Direitos Aquisitivos do Apartamento Ed. Friburgo, Cond. Res. Jd. Europa, A.P. 66,1738m², Ribeirão Preto/SP

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Condomínio Residencial Jardim Europa, localizado no bairro Parque Industrial Lagoinha, em Ribeirão Preto - São Paulo. 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 66m² de área privativa. avaliado em R$ 221.221,77, com lance inicial de R$ 221.221,77 no primeiro leilão em 05/02/2026 ou R$ 110.610,88 no segundo leilão, previsto para 25/02/2026. Aceita parcelamento.Direitos Aquisitivos do Apartamento Ed. Friburgo, Cond. Res. Jd. Europa, A.P. 66,1738m², Ribeirão Preto/SP 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADO DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 76.963 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: O APARTAMENTO Nº 52, LOCALIZADO NO 5º ANDAR OU 6º PAVIMENTO DO EDIFÍCIO FRIBURGO, INTEGRANTE DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL JARDIM EUROPA, situado nesta cidade, à Rua Benedicta Rodrigues Domingos nº 889, com a área total de 76,6908 m², sendo 66,1738 m² de área exclusiva e 10,5170 m² de área comum, correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno e nas coisas comuns de 0,10480%, confrontando em sua integridade, pela frente com o hall de circulação e áreas comuns do condomínio, pela direita com o apartamento de final 4, pela esquerda e fundos com áreas comuns do condomínio, cabendo-lhe uma vaga para estacionamento de veículo tipo passeio, descoberta, comum e indeterminada, junto às vias de circulação do condomínio. Cadastro Municipal nº: 184.615. COMPROMISSÁRIOS COMPRADORES: JACQUELINE BURIN DE SOUZA, NEORAN BURIN DE SOUZA, EDISON LINO DE SOUZA E ANA MARIA BURIN.COMPROMISSÁRIO VENDEDOR: EGP FÊNIX EMPREENDIMENTOS E COMÉRCIO INTERNACIONAL LTDA.1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 AV.01-76.963: hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal.R.02-76.963: penhora dos autos nº 1999.61.02.000549-8.AV.04-76.963: cessão dos direitos e obrigações do crédito hipotecário (AV.01), para Empresa Gestora de Ativos.AV.10-76.963: indisponibilidade dos autos nº 0023400-27.1998.5.15.0113.AV.11-76.963: indisponibilidade dos autos nº 0012016-46.2019.5.15.0076.AV.12-76.963: penhora dos autos nº 0005991-93.2020.8.26.0506.1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO: Em 26/05/2025, a perita judicial constatou que o imóvel supracitado possui 75,90 m² de área de terreno; 66,17 m² de edificação principal e 10,52 m² de edificação secundária. O Condomínio Residencial Jardim Europa, foi construído pela Construtora EGP Empreendimentos Imobiliários Ltda., e foi entregue em 1994. É composto de 20 Blocos, com 32 apartamentos por bloco. O Condomínio possui uma guarita com portaria 24 horas. Possui na área comum, playground e quadra de esportes; 5 piscinas 12 churrasqueiras na área de churrasco e salão de festas. O valor do condomínio mensal é em torno de R$750,00 (setecentos e cinquenta reais), que estão inclusos a água e a energia das áreas comuns. Todos os apartamentos possuem 3 dormitórios, sendo um deles suíte, e mais um banheiro que divide para os outros 2 dormitórios, uma sala com uma varanda, e a cozinha conjugada com a área de serviço. Possuem 1 vaga de garagem. Os apartamentos têm uma área de edificação principal de 66,17 m²; 10,52 m² de edificação secundária e uma área de terreno de 75,90m². O Condomínio é estritamente residencial, não sendo permitido no local, uso comercial. Os apartamentos do Condomínio foram entregues iguais, mas cada condômino deu à sua unidade o acabamento que atendesse as necessidades individuais. O local possui energia elétrica, telefone e internet, rede de água e esgotos. Há transportes públicos regulares, que fazem a ligação entre bairros. Existem nas imediações, vários edifícios residenciais e comércios de médio e pequeno porte. O Condomínio está situado na zona leste da cidade, próximo à Rua Niterói, onde existe a maior concentração comercial do bairro, com comércios de pequeno e médio porte, e a Avenida Castelo Branco, com comércios de grande porte. DÉBITO CONDOMINIAL ATÉ 23/04/2021 (fls. 41-44): R$95.202,03 (noventa e cinco mil duzentos e dois reais e três centavos). Caso os débitos informados acima não sejam integralmente quitados com a venda do bem, a responsabilidade pelo pagamento fica a cargo do arrematante, conforme disposto na Cláusula 10 deste edital. 1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 26/05/2025: R$218.000,00 (duzentos e dezoito mil reais). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 11/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$221.221,77 (duzentos e vinte e um mil duzentos e vinte e um reais e setenta e sete centavos). 1.VI Valor de 50% da avaliação do imóvel atualizada para 11/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$110.610,88 (cento e dez mil seiscentos e dez reais e oitenta e oito centavos). 1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$221.221,77 (duzentos e vinte e um mil duzentos e vinte e um reais e setenta e sete centavos). 1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$110.610,88 (cento e dez mil seiscentos e dez reais e oitenta e oito centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Rua Benedicta Rodrigues Domingos, n° 889, Ap. 52, Bloco Friburgo, do Condomínio Residencial Jardim Europa Parque Industrial lagoinha, Ribeirão Preto/SP, CEP 14.095-050. 1.X Depositário(a): Edison Lino de Souza, Ana Maria Burin, Neoran Burin de Souza, Jacqueline Burin de Souza. Condomínio Residencial Jardim Europa Neoran Burin de Souza e outros Edison Lino de Souza, Ana Maria Burin, Neoran Burin de Souza, Jacqueline Burin de Souza 8ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP 0005991-93.2020.8.26.0506...