1(UM) TERRENO constante da PARTE A da AREA 2B, da QUADRA 05, do JARDIM IGUATEMY, desta cidade, situado no lado par da Avenida Luiz Brambatti Avenida Luiz Brambatti

Descrição do imóvel

Terreno , em Fernandópolis - São Paulo. 5476m² de área privativa. avaliado em R$ 1.380.099,1, com lance inicial de R$ 1.380.099,1 no primeiro leilão em 29/01/2026 ou R$ 690.049,56 no segundo leilão, previsto para 19/02/2026.1001280-67.2024.8.26.0189 Informações Ônus Dos Débitos – O arrematante se responsabiliza pelo pagamento de eventuais débitos incidentes sobre o bem arrematado, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, conforme previsão do artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional e exceto eventuais débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem) os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação. Todas as regras e condições aplicáveis estão disponíveis no portal www.arremax.com.br. A alienação obedecerá ao disposto na legislação aplicável, no Provimento CSM nº 1.625/09 do TJSP e o caput do artigo 335, do Código Penal. Condições Pagamento e Recibo de Arrematação – O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial pelo arrematante. O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 (vinte e quatro) horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro. A comissão do leiloeiro de 5% do valor da arrematação será paga diretamente à empresa gestora. Após o encerramento do Leilão, o arrematante receberá um e-mail com instruções para pagamento. Decorrido o prazo sem que o arrematante tenha realizado o depósito, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis. Obs. O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início do 1º leilão, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início do 2º leilão, proposta por valor que não seja inferior a 50% da avaliação oficial, devidamente atualizada. Fica desde já consignado que a proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado, desde que os lances sejam iguais. (Artigo 895 do CPC). ***Importante ressaltar que, uma vez ofertado o lance à vista, o sistema www.arremax.com.br não permitirá lances para pagamento parcelado, diante do que dispõe o artigo 895, §7º do CPC. Número do Processo: 1001280-67.2024.8.26.0189 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: Fernandópolis Vara: 1ª Vara Cível Juiz: Dr. MARCELO BONAVOLONTA Autor: Garavello Factoring Fomento Mercantil Ltda Me Advogado do Autor: Antonio Carlos Cantarella Réu: Mara Elisa Fontes Argenti Advogado do Réu: Rodrigo Carlos Aureliano Débito: R$ 77.760,14, atualizado em 12/11/2025 referente a R$ 77.760,14 (setenta e sete mil, setecentos e sessenta reais e quatorze centavos), fls. 375/376. Descrição Bem a Ser Praceado: 1(UM) TERRENO constante da PARTE A da AREA 2B, da QUADRA 05, do JARDIM IGUATEMY, desta cidade, situado no lado par da Avenida Luiz Brambatti, dentro das seguintes, medidas e confrontações: 9,41 metros de frente para referida Avenida Luiz Brambatti, 68,15 metros no fundo, confrontando com a propriedade de Arthur Zanin, do lado direito, de quem do terreno olha para a Avenida, por uma linha quebrada em três dimensões, que a partir da referida avenida para o interior do terreno, mede 52,56 metros, confrontando com a parte E da área 2B, 53,74 metros, confrontando com a Parte D da área 2B, 54,90 metros, confrontando com a parte C, 60,64 metros, confrontando com a parte B da área 2B, totalizando 221,84 metros; daí deflete a esquerda e mede 49,38 metros, e finalmente deflete a direita e mede 57,16 metros, até atingir o fundo, confrontando com a estrada Municipal da Igrejinha, e do lado esquerdo, por uma linha quebrada em três dimensões, que a partir da referida avenida para o interior do terreno, mede 47,00 metros, confrontando com a área 01-E, da matricula 67.923, 86,00 metros, confrontando com a área 01-B, da matricula 67,920, 89,84 metros, confrontando com a área 01-A, da matricula 67,919, totalizando 222,84 metros; daí deflete a direita e mede 14,46 metros, confrontando om a área 01-A, da matricula 67.919 e finalmente deflete a esquerda e mede 45,06 metros, até atingir o fundo, confrontando com a área 01-A, da matricula 67.919, encerrando uma área de 5.475,61 Metros Quadrados. Conforme avaliação do oficial de justiça, a área possui quadras, piscina e todo o necessário para uma arena de esportes. Matrícula nº 78.283 do Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de Fernandópolis/SP. AV-3) PENHORA – 1ª Vara Cível de Fernandópolis, Proc. nº 1002248.97.2024.8.26.0189, Cooperativa de Credito, Poupança e Investimento Terra dos Pinheirais Paraná e Noroeste Paulista. AV-4) AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA – 1ª Vara Cível de Fernandópolis, Proc. nº 1003722.06.2024.8.26.0189, movida por Leandro da Silva Gregorio. AV-6) Penhora Execução Fiscal, Proc. nº 1008114.86.2024.8.26.0189 AV-7) Penhora Exequenda. AV-8) Penhora Proc. nº 0004594.38.2024.8.26.0189, em face de Cooperativa de Créditos Poupança e Investimentos Terras dos Pinheirais do Paraná e Nordeste Paulista, Sicredi Planalto das Águas PR/SP AV-9) Penhora proc. nº 4000312.49.2025.8.26.0189 em face de Michel Aires Baroni. Inscrição Municipal nº 633440 (Av. Luiz Brambatti, 5100). Débitos de IPTU: R$ 34.671,39 (trinta e quatro mil, seiscentos e setenta e um reais e trinta e nove centavos), conforme pesquisa realizada em 11/11/2025. Obs.: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações eletrônicas correndo por conta exclusiva do arrematante as despesas gerais relativas à desmontagem, transporte e transferência patrimonial do bem arrematado (artigo 24 do Provimento). Venda Ad Corpus e no estado em que se encontra, sem garantia. Bem a Ser Praceado: 1(UM) TERRENO constante da PARTE A da AREA 2B, da QUADRA 05, do JARDIM IGUATEMY, desta cidade, situado no lado par da Avenida Luiz Brambatti, dentro das seguintes, medidas e confrontações: 9,41 metros de frente para referida Avenida Luiz Brambatti, 68,15 metros no fundo, confrontando com a propriedade de Arthur Zanin, do lado direito, de quem do terreno olha para a Avenida, por uma linha quebrada em três dimensões, que a partir da referida avenida para o interior do terreno, mede 52,56 metros, confrontando com a parte E da área 2B, 53,74 metros, confrontando com a Parte D da área 2B, 54,90 metros, confrontando com a parte C, 60,64 metros, confrontando com a parte B da área 2B, totalizando 221,84 metros; daí deflete a esquerda e mede 49,38 metros, e finalmente deflete a direita e mede 57,16 metros, até atingir o fundo, confrontando com a estrada Municipal da Igrejinha, e do lado esquerdo, por uma linha quebrada em três dimensões, que a partir da referida avenida para o interior do terreno, mede 47,00 metros, confrontando com a área 01-E, da matricula 67.923, 86,00 metros, confrontando com a área 01-B, da matricula 67,920, 89,84 metros, confrontando com a área 01-A, da matricula 67,919, totalizando 222,84 metros; daí deflete a direita e mede 14,46 metros, confrontando om a área 01-A, da matricula 67.919 e finalmente deflete a esquerda e mede 45,06 metros, até atingir o fundo, confrontando com a área 01-A, da matricula 67.919, encerrando uma área de 5.475,61 Metros Quadrados. Conforme avaliação do oficial de justiça, a área possui quadras, piscina e todo o necessário para uma arena de esportes. Matrícula nº 78.283 do Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de Fernandópolis/SP. AV-3) PENHORA – 1ª Vara Cível de Fernandópolis, Proc. nº 1002248.97.2024.8.26.0189, Cooperativa de Credito, Poupança e Investimento Terra dos Pinheirais Paraná e Noroeste Paulista. AV-4) AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA – 1ª Vara Cível de Fernandópolis, Proc. nº 1003722.06.2024.8.26.0189, movida por Leandro da Silva Gregorio. AV-6) Penhora Execução Fiscal, Proc. nº 1008114.86.2024.8.26.0189 AV-7) Penhora Exequenda. AV-8) Penhora Proc. nº 0004594.38.2024.8.26.0189, em face de Cooperativa de Créditos Poupança e Investimentos Terras dos Pinheirais do Paraná e Nordeste Paulista, Sicredi Planalto das Águas PR/SP AV-9) Penhora proc. nº 4000312.49.2025.8.26.0189 em face de Michel Aires Baroni. Inscrição Municipal nº 633440 (Av. Luiz Brambatti, 5100). Débitos de IPTU: R$ 34.671,39 (trinta e quatro mil, seiscentos e setenta e um reais e trinta e nove centavos), conforme pesquisa realizada em 11/11/2025. Obs.: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações eletrônicas correndo por conta exclusiva do arrematante as despesas gerais relativas à desmontagem, transporte e transferência patrimonial do bem arrematado (artigo 24 do Provimento). Venda Ad Corpus e no estado em que se encontra, sem garantia....