FRAÇÃO IDEAL DE 50% - VAGAS DUPLAS - EDIFÍCIO H.J.F.L | PINHEIROS - SÃO PAULO/SP 686º LEILÃO - TRT DA 2ª REGIÃO

Descrição do imóvel

Terreno no condomínio Edifício HJFL, localizado no bairro Pinheiros, em São Paulo - São Paulo. 18270m² de área privativa. avaliado em R$ 56.000, com lance inicial de R$ 64.800 no primeiro leilão em 24/03/2026 . Aceita parcelamento.1002062-37.2017.5.02.0319 Informações Número do Processo: 1002062-37.2017.5.02.0319 Vara: 9ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP Autor: FERNANDO MEDEIROS MARTIN - CPF: 915.946.348-15 Réu: AERO PARK CUMBICA ESTACIONAMENTO LTDA - EPP - CNPJ: 11.789.225/0001-95 Réu: DUMARALPHAVILLE ESTACIONAMENTOS E GARAGENS LTDA - EPP - CNPJ: 13.601.207/0001-63 Réu: DUMARASAM ESTACIONAMENTOS E GARAGENS LTDA - EPP - CNPJ: 13.590.222/0001-53 Réu: EDUARDO GABRIOLLI DOS SANTOS - CPF: 153.453.178-52 Réu: NIVALDO SAVIOLI - CPF: 038.874.028-04 Réu: ANDREA GABRIOLLI DOS SANTOS DE MICHIELLI - CPF: 194.913.238-22 Réu: LUCIANA ADELE AUGUSTO GABRIOLLI DOS SANTOS - CPF: 165.800.078-18 Réu: LUCAS EDUARDO FUNABASHI DE TOLEDO - CPF: 286.162.238-51 Descrição ITEM 001: MATRÍCULA 107.028 DO 10º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP 1) METADE IDEAL (50%) DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 107.028, DO 10º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, ENVIO 25% DE PROPRIEDADE DE ANDREA GABRIOLLI DOS SANTOS DE MICHIELLI E 25% DE PROPRIEDADE DE LUCIANA ADELE AUGUSTO GABRIOLLI DOS SANTOS. CONTRIBUINTE Nº: 015.093.0532-7. DESCRIÇÃO: A VAGA DUPLA tipo "PM" ns. 7/8 localizado no 1º subsolo do "EDIFÍCIO HJFL" , na Rua TAVARES CABRAL n° 61, no 45° subdistrito, Pinheiros, com área privativa de 18.270m², área comum coberta edificada de 30.897m², área comum descoberta de 4.055m² e área total de 53.222m², cabendo-lhe a parte ideal de 0,4401% no terreno descrito na matrícula 29.959 desta Servintia, na qual sob nº 15 foi registada a instituição e concepção de condomínio do referido edifício. Certificado o Oficial de Justiça (Id. ee017fe): "Ocupação Atual: a vaga penhorada deve ser uma das 8 vagas duplas (em que o veículo da frente prende o que está atrás) encontrada no primeiro subsolo do prédio". Avaliação da metade ideal: R$ 56.000,00 (cinquenta e seis mil reais). ITEM 002: MATRÍCULA 107.036 DO 10º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP 2) METADE IDEAL (50%) DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 107.036, DO 10º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, ENVIO 25% DE PROPRIEDADE DE ANDREA GABRIOLLI DOS SANTOS DE MICHIELLI E 25% DE PROPRIEDADE DE LUCIANA ADELE AUGUSTO GABRIOLLI DOS SANTOS. CONTRIBUINTE Nº: 015.093.0544-0. DESCRIÇÃO: A VAGA DUPLA tipo "MM" ns. 3/4 localizado no 1º subsolo do "EDIFÍCIO HJFL" , na Rua TAVARES CABRAL nº 61, no 45° subdistrito, Pinheiros, com área privativa de 19.740m², área comum coberta edificada de 33.384m², área comum descoberta de 4.382m² e área total de 57.506m², cabendo-lhe a parte ideal de 0,4758% no terreno descrito na matrícula 29.959 desta Serventia, na qual sob nº 15 foi registada a instituição e concepção de condomínio do referido edifício. Certificado o Oficial de Justiça (Id. ee017fe): "Ocupação Atual: a vaga penhorada deve ser uma das 8 vagas duplas (em que o veículo da frente prende o que está atrás) encontrada no primeiro subsolo do prédio". Avaliação da metade ideal: R$ 56.000,00 (cinquenta e seis mil reais). ITEM 003: MATRÍCULA 107.037 DO 10º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP 3) METADE IDEAL (50%) DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 107.037, DO 10º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, ENVIO 25% DE PROPRIEDADE DE ANDREA GABRIOLLI DOS SANTOS DE MICHIELLI E 25% DE PROPRIEDADE DE LUCIANA ADELE AUGUSTO GABRIOLLI DOS SANTOS. CONTRIBUINTE Nº: 015.093.0545-9. DESCRIÇÃO: A VAGA DUPLA tipo "MM" ns. 5/6 localizado no 1º subsolo do "EDIFÍCIO HJFL" , na Rua TAVARES CABRAL n° 61, no 45° subdistrito, Pinheiros, com área privativa de 19.740m², área comum coberta edificada de 33.384m², área comum descoberta de 4.382m² e área total de 57.506m², cabendo-lhe a parte ideal de 0,4758% no terreno descrito na matrícula 29.959 desta Serventia, na qual sob nº 15 foi registada a instituição e concepção de condomínio do referido edifício. Certificado o Oficial de Justiça (Id. 80f2d83): "Ocupação Atual: a vaga é uma das 31 encontradas no primeiro subsolo do prédio. Nem o funcionário do hotel (o Hotel ibis Styles SP Faria Lima, que fica à Rua Tavares Cabral, 61, Pinheiros), nem o funcionário do estacionamento (que fica no subsolo do hotel) conseguiu identificar a localização da vaga de matrícula nº 107.037". Avaliação da metade ideal: R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais). Certificado o Oficial de Justiça (Id. 22f5335): "As vagas não possuem numeração e/ou identificação. (...) “não existe nenhuma cobrança ou taxa de condomínio para as vagas de garagem, como o condomínio se divide em dois proprietários grandes, cada uma arca com a despesa de sua área, não havendo nenhuma taxa entre ele. Sendo assim posso afirmar que as vagas independentes não possuem nenhum tipo de subsídio com o condomínio". Certificado o Oficial de Justiça (Id. 18b2f21): "Encontrei demarcadas com tinta amarela 31 vagas de garagem, em formatação quádrupla, dupla e unitária". OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS DE IPTU. 2) HÁ ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA NÃO BAIXADA (Conforme documento de Id. b8e574a, subsídio quitado). 3) Conforme documento de Id. 83836ba, não há instalação para que a alienação das vagas de garagem seja feita por pessoas estranhas ao Condomínio. 4) HÁ OUTRAS PENHORAS. 5) HÁ INDISPONIBILIDADES. 6) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. 2d261ef): “a) deverá constar expressamente no edital de hasta pública que o arrematante adquira o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive subsídios de IPTU e IPVA, uma vez que se sub-rogarão no preço das hastas (art. 130, parágrafo único do CTN) (...) c) nos termos dos §7º e 8º do PROVIMENTO GP/CR Nº 7, de 16 de dezembro de 2021, deve constar expressamente do edital, além dos requisitos do art. Valor total das Avaliações: R$ 162.000,00 (cento e sessenta e dois mil reais). ENDEREÇO: Rua Tavares Cabral, nº 61 – Vagas de garagem – Pinheiros - São Paulo/SP LANCE MÍNIMO (40%): R$ 64.800,00 LEILÃO: 10h24 PUBLICAÇÃO DJEN: 09/10/2025 INFORMAÇÕES ADICIONAIS: 1. Para maiores informações, consulte o edital do leilão; 2. A Trustbid não se responsabiliza pelas informações sobre o imóvel, devendo o interessado confirmar as informações por meio de visita in loco; 3. Bem vendido no estado que se encontra (imóvel vendido em caráter "ad corpus"); 4. Desocupação por conta do arrematante; 5. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além das peças do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficarão sujeitos às deliberações do artigo 358 do Código. ITEM 001: MATRÍCULA 107.028 DO 10º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP 1) METADE IDEAL (50%) DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 107.028, DO 10º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, ENVIO 25% DE PROPRIEDADE DE ANDREA GABRIOLLI DOS SANTOS DE MICHIELLI E 25% DE PROPRIEDADE DE LUCIANA ADELE AUGUSTO GABRIOLLI DOS SANTOS. CONTRIBUINTE Nº: 015.093.0532-7. DESCRIÇÃO: A VAGA DUPLA tipo "PM" ns. 7/8 localizado no 1º subsolo do "EDIFÍCIO HJFL" , na Rua TAVARES CABRAL n° 61, no 45° subdistrito, Pinheiros, com área privativa de 18.270m², área comum coberta edificada de 30.897m², área comum descoberta de 4.055m² e área total de 53.222m², cabendo-lhe a parte ideal de 0,4401% no terreno descrito na matrícula 29.959 desta Servintia, na qual sob nº 15 foi registada a instituição e concepção de condomínio do referido edifício. Certificado o Oficial de Justiça (Id. ee017fe): "Ocupação Atual: a vaga penhorada deve ser uma das 8 vagas duplas (em que o veículo da frente prende o que está atrás) encontrada no primeiro subsolo do prédio". Avaliação da metade ideal: R$ 56.000,00 (cinquenta e seis mil reais). ITEM 002: MATRÍCULA 107.036 DO 10º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP 2) METADE IDEAL (50%) DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 107.036, DO 10º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, ENVIO 25% DE PROPRIEDADE DE ANDREA GABRIOLLI DOS SANTOS DE MICHIELLI E 25% DE PROPRIEDADE DE LUCIANA ADELE AUGUSTO GABRIOLLI DOS SANTOS. CONTRIBUINTE Nº: 015.093.0544-0. DESCRIÇÃO: A VAGA DUPLA tipo "MM" ns. 3/4 localizado no 1º subsolo do "EDIFÍCIO HJFL" , na Rua TAVARES CABRAL nº 61, no 45° subdistrito, Pinheiros, com área privativa de 19.740m², área comum coberta edificada de 33.384m², área comum descoberta de 4.382m² e área total de 57.506m², cabendo-lhe a parte ideal de 0,4758% no terreno descrito na matrícula 29.959 desta Serventia, na qual sob nº 15 foi registada a instituição e concepção de condomínio do referido edifício. Certificado o Oficial de Justiça (Id. ee017fe): "Ocupação Atual: a vaga penhorada deve ser uma das 8 vagas duplas (em que o veículo da frente prende o que está atrás) encontrada no primeiro subsolo do prédio". Avaliação da metade ideal: R$ 56.000,00 (cinquenta e seis mil reais). ITEM 003: MATRÍCULA 107.037 DO 10º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP 3) METADE IDEAL (50%) DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 107.037, DO 10º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, ENVIO 25% DE PROPRIEDADE DE ANDREA GABRIOLLI DOS SANTOS DE MICHIELLI E 25% DE PROPRIEDADE DE LUCIANA ADELE AUGUSTO GABRIOLLI DOS SANTOS. CONTRIBUINTE Nº: 015.093.0545-9. DESCRIÇÃO: A VAGA DUPLA tipo "MM" ns. 5/6 localizado no 1º subsolo do "EDIFÍCIO HJFL" , na Rua TAVARES CABRAL n° 61, no 45° subdistrito, Pinheiros, com área privativa de 19.740m², área comum coberta edificada de 33.384m², área comum descoberta de 4.382m² e área total de 57.506m², cabendo-lhe a parte ideal de 0,4758% no terreno descrito na matrícula 29.959 desta Serventia, na qual sob nº 15 foi registada a instituição e concepção de condomínio do referido edifício. Certificado o Oficial de Justiça (Id. 80f2d83): "Ocupação Atual: a vaga é uma das 31 encontradas no primeiro subsolo do prédio. Nem o funcionário do hotel (o Hotel ibis Styles SP Faria Lima, que fica à Rua Tavares Cabral, 61, Pinheiros), nem o funcionário do estacionamento (que fica no subsolo do hotel) conseguiu identificar a localização da vaga de matrícula nº 107.037". Avaliação da metade ideal: R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais). Certificado o Oficial de Justiça (Id. 22f5335): "As vagas não possuem numeração e/ou identificação. (...) “não existe nenhuma cobrança ou taxa de condomínio para as vagas de garagem, como o condomínio se divide em dois proprietários grandes, cada uma arca com a despesa de sua área, não havendo nenhuma taxa entre ele. Sendo assim posso afirmar que as vagas independentes não possuem nenhum tipo de subsídio com o condomínio". Certificado o Oficial de Justiça (Id. 18b2f21): "Encontrei demarcadas com tinta amarela 31 vagas de garagem, em formatação quádrupla, dupla e unitária". OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS DE IPTU. 2) HÁ ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA NÃO BAIXADA (Conforme documento de Id. b8e574a, subsídio quitado). 3) Conforme documento de Id. 83836ba, não há instalação para que a alienação das vagas de garagem seja feita por pessoas estranhas ao Condomínio. 4) HÁ OUTRAS PENHORAS. 5) HÁ INDISPONIBILIDADES. 6) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. 2d261ef): “a) deverá constar expressamente no edital de hasta pública que o arrematante adquira o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive subsídios de IPTU e IPVA, uma vez que se sub-rogarão no preço das hastas (art. 130, parágrafo único do CTN) (...) c) nos termos dos §7º e 8º do PROVIMENTO GP/CR Nº 7, de 16 de dezembro de 2021, deve constar expressamente do edital, além dos requisitos do art. Valor total das Avaliações: R$ 162.000,00 (cento e sessenta e dois mil reais). ENDEREÇO: Rua Tavares Cabral, nº 61 – Vagas de garagem – Pinheiros - São Paulo/SP LANCE MÍNIMO (40%): R$ 64.800,00 LEILÃO: 10h24 PUBLICAÇÃO DJEN: 09/10/2025 INFORMAÇÕES ADICIONAIS: 1. Para maiores informações, consulte o edital do leilão; 2. A Trustbid não se responsabiliza pelas informações sobre o imóvel, devendo o interessado confirmar as informações por meio de visita in loco; 3. Bem vendido no estado que se encontra (imóvel vendido em caráter "ad corpus"); 4. Desocupação por conta do arrematante; 5. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além das peças do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficarão sujeitos às deliberações do artigo 358 do Código....