Vara Única de Caconde, SP - 50% Sítio Paraíso Mogi Guaçu SP

Descrição do imóvel

Area Rural , em Mogi Guaçu - São Paulo. . avaliado em R$ 3.097.497,8, com lance inicial de R$ 4.684.060 no primeiro leilão em 04/12/2025 ou R$ 2.342.030 no segundo leilão, previsto para 08/12/2025. Aceita parcelamento.Vara Única de Caconde, SP - 50% Sítio Paraíso Mogi Guaçu SP ) A parte ideal de 50% (cinquenta por cento) da totalidade de uma gleba de terras de campos nativos e pequena parte em pastos, com a área de um pouco menos de dez (10) alqueires, ou seja, vinte e quatro hectares, quinze ares e sessenta centiares (24,15,60 has.), nos imóveis denominados Campo Comprido e João Preto da Rocinha, neste município e comarca, com as seguintes confrontações: com terras de Angelin Zanco, com terras de Basilio Zanco, com terras de José de Arruda, com André Signoretti, Córrego Rancho Novo, com terras de Wladimir Bueno e outros e como benfeitorias uma casa de morada de pau-a-pique, coberta de telhas comuns, sem forro, de chão batido, em mau estado. INCRA nº 619.043.003.387-0. NIRF 0.271.028-5. Matrícula nº 20.620 do CRI da Comarca de Mogi Guaçu/SP. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme R.10 (30/03/2009), R.11 (30/03/2009), R.12 (30/03/2009), R.13 (01/06/2009), R.14 (01/06/2009), R.15 (01/02/2010), hipoteca da parte ideal de 50% do imóvel em favor de Banco do Brasil S/A; Av.16 (07/08/2019), a PENHORA EXEQUENDA; conforme Av.17 (15/09/2021), que o imóvel desta matrícula encontra-se cadastrado atualmente no INCRA nº 619.043.003.387-0. Conforme pesquisa realizada junto ao Ministério da Fazenda, referido imóvel não possui débitos relativos aos tributos federais e à dívida ativa da União de imóvel rural (até 14/10/2025). As regularizações que se fizerem necessárias correrão por conta do arrematante. 1.2) A totalidade de um quinhão de terras formado de duas partes, com a área de 19,36,00 has, nos imóveis denominados Campo Comprido e João Preto da Rocinha, neste município e comarca, contendo as benfeitorias consistentes de um paiol construído sobre pilares de tijolos, coberto de telhas do tipo francesa e um rancho de madeira, coberto de telhas tipo francesa, com bebedouro e piso atijolado e cimentado, confrontando com o Córrego Rancho Novo, Angelo Zanco Pedro Pereira da Silva, Jordão Braido e Sebastião Marcelino de Morais. INCRA nº 619.043.011.827-2. NIRF 3.261.879-4. Matrícula nº 20.619 do CRI da Comarca de Mogi Guaçu/SP.  ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme R.08 (26/11/2007), hipoteca legal oriunda do processo nº 0004459-86.2007.8.26.0103, perante a Vara Única da Comarca de Caconde/SP, movido por Walfrido Junqueira em face de Juliano de Arruda e outro; R.11 (30/03/2009), R.12 (30/03/2009), R.13 (30/03/2009), R.14 (01/06/2009), R.15 (01/06/2009), R.16 (01/02/2010), hipoteca da parte ideal de 50% do imóvel em favor de Banco do Brasil S/A; Av.17 (07/08/2019), a PENHORA EXEQUENDA. As regularizações que se fizerem necessárias correrão por conta do arrematante. 1.3) A totalidade de uma gleba de terras de segunda classe, perfeitamente certa e determinada, localizada nos imóveis com as denominações de: Paraíso, no lugar chamado Pito, Paraíso, João Preto da Rocinha, Paraíso do Orissanga ou Paraíso do Campo no Bairro do João Preto, neste município, com a área de trinta e seis hectares e trinta ares (36,30.00 ha) mais ou menos contendo as benfeitorias constantes de casa de sede, com água encanada, casa para colono, garage, depósito, quatrocentos pés de café e pomar de árvores frutíferas, confrontando com terras de Angelo Zanco, fazenda Orissanga Rio Orissanga, Wanderley Bueno e outros, e com sucessores de Antonio Mendonça de Mello. INCRA nº 619.043.011.827-2. NIRF 3.261.879-4. Matrícula nº 33.796 do CRI da Comarca de Mogi Guaçu/SP. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme R.06 (21/01/2008), R.07 (11/02/2008), R.08 (10/03/2008), R.09 (04/06/2008), R.10 (04/06/2008), R.11 (04/06/2008), R.12 (04/06/2008), R.13 (04/06/2008), hipoteca da parte ideal de 50% do imóvel em favor de Banco do Brasil S/A; Av.22 (07/08/2019), a PENHORA EXEQUENDA; conforme Av.23 (11/07/2025), PENHORA, nos autos da Execução Civil 0020290-37.2011.8.26.0362 em favor do BANCO DO BRASIL S.A. As regularizações que se fizerem necessárias correrão por conta do arrematante. OBS: Consta nos autos do laudo de constatação e avaliação (fls. 820): sítio existem casas rancho utilizado para guardar maquinários;  OBS 01: De acordo com termo de redução da penhora fls. 910-911 datado de 13/03/2019, parte penhorada corresponde 79,700 ha do imóvel. JOVITA CELESTINO JUNQUEIRA e Outros MARIA FRANCISCA MOREIRA DE ARRUDA e Outros Réu Vara Única de Caconde, SP - 50% Sítio Paraíso Mogi 0002069-12.2008.8.26.0103...