Imóvel Comercial, 27.979m², Santo Amaro, São Paulo/SP

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Santo Amaro, em São Paulo - São Paulo. 813 vagas de garagem, 27979m² de área privativa. avaliado em R$ 280.923.780, com lance inicial de R$ 280.923.780 no primeiro leilão em 20/03/2026 ou R$ 196.646.660 no segundo leilão, previsto para 27/04/2026.UM TERRENO DESIGNADO "ÁREA A", situado na Rua Benedito Fernandes, na esquina da Rua Projetada Sem Denominação, no 29º Subdistrito Santo Amaro, assim descrito: tem início no ponto A1 situado no alinhamento da Rua Benedito Fernandes, distante 153,51m do alinhamento predial da Avenida Nações Unidas; daí segue 204,57m com Azimute de 59º 59º 44” pelo alinhamento da Rua Benedito Fernandes até o ponto AZ; dai deflete ligelramente à direita e segue 10,04m, com Azimute de 60º 04º 10º, alnda pelo alinhamento predial da Rua Benedito Fernandes, até o ponto A3; daí deflete à direita e segue 15,50m em curva (Raio = 10,00m. Ângulo Central = 88º 48' 41") pela esquina formada pelas Ruas Benedito Fernandes e Projetada até o ponto Ad; daí segue 122,23m, com Azimute de 148º 37º 40", pelo alinhamento da Rua Projetada até o ponto A5; daí deflete à direita e segue 16,30m em curva (Raio = 9,00m; Ângulo Central = 104º 45' 53") pelo alinhamento da referida Rua Projetada até o ponto A6; dai deflete à esquerda e segue 2,00m, com Azimute de 162º 23' 35”, ainda pelo alinhamento da Rua Projetada, até o ponto AT; daí deflete à esquerda e segue 242,46m confrontando com o imóvel da Municipalidade de São Paulo até o ponto A12, com os seguintes dados: do ponto A7 ao A8; Azimute 252º 42' 21", Distância 75,02m2; do ponto A8 ao A9; Azimute 252º 53º 18"; Distância 42,96m; do ponto A9 ao A10; Azimute 252º 38' 25"; Distância 71,15m; do ponto A10 ao A11; Azimute 251º 10’ 06"; Distância 22,83m; do ponto A11 ao A12; Azimute 249º 41º 16"; Distância 30,50m; do ponto A12 deflete à direita e segue 94,02m, com Azimute de 342º 44' 33", confrontando com imóvel sem número da Rua Benedito Fernandes (contribuinte 087.079.0064) de propriadade da Associação Cristã de Moços de São Paulo, até encontrar o ponto A1 Inicial; encerrando a área de 27.979,13m2.CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO: Descrição dos Imóveis - Área Construída 46.845,32m2. O galpão comercial em estudo pode ser dividido em 3 ambientes, sendo: 1. Prédio Administrativo: (4.3 Fotografias - 4.3.1 Prédio Administrativo) É composto por 5 pavimentos (incluindo o pavimento térreo), está integrado tanto ao estacionamento, quanto a área do templo. Sua circulação é feita por escada ou elevadores. Em seu pavimento térreo encontram-se escadas e elevadores que fornecem acesso dos usuários do estacionamento para os andares superiores. No primeiro pavimento é realizada a integração do respectivo prédio com o templo religioso. Do 2º pavimento ao 5º pavimento são encontradas diversas salas que na data da vistoria estavam inutilizadas e com as instalações elétricas aparentes, sem forro de gesso; 2. Galpão Templo (Nave): (4.3.2 Galpão Templo) É composto por 1 pavimento apenas. Seu acesso é realizado mediante escadas e elevadores oriundas do estacionamento, e por rampas acessíveis localizadas na fachada. Trata-se de um amplo vão livre de área de 17.634,17m², com pé direito de 10m. O respectivo templo possui sobre os seus forros vigas treliçadas de aproximadamente 4m de altura que permitem suportar o grande vão na qual a estrutura está imposta. Essas vigas ajudam também a suportar a carga do telhado galvanizado responsável por cobrir o templo; 3. Área Estacionamento Subsolo: (4.3.3 Estacionamento) É composto por 1 pavimento apenas. Seu acesso é realizado mediante rampas para acesso de veículos oriundas do passeio da Rua Benedito Fernandes e Rua Elias Antônio Zogbi. O estacionamento possui capacidade para estacionamento de 813 automóveis e 162 motos, além de vagas reservadas para PNE's, caminhões, ambulâncias e veículos de corpo dos bombeiros. Tais vagas estão distribuídas em uma área de 18.512,06m². 5. Localização - O local dista 12,4 quilômetros do Parque Ibirapuera da cidade e cerca de 1,1 quilômetros da Avenida Washington Luís. Ainda como pontos de referência, podemos citar que o imóvel em estudo dista aproximadamente: 11 quilômetros do Aeroporto de Congonhas; 0,5 quilômetros do São Paulo Golf Club; 12,4 quilômetros do Estádio Morumbi. 5.3 Acesso e Transportes - O imóvel possui fácil acesso ao centro e aos principais pontos da cidade em decorrência da proximidade de linhas de ônibus instaladas na Avenida das Nações Unidas e Avenida Vitor Manzini. Conta também com a proximidade da Estação de Metrô “Socorro”. (conf.fls. 613-658). Cadastrado na Prefeitura sob o nº 087.079.0063-5 e 087.079.0071-6. Matriculado no 11º CRI de São Paulo sob o n° 319.412. Leilão L12213, Processo 0002123-15.2019.8.26.0063, Autor JOSE EDUARDO RAIMUNDO, Réu IGREJA MUNDIAL DO PODER DE DEUS, Vara 1ª VARA, Comarca BARRA BONITA – SP, ...