CHÁCARA | CHÁCARA RINCÃO - COTIA/SP 686º LEILÃO - TRT DA 2ª REGIÃO

Descrição do imóvel

Terreno no condomínio Chácaras Rincão, localizado no bairro Tijuco Preto, em Cotia - São Paulo. 3 quartos, 2 banheiros, 1000m² de área privativa. avaliado em R$ 890.000, com lance inicial de R$ 534.000 no primeiro leilão em 24/03/2025 . Aceita parcelamento.1000814-32.2024.5.02.0241 Informações Número do Processo: 1000814-32.2024.5.02.0241 Vara: 1ª Vara do Trabalho de Cotia/SP Autor: MARCOS ROGERIO COELHO DA SILVA - CPF: 194.410.938-23 Réu: DOLFINI INDUSTRIA GRAFICA LTDA -CNPJ: 04.165.065/0001-48 Réu: ORLANDO MEIRA PINTO - CPF: 060.649.478-29 Descrição MATRÍCULA 71.299 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE COTIA/SP O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 71.299 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE COTIA/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 23313.21.75.0031.00.000. DESCRIÇÃO: Um terreno urbano, designado lote nº 09 da quadra E, do loteamento denominado Chácaras Rincão - Gleba III, situado no Bairro do Tijuco Preto, no distrito de Caucaia do Alto, município e comarca de Cotia-SP e assim descrito: mede 20,00m de frente para a Estrada das Figueiras; 50,00m do lado do lote 10; 50,00m do lado dos lotes 07 e 08; e 20,00m nos fundos, onde confronta com o lote 05, encerrando a área de 1.000,00 metros quadrados. OBSERVAÇÕES: 1) Há débitos condominiais (R$ 5.229,82 em 30/09/2025). 2) Imóvel ocupado. 3) Certificou o oficial de justiça em 23/09/2025 (ID c55cc7d): "O imóvel tem um estilo de casa de sítio/chácara, sobrado, no piso superior tem três quartos e um banheiro, no piso inferior, uma cozinha, duas salas e banheiro. Cobertura em telhas cerâmicas no estilo colonial, com beirais de madeira exposta. Na frente da casa há um quintal grande, parcialmente cimentado e parcialmente com gramado. Existe uma piscina desativada, atualmente vazia e com sinais de desgaste (revestimento escurecido, bordas com infiltração). Há uma churrasqueira de alvenaria com bancada de apoio, típica de áreas de lazer. O imóvel apresenta sinais de uso". 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID b39dc9b), "Fixo, desde logo, como valor mínimo para arrematação 60% da avaliação do imóvel, bem como parcelamento com sinal de 25% e saldo em até 10 parcelas". 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 890.000,00 (oitocentos e noventa mil reais). ENDEREÇO: Estrada do Felipe, s/nº - Lote 09 - Quadra E - Gleba III - Chácara Rincão - Cotia/SP LANCE MÍNIMO (60%): R$ 534.000,00 LEILÃO: 11h33 PUBLICAÇÃO DJEN: 14/10/2025 INFORMAÇÕES ADICIONAIS: 1. Para maiores informações, consulte o edital do leilão; 2. A Trustbid não se responsabiliza pelas informações sobre o imóvel, devendo o interessado confirmar as informações por meio de visita in loco; 3. Bem vendido no estado que se encontra (imóvel vendido em caráter "ad corpus"); 4. Desocupação por conta do arrematante; 5. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além das peças do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficarão sujeitos às deliberações do artigo 358 do Código. MATRÍCULA 71.299 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE COTIA/SP O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 71.299 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE COTIA/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 23313.21.75.0031.00.000. DESCRIÇÃO: Um terreno urbano, designado lote nº 09 da quadra E, do loteamento denominado Chácaras Rincão - Gleba III, situado no Bairro do Tijuco Preto, no distrito de Caucaia do Alto, município e comarca de Cotia-SP e assim descrito: mede 20,00m de frente para a Estrada das Figueiras; 50,00m do lado do lote 10; 50,00m do lado dos lotes 07 e 08; e 20,00m nos fundos, onde confronta com o lote 05, encerrando a área de 1.000,00 metros quadrados. OBSERVAÇÕES: 1) Há débitos condominiais (R$ 5.229,82 em 30/09/2025). 2) Imóvel ocupado. 3) Certificou o oficial de justiça em 23/09/2025 (ID c55cc7d): "O imóvel tem um estilo de casa de sítio/chácara, sobrado, no piso superior tem três quartos e um banheiro, no piso inferior, uma cozinha, duas salas e banheiro. Cobertura em telhas cerâmicas no estilo colonial, com beirais de madeira exposta. Na frente da casa há um quintal grande, parcialmente cimentado e parcialmente com gramado. Existe uma piscina desativada, atualmente vazia e com sinais de desgaste (revestimento escurecido, bordas com infiltração). Há uma churrasqueira de alvenaria com bancada de apoio, típica de áreas de lazer. O imóvel apresenta sinais de uso". 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID b39dc9b), "Fixo, desde logo, como valor mínimo para arrematação 60% da avaliação do imóvel, bem como parcelamento com sinal de 25% e saldo em até 10 parcelas". 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 890.000,00 (oitocentos e noventa mil reais). ENDEREÇO: Estrada do Felipe, s/nº - Lote 09 - Quadra E - Gleba III - Chácara Rincão - Cotia/SP LANCE MÍNIMO (60%): R$ 534.000,00 LEILÃO: 11h33 PUBLICAÇÃO DJEN: 14/10/2025 INFORMAÇÕES ADICIONAIS: 1. Para maiores informações, consulte o edital do leilão; 2. A Trustbid não se responsabiliza pelas informações sobre o imóvel, devendo o interessado confirmar as informações por meio de visita in loco; 3. Bem vendido no estado que se encontra (imóvel vendido em caráter "ad corpus"); 4. Desocupação por conta do arrematante; 5. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além das peças do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficarão sujeitos às deliberações do artigo 358 do Código....