Fração Ideal - Casa com 134,00 m² de Terreno e 113,00 m² de Área Construída - Bairro do Jabaquara

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Jabaquara, em São Paulo - São Paulo. 134m² de área privativa. avaliado em R$ 561.980,7, com lance inicial de R$ 561.980,7 no primeiro leilão em 05/02/2026 ou R$ 280.990,34 no segundo leilão, previsto para 25/02/2026. Aceita parcelamento.Fração Ideal - Casa com 134,00 m² de Terreno e 113,00 m² de Área Construída - Bairro do Jabaquara BEM: Fração ideal consistente em 01 (uma) Casa e respectivo terreno situados à atual Rua Vanda de Souza Ramon, 59, Vila Guarani, lançados pela municipalidade em Certidão de Dados Cadastrais com área de terreno de 134,00m² e área construída de 113,00m², de área maior situada na antes denominada Rua Marija Budye Danita, ainda antiga Rua Sigma, no antigo Sítio da Ressaca, no 42º Subdistrito - Jabaquara, antes 21º Subdistrito - Saúde, na quadra formada pelas Ruas Domingos de Santa Maria, antiga Rua Projetada Bata, Rua Marija Budye Danita, Avenida do Café, Rua Wanda de Souza Ramon, antiga travessa do Café outra Rua sem nome, Travessa Omega e Rua Abrão Miguel do Carmo, distante 50,38m. da Rua Abrão Miguel do Carmo, distância essa medida ao longo da Avenida do Café a partir da esquina formada pela Rua Wanda de Souza Ramon e Rua Marija Budye Danita, e tem a seguinte descrição, mede de frente para a Rua Marija Budye Danita em dois segmentos em Chanfros, esquina com a Rua Domingos de Santa Maria, ponto A-B rumo Sw 55º 23 17" com 2,91m., daí segue em linha reta, ponto B-C, rumo SW 13º 55' 17" 99,68m., pela Rua Marija Budye Danita, com frente para a Rua Wanda de Souza Ramon, em dois segmentos em curva, esquina entre as duas ruas mencionadas, ponto C-D 6,16m., em linha reta, ponto D-E rumo NE 61º 46' 56" - 74,68m. com frente para a rua Domingos de Santa Maria, ponto A-F rumo NW 75º 33' 42" 58,03m., nos fundos para quem da rua Marija Budye Danita olha o imóvel mede, pontos E-F rumo NE 14º 18' 56", 52,58m., onde confronta com José Vicente Neves e Edson Pires Aguiar, destacada da área maior de terreno de 4.757,16m². Matrícula nº 53.241 do 8º CRI/SP. Inscrição Municipal nº: 047.207.0077-2; A Matrícula do Imóvel indica que se refere a área maior de terreno de 4.757,16m²; que figuram como titulares do domínio e propriedade da área maior Amélia Oliveira Messina (CPF 005.317.828-91) assistida pelo esposo Salvador Messina (CPF desconhecido); Antonio dos Santos Oliveira (CPF 005.317.828-91), assistido pela esposa Lina Eiras de Oliveira (CPF 006.363.048-68), Carmem Oliveira Messina (CPF desconhecido);assistida pelo esposo Francisco Messina (CPF desconhecido); José dos Santos Oliveira Filho (CPF desconhecido), enquanto solteiro; e Maria Lucinda Oliveira Pinto (CPF desconhecido), assistida pelo marido Felipe Augusto da Cruz Pinto (CPF desconhecido), na proporção de 1/5 (um quinto) ideal para cada um (R. 01); sucessivos registros de escrituras públicas e de vendas e compras e sentenças de usucapião de demais frações ideais da área maior (Av. 03 até Av. 25). Destaca-se que a gleba foi desfalcada de gleba por área confinante que deu origem à matrícula nº 195.529, caracterizado, confrontando do lado esquerdo para quem olha o imóvel de frente com o imóvel de nº 53. Da mesma maneira há descrição de benfeitorias destacadas no laudo de avaliação (fls. 349 à 367 dos autos).Não há nos autos cópia do instrumento por meio do qual os litigantes se tornaram titulares da fração ideal apregoada, o qual não foi levado a registro/averbação, assim como a construção identificada e lançada pela Municipalidade.AVALIAÇÃO OFICIAL: R$370.000,00 abril/2017; AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$561.980,70 01/11/2025;Em 21 de fevereiro de 2020, a r. decisão de atuais páginas 898/902 fundamentou e decidiu: "Conforme decidido às fls. 251/253, o Egrégio Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo manteve o entendimento de que o processo prosseguirá pelo rito determinado e, inclusive, reconhece que oimóvel objeto da lide pertence aos litigantes. Assim, em que pese não constar dos autos qualquer título que confere a propriedade do bem às partes, caberá a este Juízo cumprir a decisão emanada pelo Tribunal Superior. Desta forma, conforme reconhecido, inclusive, na sentença de partilha do referido bem (fl. 472), não havendo nos referidos autos o título de propriedade, foi determinada a partilha de eventuais direitos sobre o referido bem. Outrossim, DETERMINO A ALIENAÇÃO dos direitos sobre cota parte do imóvel, identificado pelo nº 59, matriculado sob o n. 53.241 do 8º Ofício de Registro de Imóveis (fls. 58/62). "Não se verificou recurso face a mencionada r. decisão.DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: IPTU ano 2025: R$404,78 até 13/11/2025; 0021301 ESPÓLIO DE ALCIDES BERNADINO DE CASTRO, representado por seu inventariante ALCIDES TADEU RODRIGUES DE CASTRO MARIA DE LOURDES REGIS 5ª Vara Cível do Foro Regional III - Jabaquara/SP 0021301-43.2013.8.26.0003....