São Paulo - SP - Vila Butantã | Casa - 145m²

Descrição do imóvel

Casa , em São Paulo - São Paulo. 145m² de área privativa. avaliado em R$ 594.109, com lance inicial de R$ 594.109,7 no primeiro leilão em 30/10/2025 ou R$ 297.054,84 no segundo leilão, previsto para 19/11/2025. Aceita parcelamento.Código do Leilão: C250812 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Casa urbana Área do terreno: 74,00 m² Área construída: 145 m² Características físicas: Piso inferior: 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 cozinha, 2 salas, 1 área de serviço Piso superior: 4 dormitórios, 1 banheiro Endereço: Rua José Alves Cunha Lima, n 239 - Vila Butantã, São Paulo/SP CEP: 05360-050 Matrícula: n 216.840 18 Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP Inscrição Cadastral: 101.600.0007-5 Infraestrutura pública: Rede elétrica domiciliar Iluminação pública Água encanada Rede de esgoto sanitário Telefonia fixa Pavimentação asfáltica RELATÓRIO DE BAIRRO: VILA BUTANTÃ, SÃO PAULO - SP Comércio, Lazer e Comodidade Infraestrutura: Boa e diversificada, com foco em lazer e gastronomia. Serviços Essenciais: Conta com mercados, padarias, farmácias e escolas. Destaque (Gastronomia e Lazer): Presença do complexo Vila Butantan , um lifestyle center com lojas, restaurantes e bares em contêineres, conhecido por seu polo gastronômico e eventos. Pontos de Interesse: Proximidade com o Butantã Shopping e o complexo cultural e científico do Instituto Butantan (Parque da Ciência). Perfil: Forte influência da Cidade Universitária (USP) , atraindo um público jovem e dinâmico. Segurança Avaliação: O bairro (inserido na região do Butantã) é frequentemente avaliado como de segurança média . Preocupações: Moradores relatam a ocorrência de crimes comuns em grandes centros urbanos, como furtos e assaltos, especialmente em áreas de maior circulação. Atuação: Há um esforço das autoridades locais (Subprefeitura, Polícia Militar e CONSEGs) para tratar as questões de segurança na região. Recomendação: É sempre prudente consultar fontes oficiais e conselhos de segurança locais para dados de criminalidade mais específicos e atualizados. Distância do Centro e Mobilidade Distância do Centro: Localizado a aproximadamente 12 a 22 km do Centro de São Paulo. Acessos Viários: Excelente acesso por importantes vias como a Avenida Corifeu de Azevedo Marques , Avenida Escola Politécnica , e as Marginais Pinheiros e Tietê . Transporte Público: Bem servido por linhas de ônibus e próximo à Linha 4 - Amarela do Metrô (Estação Butantã) , oferecendo conexão rápida a outras áreas da cidade. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Atratividade: Alta procura por imóveis devido à infraestrutura completa e à proximidade com grandes centros de ensino e trabalho (USP). Potencial de Valorização: Considerado um bairro com bom potencial de valorização, impulsionado pela qualidade de vida, mobilidade e pelos polos de comércio e lazer. Exemplos de Preços de Imóveis para Venda (Butantã/Vila Butantã - Ampla Variação): 2 Dormitórios: Valores médios em torno de R$ 690.000. 3 Dormitórios: A partir de R$ 585.000 (dependendo do padrão e localização). Dados Demográficos e Econômicos (Subprefeitura Butantã - IBGE) Localização Administrativa: A Vila Butantã está no Distrito de Rio Pequeno , que faz parte da Subprefeitura Butantã (Zona Oeste). População (Rio Pequeno 2022): 131.631 habitantes. Mão de Obra: A região possui uma alta proporção de População em Idade Ativa (PEA), beneficiada pelo perfil universitário e pelos polos de serviços e comércio. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 594.109,71 (outubro/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 12.478,54 (Março/2024). Constata-se que, embora as ações abaixo mencionadas não constem averbadas na matrícula do imóvel, há registros de demandas judiciais em trâmite envolvendo o bem, a saber: Agravo de Instrumento n 231355-96.2025.8.16.000 , em curso perante a 8 Câmara de Direito Privado Cível; Execução de Título Extrajudicial n 0014252-29.2010.8.26.0011 , em trâmite perante a 2 Vara Cível do Foro Regional XI Pinheiros/SP, com valor da causa de R$ 65.236,23 (sessenta e cinco mil, duzentos e trinta e seis reais e vinte e três centavos). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....