Alto Araguaia - MT | Gleba de Terras - 303 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Alto Araguaia - Mato Grosso. 3 quartos, 3 banheiros, 303m² de área privativa. avaliado em R$ 26.133.528, com lance inicial de R$ 20.906.822 no primeiro leilão em 30/01/2026 .Código do Leilão: LCJ251016A - Alienação Particular A alienação particular ocorrerá em 6 ciclos sucessivos de encerramento, sendo que cada ciclo representará uma nova oportunidade de arrematação. Os interessados poderão apresentar propostas dentro de cada período definido, observando as condições previstas no edital. As datas dos ciclos estão organizadas da seguinte forma: Ciclo 1: de 16/12/2025 a 06/01/2026 Ciclo 2: de 06/01/2026 a 15/01/2026 Ciclo 3: de 15/01/2026 a 30/01/2026 Ciclo 4: de 30/01/2026 a 13/02/2026 Ciclo 5: de 13/02/2026 a 02/03/2026 Ciclo 6: de 02/03/2026 a 16/03/2026 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo de bem: Gleba rural denominada Lageadinho e Araguainha Localização: Município de Alto Araguaia MT , a 19 km da BR-364, com acesso por estrada de chão transitável Área total: 303 hectares (303,00,00 ha) Matrícula: n 5.448 Cartório do 1 Ofício de Registro de Imóveis de Alto Araguaia/MT Inscrição cadastral: n° 901.032.127.329-5 Perímetro e confrontações: Inicia-se no marco M-1, à margem direita do Córrego Água Emendada , a 3.175m de sua nascente Segue pela montante do córrego (1.175m) até o marco M-2 Limita-se com Sr. Sadi Wothich por cerca de 1.529m (rumos 26 29 57 SE e 15 02 11 SE) até o marco M-4 Segue pela margem esquerda da cabeceira do Tatú (897,83m) até o marco M-5, na barra com o Ribeirão Araguainha Continua à jusante do ribeirão por 820m até o marco M-6 Fecha o perímetro voltando ao marco M-1, totalizando cerca de 3.060m no rumo 02 07 15 NE Benfeitorias Existentes: Sede da fazenda: edificada e em uso Armazéns: Um armazém com aproximadamente 25 x 30 m Outro armazém com aproximadamente 30 x 50 m Estrutura de apoio: Balança e escritório (3 x 7 m) Tanque de combustível para armazenamento Área de energia solar: 120 placas solares com capacidade aproximada de 5.000 KVA Silo e barracão para máquinas (30 x 35 m) Contêiner habitacional com 3 quartos e 3 banheiros, além de edificação anexa em alvenaria (5 x 8 m) Casa de cantina/refeitório: com cozinha, 1 quarto, sala e área fechada em blindex Casa de apoio: com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área externa RELATÓRIO DA REGIÃO Alto Araguaia, Mato Grosso Localização e Acesso O município de Alto Araguaia está situado no extremo sul de Mato Grosso, na divisa com Goiás, com acesso principal pela BR-364 . A área rural onde se encontra a gleba possui vias de terra em bom estado, compatíveis com tráfego de caminhões e máquinas agrícolas. Vocação Econômica A região tem forte tradição agropecuária , com destaque para soja, milho e pecuária de corte . O solo é predominantemente argiloso e fértil , favorecendo o cultivo mecanizado e a rotação de culturas. Infraestrutura e Logística O município é atendido pela Ferrovia Rumo ALL , que conecta o sul do estado ao Porto de Santos (SP), além de contar com armazéns graneleiros , postos de combustível rural , cooperativas agrícolas e suporte técnico agroindustrial . Condições de Clima e Relevo Clima tropical, com média anual de 26°C e duas estações bem definidas (seca e chuvosa). O relevo apresenta áreas planas a suavemente onduladas , ideais para uso agrícola e instalação de estruturas energéticas como o sistema solar existente na propriedade. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 26.133.528,00 (vinte e seis milhões, cento e trinta e três mil, quinhentos e vinte e oito reais), em 20 de outubro de 2025. A atualização da avaliação foi realizada com base no valor da saca de soja junto ao IMEA, que nesta data está cotada em R$ 125,60 (cento e vinte e cinco reais e sessenta centavos) por cada saca de soja de 60kg de soja em grãos. LANCE MÍNIMO: R$ 20.906.822,40 (vinte milhões, novecentos e seis mil, oitocentos e vinte e dois reais e quarenta centavos). DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 125.437,21 (cento e vinte e cinco mil, quatrocentos e trinta e sete reais e vinte e um centavos), em 09 de fevereiro de 2024. ÔNUS: diversas hipotecas e penhoras registradas em favor do Banco do Brasil S.A. , da União e de Ernani Evandro Klasener. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....