. Perito, foi objeto de avaliação apenas os lotes 13 e lote 14, além das edificações neles implantadas. Compete ao arrematante a verificação sobre a regularidade da descrição tabular e eventual ônus relativo à regularização do bem perante os órgãos competentes.CONTRIBUINTE: 35-00526-0046-02959-000 (fl. 498);Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós-arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 20 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão (2ª praça) - IMÓVEL COMERCIAL - SÃO VICENTE/SP - (02) Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...