Casa unificada, A.T. 600m², A.C. 771m², 4 suítes, área gourmet, terraço, piscina, Vila Camilópolis

Descrição do imóvel

Casa , em Santo André - São Paulo. 600m² de área privativa. avaliado em R$ 4.529.838,5, com lance inicial de R$ 4.529.838,5 no primeiro leilão em 27/11/2025 ou R$ 3.623.870,8 no segundo leilão, previsto para 18/12/2025. Aceita parcelamento.Casa unificada, A.T. 600m², A.C. 771m², 4 suítes, área gourmet, terraço, piscina, Vila Camilópolis Imóvel registrado na Matrícula nº 2.495 do 2º CRI de Santo André/SP, a seguir descrito: Uma casa nº 530 da Rua do Centro e seu respectivo terreno constituído pelo lote nº 6 da quadra 79 em Camilópolis, Utinga, 2º Subdistrito da Comarca de Santo André/SP, medindo 10m de frente para a Rua do Centro, 30m da frente aos fundos, do lado direito, confrontando com o lote nº 5, 30m da frente aos fundos, do lado esquerdo, confrontando com o lote nº 7, tendo nos fundos a mesma medida da frente, confrontando com o lote nº 25, localizado a 50m da esquina da Rua Ercília, classificado pela Prefeitura local sob o nº 08.103.018.Imóvel registrado na Matricula nº 55.682 do 2º CRI de Santo André/SP, a seguir descrito: O prédio nº 520 da Rua do Centro, e seu respectivo terreno constituído pelo lote 5 da quadra 79, situado na Vila Camilópolis, perímetro urbano da cidade de Santo André/SP, medindo 10m de frente para a referida Rua do Centro, do lado direito de quem da rua olha para o terreno mede 30m, onde confina com o lote 4, Rua do Centro, nº 510, de propriedade de Carlos Frans, do lado esquerdo mede 30m, e confina com o lote 6 de propriedade de José Delarmelindo e outros, Rua do Centro, nº 530, nos fundos mede 10m onde confina com o lote 26, Rua Sud Menucci, nº 541, de propriedade de Bartolomeu Dardelo, encerrando a área de 300,00m2. Classificação Fiscal: 08.103.017.Obs.: segundo laudo de avaliação de fls. 3207/3223 e ratificado pelos esclarecimentos de fls. 3350/3375 e de fls. 3643/3648, os imóveis encontram-se fisicamente unificados, não havendo condições de diferenciar as partes que o compuseram, sendo necessária regularização junto ao CRI e à Prefeitura. A edificação principal, com área construída de 484,21m2, conta com dois pavimentos e está dividida da seguinte forma: Pavimento Térreo - ampla garagem, depósito e wc; Pavimento Superior - Hall de entrada, sala principal com lavabo, sala de estar, 4 suítes, sendo uma master contendo closet, cozinha, área gourmet e terraço frontal; Edícula - lavanderia, banheiro, dormitório de empregada, lavabo e box que abriga uma ducha; Piscina - piscina em fibra de vidro com 3m de largura e 7m de comprimento.Ônus e gravames:1. Matricula 2.495 do 2º CRI de Santo André/SP: Matricula 2.495 do 2º CRI de Santo André/SP: Av.17 e Av.18 - Proc. 1022918-50.2015.8.26.0100 perante a 22ª VC do Foro Central de São Paulo/SP - Averbação Premonitória e Arresto em favor de Banco Safra S/A; Av.20 Decreto de Responsabilidade Patrimonial em favor do Banco do Brasil S/A; Av.23 PENHORA no Proc. 1001073-55.2015.8.26.0554 - 6ª VC de Santo André/SP em favor do Banco do Brasil S/A; AV.25 EXISTÊNCIA DE AÇÃO Proc. 1010649-39.2021.8.26.0564, movida por MARIANA VIEIRA RODRIGUES - 2ª VC São Bernardo do Campo/SP. Decretos de Indisponibilidade: Av.26 Proc. 0000143-67.2013.5.02.0061 - 61ª VT de São Paulo/SP; Av.27 Proc. 1000608-45.2021.5.02.0363 - 3ª VT de Mauá/SP; Av.28 Proc. 1000717-67.2018.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.29 Proc. 0001126-36.2013.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.31 Proc. 1001892-71.2016.5.02.0005 - 29ª VT de São Paulo/SP; Av.32 Proc.1000672-67.2017.5.02.0081 - 81ª VT de São Paulo/SP; Av.33 Proc. 1000243- 91.2021.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.35 Proc. 0001126- 36.2013.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.37 Proc. 1000025-36.2016.5.02.0363 - 3ª VT de Mauá/SP; Av.38 Proc. 1000243-91.2021.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.40 Proc. 1000248-79.2022.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.41 Proc. 0001890-71.2011.5.02.0433 - 3ª VT de Santo André/SP; Av.42 Proc. 1000717-67.2018.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.45 Proc. 1000608-45.2021.5.02.0363 - 3ª VT de Mauá/SP; Av. 34 PENHORA referente aos autos da presente ação, Av. 39 PENHORA Proc. 0026973-56.2017.8.26.0564 - 2º Ofício Cível de São Bernardo do Campo/SP movido por Iranilton Rosa de Oliveira.2. Matricula 55682 do 2º CRI de Santo André/SP: Av.11 e Av.12 - Proc. 1022918-50.2015.8.26.0100 perante a 22ª VC do Foro Central de São Paulo/SP - Averbação Premonitória e Arresto em favor de Banco Safra S/A; Av.14 Decreto de Responsabilidade Patrimonial em favor do Banco do Brasil S/A; Av.17 PENHORA no Proc. 1001073-55.2015.8.26.0554 - 6ª VC de Santo André/SP em favor do Banco do Brasil S/A; Av. 18 PENHORA Proc. 0001187-28.2014.5.02.0016 16ª VT São Paulo/SP movido por Fernando Buzzo Mendes; AV.20 EXISTÊNCIA DE AÇÃO da presente demanda. Decretos de Indisponibilidade: Av.21 Proc. 0000143-67.2013.5.02.0061 - 61ª VT de São Paulo/SP; Av.22 Proc. 1000608-45.2021.5.02.0363 - 3ª VT de Mauá/SP; Av.23 Proc. 1000717-67.2018.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.24 Proc. 0001126-36.2013.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.26 Proc. 1001892-71.2016.5.02.0005 - 29ª VT de São Paulo/SP; Av.27 Proc.1000672-67.2017.5.02.0081 - 81ª VT de São Paulo/SP; Av.28 Proc. 1000243- 91.2021.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.30 Proc. 0001126- 36.2013.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.32 Proc. 1000025-36.2016.5.02.0363 - 3ª VT de Mauá/SP; Av.33 Proc. 1000243-91.2021.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.35 Proc. 1000248-79.2022.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.36 Proc. 0001890-71.2011.5.02.0433 - 3ª VT de Santo André/SP; Av.37 Proc. 1000717-67.2018.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.40 Proc. 1000608-45.2021.5.02.0363 - 3ª VT de Mauá/SP; Av. 29 PENHORA referente aos autos da presente ação; Av.34 Proc. 0026973-56.2017.8.26.0564 - 2º Ofício Cível de São Bernardo do Campo/SP movido por Iranilton Rosa de Oliveira.Débitos: Conforme consulta realizada junto aos Órgãos competentes, sobre os imóveis recaem débitos de IPTU no valor de R$ 13.594,74 referentes ao ano de 2025, atualizados até 14/10/2025, que sub-rogarão no preço da arrematação. Não constam nos autos informações sobre eventuais débitos fiscais e/ou tributários inseridos em dívida ativa, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Obs.: O equivalente à quota-parte do coproprietário e/ou cônjuge, alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem, ficando reservada ao coproprietário, não executado, a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições com os demais interessados.Valor de Avaliação: R$ 4.276.200,00 (quatro milhões, duzentos e setenta e seis mil e duzentos reais) em 25 de julho de 2025, conforme folhas 3207/3223 e ratificado pelos esclarecimentos de fls. 3350/3375 e de fls. 3643/3648 dos autos.Valor de Avaliação Atualizado: R$ 4.529.838,33 (quatro milhões, quinhentos e vinte e nove mil, oitocentos e trinta e oito reais e trinta e três centavos) até outubro de 2025, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP. OPUS GESTÃO DE RECURSOS LTDA. PAULITALIA BARAO DE MAUA COMERCIO DE VEICULOS LTDA., PAULO AUGUSTO DE ANTONIO, MPO Construtora Ltda., Regis Padeti, Paula Cristina de Antonio Bau Segarra atual possuidor JULIANA BEZERRA DE MELLO DE MENEZES CHRISTOPH (OAB 169050/RJ) 11ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPI 1107269-87.2014.8.26.0100...