BAURU/SP - COBERTURA DUPLEX 3 D, 2 SUÍ, 4 VGS, 438m² ÚTEIS BAURU/SP - COBERTURA DUPLEX 3 D, 2 SUÍ, 4 VGS, 438m² ÚTEIS

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Residencial Moradas de Andorra, localizado no bairro Vila Universitária, em Bauru - São Paulo. 3 quartos, 4 banheiros, 4 vagas de garagem, 438m² de área privativa. avaliado em R$ 2.135.232,2, com lance inicial de R$ 1.995.207,1 no primeiro leilão em 12/02/2026 ou R$ 997.603,56 no segundo leilão, previsto para 19/02/2026. Aceita parcelamento.1006152-96.2021.8.26.0071 ÁREA ÚTIL 80,62m² ÁREA TOTAL 118,19m² VAGAS DE GARAGEM 2 Informações Número do Processo: 1006152-96.2021.8.26.0071 Ação: EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL - CONDOMÍNIO EM EDIFÍCIO Comarca: Bauru Foro: Foro de Bauru Vara: 4ª Vara Cível Juiz: Dr. Marcio Augusto Zwicker Di Flora Autor: Edifício Residencial Moradas de Andorra Advogado do Autor: Renato Angelo Verdiani Advogado do Autor: Fabricio Oliveira Camargo dos Santos Réu: Jonas Kawasaki Advogado do Réu: Gustavo Gândara Gai Advogado do Réu: Amanda Teixeira Prado Descrição O APARTAMENTO DUPLEX (COBERTURA), DO EDIFÍCIO MORADAS DE ANDORRA, COM 438² ÚTEIS, 04 VAGAS, 01 DEPÓSITO, LOCALIZADO NA RUA JULIO MARINGONI, Nº 16-54, VILA UNIVERSITÁRIA, BAURU – SP, CEP 17012-130, assim descrito em sua Matrícula: O APARTAMENTO DUPLEX, sob nº 111, situado no 13º e 14º pavimento ou 11º e 12º andar, do EDIFICIO MORADAS DE ANDORRA, situado na Rua Julio Maringoni, 16-54, nesta cidade, município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, contendo: no 13º pavimento ou 11º andar (inferior), salas de jantar e estar conjugadas com 2 sacadas e escada interna p/ acesso ao 14º pavimento ou 12º andar (superior), sala de almoço, galeria, circulação, lavabo, hall social, cozinha, despejo, lavanderia, compartimento p/ aquecedor, banheiro wc de empregada, despejo, circulação, banheiro wc, dormitório, dormitório com banheiro wc conjugado, dormitório com sacada, banheiro wc e closet conjugados; no 14º pavimento ou 12º andar (superior) é dotado de sala com 2 sacadas e sacada interna p/ acesso ao 13º pavimento ou 11º andar (inferior) sala de estar TV/som, lavabo, jardins, pátio, bar com churrasqueira, pátio com sacada, deck de madeira com hidromassagem, com área total construída de 684,54 m2, área privativa de 438,70 m2, área comum de 245,84 m2, fração ideal no terreno correspondente a 133,60 m2, ou 13,5774% do mesmo, e que confronta: pela frente com a citada rua Julio Maringoni; do lado direito, de quem da rua olha para o prédio, com o lote 8 e parte do lote 4, da quadra “J”, do Jardim Nasralla; do lado esquerdo com o terreno dos prédios 26-18, 26-30 e 26-48 da rua Saint Martin; pelos fundos com o lote 19, da quadra “J”, do Jardim Nasralla, e com dependências de uso comum do prédio do respectivo andar, com o poço do elevador de serviço, circulação e escadaria. O terreno sobre o qual foi erigido o citado Edifício, é de formato irregular, formado pelos lotes 9 e 10, da quadra “J”, do JARDIM NASRALLA, situado na rua Julio Maringoni, quarteirão 16, do lado par, distante 30,23 metros da esquina da rua Engº Saint Martin, medindo 24,00 metros de frente para a citada rua Julio Maringoni; pelo lado direito de quem da via pública olha para o imóvel, divide com o lote 8 e parte do lote 4, medindo nesta linha 44,00 metros; pelo lado esquerdo mede 38,00 metros e divide com o terreno formado pelos lotes 11 e 12, onde se localiza o prédio 26-18, da rua Engº Saint Martin e com o lote 13, onde localiza o prédio 26-30, da mesma rua e pelos fundos, em linha irregular partindo da extremidade da face lateral esquerda, segue a direita 12,00 metros até outro ponto, daí deflete a esquerda e segue 6,00 metros até outro ponto, e divide nestas duas linhas com o lote 14, onde se localiza o prédio 26-48, ainda da rua Engº Saint Martin e, finalmente daquele a direita e segue 12,00 metros, dividindo com o lote 19, até atingir a extremidade da face lateral direita, encerrando a área de 984,00 m2. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 60.822 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru - SP. ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: AV.5 – Averbada a PENHORA decorrente da ação nº 00209001320055150090, que tramita perante a 3ª Vara do Trabalho de Bauru - SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15º Região); AV.6 – Averbada a PENHORA decorrente dos autos do cumprimento de sentença nº 0026150-24.2008.8.26.0071, que tramita perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Bauru - SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15º Região); AV.7 – Averbada a CAUÇÃO do imóvel, como garantia do contrato de locação em favor dos locador Centro Educacional Higienópolis Ltda – E.P.P. Sociedade Civil de Fins Educacionais; AV.8 – Averbada a PENHORA EXEQUENDA. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 20624031. DÉBITOS DE IPTU: R$ 27.787,34 em aberto, atualizado até agosto/2025. A VAGA DE GARAGEM Nº 15, assim descrito em sua Matrícula: A GARAGEM SOB nº 15, localizada no subsolo do EDIFICIO MORADAS DE ANDORRAS, situado na rua Julio Maringoni, 16-54, nesta cidade, município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, com a área privativa de 12,50m2, área comum de 3,94m2, área total de 16,44m2, correspondente a fração ideal no terreno de 2,14m2 ou 0,2174% do mesmo, confrontando pela frente com o espaço que medeia entre esta e a garagem 16, do lado direito com a garagem 17, do lado esquerdo com espaço que medeia entre está a garagem 12 e o hall do elevador de serviço e pelos fundos com a parede do despejo 10. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 60.823 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru - SP. ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: AV.3 – Averbada o AJUIZAMENTO da Execução de Título Extrajudicial nº 1161/2008, que tramita perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Bauru - SP; AV.4 – Averbada a PENHORA do imóvel, expedida pelo 2º Ofício Cível da Comarca de Bauru - SP, extraída dos autos da ação de execução civil nº 1161/2008; AV.5 – Averbada a PENHORA decorrente da execução trabalhista nº 68800-48.2008, que tramita perante a 1ª Vara do Trabalho de Bauru - SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região); AV.6 – Averbada a PENHORA EXEQUENDA. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 20624046. DÉBITOS DE IPTU: Nada Consta, conforme Certidão Negativa de Débitos Tributários emitida em agosto/2025. A VAGA DE GARAGEM Nº 16, assim descrito em sua Matrícula: A GARAGEM SOB nº 16, localizada no subsolo do “EDIFICIO MORADAS DE ANDORRAS”, situado na rua Julio Maringoni, 16-54, nesta cidade, município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, com a área privativa de 12,50m2, área comum 3,94m2, área total de 16,44 m2, correspondente a uma fração ideal no terreno de 2,14m2 ou 0,2174% do mesmo, confrontando pela frente com a área de circulação, do lado direito com a garagem 18, do lado esquerdo com espaço que medeia entre esta e a parede do almoxarifado e pelos fundos com o espaço que medeia entre esta e a garagem 15. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 60.824 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru - SP. ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: AV.3 – Averbada o AJUIZAMENTO da Execução de Título Extrajudicial nº 1161/2008, que tramita perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Bauru - SP; AV.4 – Averbada a PENHORA do imóvel, expedida pelo 2º Ofício Cível da Comarca de Bauru - SP, extraída dos autos da ação de execução civil nº 1161/2008; AV.5 – Averbada a PENHORA decorrente da execução trabalhista nº 68800-48.2008, que tramita perante a 1ª Vara do Trabalho de Bauru - SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região); AV.6 – Averbada a PENHORA decorrente da execução trabalhista nº 0080600-20.2002.5.15.0026, que tramita perante a 1ª Vara do Trabalho de Presidente Prudente – SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região); AV.7 – Averbada a PENHORA EXEQUENDA. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 20624047. DÉBITOS DE IPTU: Nada Consta, conforme Certidão Negativa de Débitos Tributários emitida em agosto/2025. A VAGA DE GARAGEM Nº 17, assim descrito em sua Matrícula: A GARAGEM SOB Nº 17, localizada no subsolo do “EDIFICIO MORADAS DE ANDORRAS”, situado na rua Julio Maringoni, 16-54, nesta cidade, município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, com a área privativa de 12,50m2, área comum 3,94m2, área total de 16,44 m2, correspondente a uma fração ideal no terreno de 2,14m2 ou 0,2174% do mesmo, confrontando pela frente com espaço que medeia entre esta e a garagem 18, do lado direito com a área de circulação, do lado esquerdo com a garagem 15 e pelos fundos com a área de circulação e a parede do despejo 10. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 60.825 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru - SP. ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: AV.3 - Averbada a PENHORA decorrente da execução trabalhista nº 68800-48.2008, que tramita perante a 1ª Vara do Trabalho de Bauru – SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região); AV.4 – Averbada a PENHORA decorrente da execução trabalhista nº 0080600-20.2002.5.15.0026, que tramita perante a 1ª Vara do Trabalho de Presidente Prudente – SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região); AV.5 – Averbada a PENHORA EXEQUENDA. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 20624048. DÉBITOS DE IPTU: Nada Consta, conforme Certidão Negativa de Débitos Tributários emitida em agosto/2025. A VAGA DE GARAGEM Nº 18, assim descrito em sua Matrícula: A GARAGEM SOB Nº 18, localizada no subsolo do “EDIFICIO MORADAS DE ANDORRAS”, situado na rua Julio Maringoni, 16-54, nesta cidade, município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, com a área privativa de 12,50m2, área comum 3,94m2, área total de 16,44 m2, correspondente a uma fração ideal no terreno de 2,14m2 ou 0,2174% do mesmo, confrontando pela frente com a área de circulação, do lado direito com a área de circulação, do esquerdo com a garagem 16 e pelos fundos com o espaço que medeia entre esta e a garagem 17. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 60.826 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru - SP. ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: AV.3 – Averbada a PENHORA decorrente da execução trabalhista nº 68800-48.2008, que tramita perante a 1ª Vara do Trabalho de Bauru – SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região); AV.4 – Averbada a PENHORA decorrente da execução trabalhista nº 0080600-20.2002.5.15.0026, que tramita perante a 15ª Vara do Trabalho de Presidente Prudente – SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região); AV.5 – Averbada a PENHORA EXEQUENDA. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 20624049. DÉBITOS DE IPTU: Nada Consta, conforme Certidão Negativa de Débitos Tributários emitida em agosto/2025. O DESPEJO Nº 1, assim descrito em sua Matrícula: O DESPEJO, do tipo “A”, sob nº 1, localizado no subsolo do “EDIFICIO MORADAS DE ANDORRA”, situado na rua Julio Maringoni, 16-54, nesta cidade, município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, com a área total construída de 9,19m2; área privativa de 6,99m2, área comum de 2,2m2, correspondendo a uma fração ideal no terreno de 1,2m2 ou 0,1216% do mesmo, confrontando pela frente com a área de circulação, do lado direito com a área de circulação, do lado esquerdo com o despejo 2 e nos fundos com a casa de bombas. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 60.827 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru - SP. ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: AV.3 – Averbada a PENHORA decorrente da execução trabalhista nº 68800-48.2008, que tramita perante a 1ª Vara do Trabalho de Bauru – SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região); AV.4 – Averbada a PENHORA EXEQUENDA. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 20624058. DÉBITOS DE IPTU: Nada Consta, conforme Certidão Negativa de Débitos Tributários emitida em agosto/2025. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 2.135.232,20 atualizada até dezembro/2025, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. VALOR DE AVALIAÇÃO ORIGINAL: R$ 1.700.000,00, para o apartamento, R$ 25.000,00 para cada vaga de garagem e R$ 10.000,00, para o depósito no subsolo, realizada em março/2022. DÉBITO DA AÇÃO/CONDOMINIAL: R$ 223.992,03 atualizado até agosto/2025, que será atualizado até a data do leilão. RECURSOS: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento. SITUAÇÃO: Ocupado. O APARTAMENTO DUPLEX (COBERTURA), DO EDIFÍCIO MORADAS DE ANDORRA, COM 438² ÚTEIS, 04 VAGAS, 01 DEPÓSITO, LOCALIZADO NA RUA JULIO MARINGONI, Nº 16-54, VILA UNIVERSITÁRIA, BAURU – SP, CEP 17012-130, assim descrito em sua Matrícula: O APARTAMENTO DUPLEX, sob nº 111, situado no 13º e 14º pavimento ou 11º e 12º andar, do EDIFICIO MORADAS DE ANDORRA, situado na Rua Julio Maringoni, 16-54, nesta cidade, município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, contendo: no 13º pavimento ou 11º andar (inferior), salas de jantar e estar conjugadas com 2 sacadas e escada interna p/ acesso ao 14º pavimento ou 12º andar (superior), sala de almoço, galeria, circulação, lavabo, hall social, cozinha, despejo, lavanderia, compartimento p/ aquecedor, banheiro wc de empregada, despejo, circulação, banheiro wc, dormitório, dormitório com banheiro wc conjugado, dormitório com sacada, banheiro wc e closet conjugados; no 14º pavimento ou 12º andar (superior) é dotado de sala com 2 sacadas e sacada interna p/ acesso ao 13º pavimento ou 11º andar (inferior) sala de estar TV/som, lavabo, jardins, pátio, bar com churrasqueira, pátio com sacada, deck de madeira com hidromassagem, com área total construída de 684,54 m2, área privativa de 438,70 m2, área comum de 245,84 m2, fração ideal no terreno correspondente a 133,60 m2, ou 13,5774% do mesmo, e que confronta: pela frente com a citada rua Julio Maringoni; do lado direito, de quem da rua olha para o prédio, com o lote 8 e parte do lote 4, da quadra “J”, do Jardim Nasralla; do lado esquerdo com o terreno dos prédios 26-18, 26-30 e 26-48 da rua Saint Martin; pelos fundos com o lote 19, da quadra “J”, do Jardim Nasralla, e com dependências de uso comum do prédio do respectivo andar, com o poço do elevador de serviço, circulação e escadaria. O terreno sobre o qual foi erigido o citado Edifício, é de formato irregular, formado pelos lotes 9 e 10, da quadra “J”, do JARDIM NASRALLA, situado na rua Julio Maringoni, quarteirão 16, do lado par, distante 30,23 metros da esquina da rua Engº Saint Martin, medindo 24,00 metros de frente para a citada rua Julio Maringoni; pelo lado direito de quem da via pública olha para o imóvel, divide com o lote 8 e parte do lote 4, medindo nesta linha 44,00 metros; pelo lado esquerdo mede 38,00 metros e divide com o terreno formado pelos lotes 11 e 12, onde se localiza o prédio 26-18, da rua Engº Saint Martin e com o lote 13, onde localiza o prédio 26-30, da mesma rua e pelos fundos, em linha irregular partindo da extremidade da face lateral esquerda, segue a direita 12,00 metros até outro ponto, daí deflete a esquerda e segue 6,00 metros até outro ponto, e divide nestas duas linhas com o lote 14, onde se localiza o prédio 26-48, ainda da rua Engº Saint Martin e, finalmente daquele a direita e segue 12,00 metros, dividindo com o lote 19, até atingir a extremidade da face lateral direita, encerrando a área de 984,00 m2. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 60.822 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru - SP. ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: AV.5 – Averbada a PENHORA decorrente da ação nº 00209001320055150090, que tramita perante a 3ª Vara do Trabalho de Bauru - SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15º Região); AV.6 – Averbada a PENHORA decorrente dos autos do cumprimento de sentença nº 0026150-24.2008.8.26.0071, que tramita perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Bauru - SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15º Região); AV.7 – Averbada a CAUÇÃO do imóvel, como garantia do contrato de locação em favor dos locador Centro Educacional Higienópolis Ltda – E.P.P. Sociedade Civil de Fins Educacionais; AV.8 – Averbada a PENHORA EXEQUENDA. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 20624031. DÉBITOS DE IPTU: R$ 27.787,34 em aberto, atualizado até agosto/2025. A VAGA DE GARAGEM Nº 15, assim descrito em sua Matrícula: A GARAGEM SOB nº 15, localizada no subsolo do EDIFICIO MORADAS DE ANDORRAS, situado na rua Julio Maringoni, 16-54, nesta cidade, município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, com a área privativa de 12,50m2, área comum de 3,94m2, área total de 16,44m2, correspondente a fração ideal no terreno de 2,14m2 ou 0,2174% do mesmo, confrontando pela frente com o espaço que medeia entre esta e a garagem 16, do lado direito com a garagem 17, do lado esquerdo com espaço que medeia entre está a garagem 12 e o hall do elevador de serviço e pelos fundos com a parede do despejo 10. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 60.823 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru - SP. ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: AV.3 – Averbada o AJUIZAMENTO da Execução de Título Extrajudicial nº 1161/2008, que tramita perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Bauru - SP; AV.4 – Averbada a PENHORA do imóvel, expedida pelo 2º Ofício Cível da Comarca de Bauru - SP, extraída dos autos da ação de execução civil nº 1161/2008; AV.5 – Averbada a PENHORA decorrente da execução trabalhista nº 68800-48.2008, que tramita perante a 1ª Vara do Trabalho de Bauru - SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região); AV.6 – Averbada a PENHORA EXEQUENDA. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 20624046. DÉBITOS DE IPTU: Nada Consta, conforme Certidão Negativa de Débitos Tributários emitida em agosto/2025. A VAGA DE GARAGEM Nº 16, assim descrito em sua Matrícula: A GARAGEM SOB nº 16, localizada no subsolo do “EDIFICIO MORADAS DE ANDORRAS”, situado na rua Julio Maringoni, 16-54, nesta cidade, município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, com a área privativa de 12,50m2, área comum 3,94m2, área total de 16,44 m2, correspondente a uma fração ideal no terreno de 2,14m2 ou 0,2174% do mesmo, confrontando pela frente com a área de circulação, do lado direito com a garagem 18, do lado esquerdo com espaço que medeia entre esta e a parede do almoxarifado e pelos fundos com o espaço que medeia entre esta e a garagem 15. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 60.824 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru - SP. ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: AV.3 – Averbada o AJUIZAMENTO da Execução de Título Extrajudicial nº 1161/2008, que tramita perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Bauru - SP; AV.4 – Averbada a PENHORA do imóvel, expedida pelo 2º Ofício Cível da Comarca de Bauru - SP, extraída dos autos da ação de execução civil nº 1161/2008; AV.5 – Averbada a PENHORA decorrente da execução trabalhista nº 68800-48.2008, que tramita perante a 1ª Vara do Trabalho de Bauru - SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região); AV.6 – Averbada a PENHORA decorrente da execução trabalhista nº 0080600-20.2002.5.15.0026, que tramita perante a 1ª Vara do Trabalho de Presidente Prudente – SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região); AV.7 – Averbada a PENHORA EXEQUENDA. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 20624047. DÉBITOS DE IPTU: Nada Consta, conforme Certidão Negativa de Débitos Tributários emitida em agosto/2025. A VAGA DE GARAGEM Nº 17, assim descrito em sua Matrícula: A GARAGEM SOB Nº 17, localizada no subsolo do “EDIFICIO MORADAS DE ANDORRAS”, situado na rua Julio Maringoni, 16-54, nesta cidade, município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, com a área privativa de 12,50m2, área comum 3,94m2, área total de 16,44 m2, correspondente a uma fração ideal no terreno de 2,14m2 ou 0,2174% do mesmo, confrontando pela frente com espaço que medeia entre esta e a garagem 18, do lado direito com a área de circulação, do lado esquerdo com a garagem 15 e pelos fundos com a área de circulação e a parede do despejo 10. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 60.825 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru - SP. ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: AV.3 - Averbada a PENHORA decorrente da execução trabalhista nº 68800-48.2008, que tramita perante a 1ª Vara do Trabalho de Bauru – SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região); AV.4 – Averbada a PENHORA decorrente da execução trabalhista nº 0080600-20.2002.5.15.0026, que tramita perante a 1ª Vara do Trabalho de Presidente Prudente – SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região); AV.5 – Averbada a PENHORA EXEQUENDA. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 20624048. DÉBITOS DE IPTU: Nada Consta, conforme Certidão Negativa de Débitos Tributários emitida em agosto/2025. A VAGA DE GARAGEM Nº 18, assim descrito em sua Matrícula: A GARAGEM SOB Nº 18, localizada no subsolo do “EDIFICIO MORADAS DE ANDORRAS”, situado na rua Julio Maringoni, 16-54, nesta cidade, município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, com a área privativa de 12,50m2, área comum 3,94m2, área total de 16,44 m2, correspondente a uma fração ideal no terreno de 2,14m2 ou 0,2174% do mesmo, confrontando pela frente com a área de circulação, do lado direito com a área de circulação, do esquerdo com a garagem 16 e pelos fundos com o espaço que medeia entre esta e a garagem 17. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 60.826 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru - SP. ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: AV.3 – Averbada a PENHORA decorrente da execução trabalhista nº 68800-48.2008, que tramita perante a 1ª Vara do Trabalho de Bauru – SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região); AV.4 – Averbada a PENHORA decorrente da execução trabalhista nº 0080600-20.2002.5.15.0026, que tramita perante a 15ª Vara do Trabalho de Presidente Prudente – SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região); AV.5 – Averbada a PENHORA EXEQUENDA. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 20624049. DÉBITOS DE IPTU: Nada Consta, conforme Certidão Negativa de Débitos Tributários emitida em agosto/2025. O DESPEJO Nº 1, assim descrito em sua Matrícula: O DESPEJO, do tipo “A”, sob nº 1, localizado no subsolo do “EDIFICIO MORADAS DE ANDORRA”, situado na rua Julio Maringoni, 16-54, nesta cidade, município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, com a área total construída de 9,19m2; área privativa de 6,99m2, área comum de 2,2m2, correspondendo a uma fração ideal no terreno de 1,2m2 ou 0,1216% do mesmo, confrontando pela frente com a área de circulação, do lado direito com a área de circulação, do lado esquerdo com o despejo 2 e nos fundos com a casa de bombas. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 60.827 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru - SP. ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: AV.3 – Averbada a PENHORA decorrente da execução trabalhista nº 68800-48.2008, que tramita perante a 1ª Vara do Trabalho de Bauru – SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região); AV.4 – Averbada a PENHORA EXEQUENDA. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 20624058. DÉBITOS DE IPTU: Nada Consta, conforme Certidão Negativa de Débitos Tributários emitida em agosto/2025. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 2.135.232,20 atualizada até dezembro/2025, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. VALOR DE AVALIAÇÃO ORIGINAL: R$ 1.700.000,00, para o apartamento, R$ 25.000,00 para cada vaga de garagem e R$ 10.000,00, para o depósito no subsolo, realizada em março/2022. DÉBITO DA AÇÃO/CONDOMINIAL: R$ 223.992,03 atualizado até agosto/2025, que será atualizado até a data do leilão. RECURSOS: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento. SITUAÇÃO: Ocupado....