Direitos Aquisitivos do Apartamento Parque Romênia, A.P. 41,850m², Jd. José Sampaio Junior, Ribeirão Preto/SP

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Parque Romênia, localizado no bairro Jardim José Sampaio Junior, em Ribeirão Preto - São Paulo. 1 vaga de garagem, 41m² de área privativa. avaliado em R$ 150.779,9, com lance inicial de R$ 150.779,9 no primeiro leilão em 12/02/2026 ou R$ 75.389,95 no segundo leilão, previsto para 04/03/2026. Aceita parcelamento.Direitos Aquisitivos do Apartamento Parque Romênia, A.P. 41,850m², Jd. José Sampaio Junior, Ribeirão Preto/SP 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 182.395 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: Apartamento nº 101, Bloco 1, Parque Romênia, rua Ovídio Colus n° 51. Apartamento nº 101, 1° pavimento ou térreo, Bloco 1, do empreendimento em fase de construção, denominado Parque Romênia, com frente para a rua Ovídio Colus n° 51, neste município, que possuirá área privativa coberta de 41,850 metros quadrados, área privativa descoberta de 8,790 metros quadrados, área comum de divisão não proporcional de 12,500 metros quadrados, relativa a vaga de garagem n° 01 (tipo M), área comum de divisão proporcional de 50,471 metros quadrados, totalizando a área de 113,611 metros quadrados, equivalente à fração ideal de 0,7810875% do terreno e das coisas de uso comum. Cadastro Municipal nº: 349.228.PROPRIETÁRIA FIDUCIANTE: FERNANDA ALVES DE ANDRADE.PROPRIETÁRIA FIDUCIÁRIA: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. 1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 AV.01-182.395: transporte de regime de afetação.AV.03-182.395: conclusão de obra. AV.04-182.395: convenção de condomínio.R.08-182.395: compra do imóvel por Fernanda Alves de Andrade.R.09-182.395: alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. 1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO: Em 27/08/2025, o oficial de justiça constatou que a rua declinada é pavimentada, com capeamento de asfalto em boas condições e dispõe dos seguintes serviços públicos: Rede de distribuição de água e energia elétrica, iluminação pública e transporte coletivo nas imediações. Nas imediações há escolas, mercado, padaria, academia de ginastica. O condomínio possui portaria 24 h, interfone de comunicação e sistema informatizado. Possui área de lazer, playground, quadra poli esportiva, garagem coberta. Há funcionários para limpeza e manutenção. DÉBITO CONDOMINIAL ATÉ NOVEMBRO DE 2025 (fls. 252): R$20.676,33 (vinte mil seiscentos e setenta e seis reais e trinta e três centavos).DÉBITO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA ATÉ JUNHO DE 2025 (fls. 216-227): R$96.951,07 (noventa e seis mil novecentos e cinquenta e um reais e sete centavos).Caso os débitos informados acima não sejam integralmente quitados com a venda do bem, a responsabilidade pelo pagamento fica a cargo do arrematante, conforme disposto na Cláusula 10 deste edital.DÉBITO MUNICIPAL ATÉ NOVEMBRO DE 2025 (fls. 250-251): R$630,28 (seiscentos e trinta reais e vinte e oito centavos).1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 27/08/2025: R$150.000,00 (cento e cinquenta mil reais). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 11/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$150.779,90 (cento e cinquenta mil setecentos e setenta e nove reais e noventa centavos). 1.VI Valor de 50% da avaliação do imóvel atualizada para 11/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$75.389,95 (setenta e cinco mil trezentos e oitenta e nove reais e noventa e cinco centavos). 1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$150.779,90 (cento e cinquenta mil setecentos e setenta e nove reais e noventa centavos). 1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$75.389,95 (setenta e cinco mil trezentos e oitenta e nove reais e noventa e cinco centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Ovidio Colus, 51, ap. 101, Bl. 01, Jardim Jose Sampaio Junior, CEP 14065-295, Ribeirão Preto SP. 1.X Depositário(a): Fernanda Alves de Andrade. Condomínio Parque Romênia Fernanda Alves de Andrade Fernanda Alves de Andrade 9ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP 1049248-83.2022.8.26.0506...