CASA SITUADA ANA RUA FRANCISCA VIDAL, Nº 163 / CASA 2 PILARES RJ

Descrição do imóvel

Casa , em Rio De Janeiro - Rio de Janeiro. 255m² de área privativa. avaliado em R$ 628.232,6, com lance inicial de R$ 628.232,6 no primeiro leilão em 25/11/2025 ou R$ 314.116,34 no segundo leilão, previsto para 27/11/2025. Aceita parcelamento.CASA SITUADA ANA RUA FRANCISCA VIDAL, Nº 163 / CASA 2 PILARES RJ  BEM PENHORADO Fls. 961 / AVALIADO FLS. 1299/1302: CASA SITUADA ANA RUA FRANCISCA VIDAL, Nº 163 / CASA 2 PILARES RJ. (IPTU C/ 255m²). Fls.: 1067 - RGI MATRÍCULA: 109930 - CARTÓRIO: 6º. Fls.: 891 - IPTU INSCRIÇÃO: 1818682-5 CL: 07200-9. Descrição do laudo: DO IMÓVEL: Refere-se a uma casa e suas benfeitorias que se encontra localizada na Rua Francisca Vidal, 163, casa 2, fundos, Pilares e sua respectiva fração ideal de 481/660 do respectivo terreno, em aclive, completamente murado, com acesso pela área comum com a casa 1, contendo em sua parte frontal portão de garagem, na cor verde. No primeiro nível do terreno está localizada garagem coberta para 2 carros, em madeira e com telhas no estilo colonial e revestimento em pedra miracema, na cor cinza e antiderrapante. No segundo nível fica localizada a casa, em construção de padrão antigo, datada de 1987, erguida em alvenaria, com 2 andares, laje no primeiro pavimento e cobertura de telhas no estilo colonial no segundo piso, revestida de argamassa com pintura aparente, portas e janelas em madeira e piso em porcelanato. Possui uma área edificada de 255m2 (duzentos e sessenta e cinco metros quadrados), conforme apresentado no espelho do IPTU, dividindo-se em: 2 salas, 3 quartos, 1 suíte, 1 cozinha, 2 banheiros, 1 lavabo, 2 varandas (no primeiro e segundo andar, com acesso pelos quartos) e terraço no segundo pavimento, com acesso no terceiro nível do terreno, conforme exposto abaixo. No terceiro e último nível do terreno, está localizada uma área coberta de 50m2, com formato em "L", com cobertura em telha colonial e cozinha no lado direito da entrada, dois banheiros, masculino e feminino, dependências completo (quarto de serviço), piscina de piscina retangular de fibra de vidro, de 1000 litros, embutida no terreno, bem como acesso terraço localizado no segundo andar da casa. DA REGIÃO: O bairro de Pilares é servido de todos os melhoramentos públicos presentes na cidade, tais como: redes de água e esgoto, distribuição de energia elétrica, telefone, internet, iluminação pública, rua asfaltada, supermercados e transporte publico. DO TERRENO: Descrito, caracterizado e confrontado no 6º Serviço Registral de Imóveis, sob a matricula 109930 e conforme dados constantes no espelho do ITPU apresentado (inscrição imobiliária 1.818.682-5). CONCLUSÃO: O imóvel no tocante a estrutura, pintura, pisos, loucas, instalações elétricas e hidráulicas e, no seu aspecto geral, apresenta-se em bom estado de conservação. Neste sentido, considerando-se a sua localização, dimensões, área construída e características, padrão de logradouro, idade, qualidade do material empregado em seu acabamento e estado geral de conservação, ATRIBUO ao imóvel acima descrito, seu respectivo terreno e suas benfeitorias, o valor de R$ 600.000 (seiscentos mil reais). Com base na Unidade Fiscal de Referência do Estado do Rio de Janeiro (UFIR-RJ), fixada para o exercício de 2025 pela Resolução SEFAZ nº 746/2024, no valor de R$ 4,7508, o montante atualizado corresponde a: R$ 628.232,65 (seiscentos e vinte e oito mil, duzentos e trinta e dois reais e sessenta e cinco centavos). Mantêm-se inalteradas as demais condições e características constantes do auto de avaliação original. DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Ciente aos interessados que contam débitos de IPTU no valor de R$ 505,29, não existem débitos de Funesbom. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc., bem como certidões e RGI serão apresentadas no ato do leilão, se houverem.  1º JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL 0042623-81.2017.8.19.0001...