Salão Comercial, A.C. 117m², Lote 06, Quadra 0028, Vila Amélia, Ribeirão Preto/SP

Descrição do imóvel

Comercial , em Ribeirão Preto - São Paulo. 117m² de área privativa. avaliado em R$ 467.778, com lance inicial de R$ 467.778 no primeiro leilão em 22/01/2026 ou R$ 405.376,4 no segundo leilão, previsto para 11/02/2026. Aceita parcelamento.Salão Comercial, A.C. 117m², Lote 06, Quadra 0028, Vila Amélia, Ribeirão Preto/SP 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 NUA PROPRIEDADE DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 158.549 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: Avenida do Café, nº 605 Prolongamento de Rua de Vila Tibério. Um salão comercial, situado neste município, na avenida do Café nº 605, com área construída de 117,00 metros quadrados, com seu respectivo terreno constituído pelo lote nº 6 da quadra nº 28, do prolongamento de ruas de Vila Tibério, de forma regular, medindo 8,00 metros de frente, por 20,00 metros medidos da frente aos fundos, confrontando de um lado com o lote nº 5, de outro lado, com o lote nº 7 e pelos fundos, com o lote nº 21, todos da mesma quadra, situado na quadra entre as ruas Borba Gato, e Moreira Cabral.  Cadastro Municipal nº: 45.359. NU-PROPRIETÁRIOS: 1/3 DE ELISETE RIOS ROVERY JOSÉ; 1/3 DE JOSÉ FRANCISCO RIOS; 1/3 DE ANDRÉ LUÍS RIOS.USUFRUTUÁRIOS: FRANCISCO RIOS LOPES E EDENIR BOLOGNA RIOS.1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 R. 03-158.549: Doação da Nua Propriedade 1/3 Elisete Rios Rovery José, 1/3 José Francisco Rios e 1/3 André Luís Rios em 22 de julho 2014.R. 04-158.549: Reserva de Usufruto em 22 de julho 2014.Av. 05-158.549: indisponibilidade - nº: 0000759-67.2013.5.15.0065.Av. 06-158.549: indisponibilidade - nº: 0000258-15.2010.5.15.0067.Av. 07-158.549: indisponibilidade - nº: 0010530-87.2018.5.15.0067.Av. 08-158.549: indisponibilidade - nº: 0006832-54.2021.8.26.0506.Av. 09-158.549: cancelamento de indisponibilidade - nº: 0000258-15.2010.5.15.0067.Av. 10-158.549: cancelamento de indisponibilidade - nº: 0000759-67.2013.5.15.0065.1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO:O imóvel avaliando é um salão comercial, construído de tijolos e cobertos de telhas tipo calhetão cimentício, com pé direito alto em uma parte ocupada pela cozinha, e outra parte com um forro de pvc, onde se encontra o Bar. Está edificado em um terreno que mede 160,00 m². É um salão comercial, fechado com duas portas de ferro de enrolar, e com uma porta de entrada na lateral esquerda, de quem olha de frente para o Bar, que dá acesso para os fundos. O imóvel avaliando está pintado de tinta látex, e as ferragens pintadas de tinta esmalte. O piso é de cerâmica na cor branco. Possui dois banheiros, um para homem e outro para mulher. Na lateral um espaço para estoque. O piso da área externa é de concreto. Locado para TIRA GOSTO SALGADERIA que funciona no imóvel há aproximadamente 30 (trinta) anos, e pagam pela locação R$ 4.500,00 (quatro mil e quinhentos reais).1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 01/06/2023: R$425.500,00 (quatrocentos e vinte e cinco mil, e quinhentos reais). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 11/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 467.778,00 (quatrocentos e sessenta e sete mil e setecentos e setenta e oito reais). 1.VI Valor de 86,66% (oitenta e seis inteiros e sessenta e seis centésimos por cento) do imóvel atualizada para 11/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$405.376,42 (quatrocentos e cinco mil trezentos e setenta e seis reais e quarenta e dois centavos). 1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 467.778,00 (quatrocentos e sessenta e sete mil e setecentos e setenta e oito reais). 1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$405.376,42 (quatrocentos e cinco mil trezentos e setenta e seis reais e quarenta e dois centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Avenida do Café, nº 605, lote 06, quadra 0028, Vila Amélia, Ribeirão Preto/SP CEP: 14.050-230. 1.X Depositário(a): Elisete Rios Rovery José. Banco do Brasil S.A. Elisete Rios Rovery José e outros Elisete Rios Rovery José 3ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP 1026435-09.2015.8.26.0506...