COTIA/SP - 2 DORM. + VAGA 48 M² ÚTEIS COTIA/SP - 2 DORM. + VAGA 48 M² ÚTEIS

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Condomínio Residencial dos Canários, localizado no bairro Lageado, em Cotia - São Paulo. 2 quartos, 1 vaga de garagem, 48m² de área privativa. avaliado em R$ 218.193,84, com lance inicial de R$ 45.786,05 no primeiro leilão em 05/02/2026 ou R$ 27.471,63 no segundo leilão, previsto para 12/02/2026. Aceita parcelamento.1008481-61.2023.8.26.0152 ÁREA ÚTIL 48,09m² DORMITÓRIOS 2 VAGAS DE GARAGEM 1 Informações Número do Processo: 1008481-61.2023.8.26.0152 Ação: EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL - DESPESAS CONDOMINIAIS Comarca: Cotia Foro: Foro de Cotia Vara: 3ª Vara Cível Juiz: Dr. Rodrigo Aparecido Bueno de Godoy Autor: Condomínio Residencial dos Canários Advogado do Autor: Elias Natalio de Souza Réu: Elias dos Santos Silva Advogado do Réu: Lucas de Oliveira Descrição DO BEM: DIREITOS DE FIDUCIANTE SOBRE O APARTAMENTO Nº 37, DO BLOCO 02, DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DOS CANÁRIOS, localizado na Rua Vereador Nelson Joaquim da Silva, 204, Lageado, Cotia-SP, assim descrito em sua matrícula imobiliária: APARTAMENTO Nº 37, (em construção) localizado no 3º pavimento do BLOCO “02” do condomínio “RESIDENCIAL DOS CANÁRIOS”, situado na Rua Vereador Nelson Joaquim da Silva – Jabá, nº 204, no Bairro do Ribeirão Lageado, neste Município e Comarca de Cotia-SP, assim descrito: área total coberta edificada de 55,540 m²; sendo a área privativa coberta edificada de 48,090 m² e área comum coberta edificada de 7,450 m²; área privativa descoberta de 0,000 m²; a área comum proporcional descoberta (vagas de garagem) de 18,510 m², onde terá o direito ao uso de 01 (uma) vaga indeterminada de garagem para automóveis de passeio, a área comum proporcional descoberta de 26,258 m², perfazendo a área total (construída + descoberta) de 100,308 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,005952699 nas coisas de propriedade e uso comuns no terreno do Condomínio. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 135.965 da Serventia de Registro de Imóveis de Cotia. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 23161.12.55.0001.00.000, em área maior. ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: R.04 – Averbada a ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF. DÉBITOS DE IPTU: Não foi possível verificar a existência de débitos de IPTU, todavia, eventual débito ficará sub-rogado no preço da arrematação, não se transmitindo ao arrematante, conforme art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional. DÉBITO FIDUCIÁRIO: R$ 172.421,52, atualizado até novembro/2025. VALOR DE AVALIAÇÃO DOS DIREITOS DE FIDUCIANTE: R$ 45.772,32, atualizado até novembro/2025. VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: R$ 218.193,84, atualizada até novembro/2025, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. DÉBITO DA AÇÃO/CONDOMINIAL: R$ 16.109,60, atualizada até outubro/2023, que será atualizado até a data do leilão. RECURSOS: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento. SITUAÇÃO: Ocupado. DO BEM: DIREITOS DE FIDUCIANTE SOBRE O APARTAMENTO Nº 37, DO BLOCO 02, DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DOS CANÁRIOS, localizado na Rua Vereador Nelson Joaquim da Silva, 204, Lageado, Cotia-SP, assim descrito em sua matrícula imobiliária: APARTAMENTO Nº 37, (em construção) localizado no 3º pavimento do BLOCO “02” do condomínio “RESIDENCIAL DOS CANÁRIOS”, situado na Rua Vereador Nelson Joaquim da Silva – Jabá, nº 204, no Bairro do Ribeirão Lageado, neste Município e Comarca de Cotia-SP, assim descrito: área total coberta edificada de 55,540 m²; sendo a área privativa coberta edificada de 48,090 m² e área comum coberta edificada de 7,450 m²; área privativa descoberta de 0,000 m²; a área comum proporcional descoberta (vagas de garagem) de 18,510 m², onde terá o direito ao uso de 01 (uma) vaga indeterminada de garagem para automóveis de passeio, a área comum proporcional descoberta de 26,258 m², perfazendo a área total (construída + descoberta) de 100,308 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,005952699 nas coisas de propriedade e uso comuns no terreno do Condomínio. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 135.965 da Serventia de Registro de Imóveis de Cotia. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 23161.12.55.0001.00.000, em área maior. ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: R.04 – Averbada a ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF. DÉBITOS DE IPTU: Não foi possível verificar a existência de débitos de IPTU, todavia, eventual débito ficará sub-rogado no preço da arrematação, não se transmitindo ao arrematante, conforme art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional. DÉBITO FIDUCIÁRIO: R$ 172.421,52, atualizado até novembro/2025. VALOR DE AVALIAÇÃO DOS DIREITOS DE FIDUCIANTE: R$ 45.772,32, atualizado até novembro/2025. VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: R$ 218.193,84, atualizada até novembro/2025, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. DÉBITO DA AÇÃO/CONDOMINIAL: R$ 16.109,60, atualizada até outubro/2023, que será atualizado até a data do leilão. RECURSOS: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento. SITUAÇÃO: Ocupado....