Apartamento Duplex com 317,22m² A.U. e 3 Vagas DUPLEX 317,22m² AU e 3 VG - STA PAULA - SÃO CAETANO DO SUL

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Saint Germain, em São Caetano Do Sul - São Paulo. 3 quartos, 4 banheiros, 3 vagas de garagem, 317m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 1.671.734,5 no primeiro leilão em 29/01/2026 ou R$ 835.867,25 no segundo leilão, previsto para 18/02/2026. Aceita parcelamento.1007498-26.2019.8.26.0565 Número do Processo: 1007498-26.2019.8.26.0565 Código: AGS0509 Ação: Execução de Título Judicial Comarca: São Caetano do Sul Foro: São Caetano do Sul Vara: 2ª Vara Cível Juiz: Ana Lucia Fusaro Autor: Condomínio Edifício Saint Germain Réu: Roberto Duenhas Parra Informações • DO BEM: Lote Único - a) Os DIREITOS AQUISITIVOS sobre A unidade autônoma designada apartamento duplex de cobertura nº 151, localizada no 15º andar/cobertura do “Edifício Saint German”, na frente do edifício, situado na Rua Rafael Correa Sampaio, nº 977, nesta cidade e comarca de São Caetano do Sul, com a área real privativa de 317,22m2., a área real comum de divisão proporcional de 65,240918403m2., a área real total construída de 382,460918403m2., e a fração ideal no terreno e demais coisas comuns do condomínio de 4,292532809%, composto no 15º andar ou piso inferior de sala de estar com lavabo e sacada, três suítes com sacada, sendo uma delas com closet, hall de circulação interna, copa/cozinha com área de serviço, quarto de despejo, WC e escada de acesso a cobertura ou pavimento superior; e na cobertura ou pavimento superior é composto de sala de estar com lavabo e copa, terraço descoberto e escada de acesso ao 15º andar ou pavimento inferior; pertencendo ainda, ao apartamento, uma adega localizada no 1º ou 2º subsolos do edifício, confrontando de quem da Rua Rafael Corrêa Sampaio olhar para o prédio, pela frente com o recuo da construção que faz frente para o alinhamento da referida via pública; do lado direito com o recuo lateral direito do prédio existente entre este edifício e o “Edifício Tatiana”; pelo lado esquerdo com o recuo lateral esquerdo do prédio; e nos fundos em parte com o hall social e respectivo elevador, em parte com o hall de serviço e respectivo elevador, em parte com a caixa de escadaria geral do edifício e em parte com o apartamento de final “2” do respectivo pavimento, estando cadastrado na Prefeitura Municipal local, conforme inscrição nº 04.015.227. Contribuinte nº 04.0015.0027 (R.03). Matrícula nº 23.446 do 2º CRI da Comarca de São Caetano do Sul/SP; e b) Os DIREITOS AQUISITIVOS sobre A unidade autônoma designada box triplo nºs 1A/1B/1C, localizada no 2º subsolo do “Edifício Saint German”, situado na Rua Rafael Correa Sampaio, nº 977, nesta cidade e comarca de São Caetano do Sul, com capacidade e guarda de três veículos de passeio, com 27,00m2., a área real comum de divisão não proporcional de 49,16666666m2., a área real comum de divisão proporcional de 9,880810837m2., a área real total construída de 86,047477497m2., e a fração ideal no terreno e demais coisas comuns do condomínio de 0,650108946%, confrontando no sentido de quem a área de circulação e manobras olha para o box, e as das paredes divisórias sempre no sentido de quem da Rua Rafael Corrêa Sampaio olha para o edifício, pela frente com a área de circulação e manobras, pelo lado direito com área de circulação e manobras e box duplo nº 2A/2B; pelo lado esquerdo com a parede divisória de fundos do edifício; e, pelos fundos com a parede divisória lateral direita do edifício, estando cadastrado na Prefeitura Municipal local, conforme inscrição nº 04.015.229. Contribuinte nº 04.0015.0029 (R.03). Matrícula nº 23.447 do 2º CRI da Comarca de São Caetano do Sul/SP. • DISTRIBUIÇÃO INTERNA: No pavimento inferior encontram-se sala de estar com lavabo e sacada, três suítes com sacada, sendo uma delas com closet, hall de circulação interna, copa/cozinha com área de serviço, quarto de despejo, banheiro e escada de acesso a cobertura ou pavimento superior. Na cobertura ou pavimento superior, situam-se sala de estar com lavabo e copa, terraço descoberto e escada de acesso ao pavimento inferior. • DEPENDÊNCIAS DO CONDOMÍNIO: Academia, Salão de festas, Churrasqueira, Salão de jogos e Área verde • DA OCUPAÇÃO: Ocupado. Desocupação por conta do arrematante. • VISITAÇÃO: Não há visitação. • DÉBITO TRIBUTÁRIO: R$ 477.145,24 (até novembro/2025). • DÉBITO CONDOMINIAL: R$ 547.865,54 (até março/2025). • DO PAGAMENTO: Será considerado arrematante aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a avaliação atualizada (1º Leilão) ou aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a 50% da avaliação atualizada (2º Leilão). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pelo Leiloeiro Público Oficial como vencedor. Os valores de avaliação e lance inicial serão atualizados até a data do respectivo leilão, conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJ/SP. • PROPOSTA DE LANCE PARCELADO: Ofertada no campo "Proposta" abaixo (vide regras). Caso nos Leilões não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de lance de forma parcelada, mediante sinal mínimo de 25% do valor da proposta e saldo em até 30 parcelas. • É OBRIGATÓRIA A LEITURA E ACEITAÇÃO DOS TERMOS DO EDITAL ANTES DE PARTICIPAR. A descrição aqui fornecida não exime o participante da submissão total aos termos do Edital. Acesse a aba "Documentos do lote" para verificar o "Edital do Leilão", "Matrícula", "Laudo de Avaliação" e certidões de órgãos públicos. Entre em contato por qualquer dos nossos canais de comunicação para esclarecimentos por equipe técnica capacitada. O bem será vendido em caráter ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para os Leilões. Eventuais regularizações que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante. • DO BEM: Lote Único - a) Os DIREITOS AQUISITIVOS sobre A unidade autônoma designada apartamento duplex de cobertura nº 151, localizada no 15º andar/cobertura do “Edifício Saint German”, na frente do edifício, situado na Rua Rafael Correa Sampaio, nº 977, nesta cidade e comarca de São Caetano do Sul, com a área real privativa de 317,22m2., a área real comum de divisão proporcional de 65,240918403m2., a área real total construída de 382,460918403m2., e a fração ideal no terreno e demais coisas comuns do condomínio de 4,292532809%, composto no 15º andar ou piso inferior de sala de estar com lavabo e sacada, três suítes com sacada, sendo uma delas com closet, hall de circulação interna, copa/cozinha com área de serviço, quarto de despejo, WC e escada de acesso a cobertura ou pavimento superior; e na cobertura ou pavimento superior é composto de sala de estar com lavabo e copa, terraço descoberto e escada de acesso ao 15º andar ou pavimento inferior; pertencendo ainda, ao apartamento, uma adega localizada no 1º ou 2º subsolos do edifício, confrontando de quem da Rua Rafael Corrêa Sampaio olhar para o prédio, pela frente com o recuo da construção que faz frente para o alinhamento da referida via pública; do lado direito com o recuo lateral direito do prédio existente entre este edifício e o “Edifício Tatiana”; pelo lado esquerdo com o recuo lateral esquerdo do prédio; e nos fundos em parte com o hall social e respectivo elevador, em parte com o hall de serviço e respectivo elevador, em parte com a caixa de escadaria geral do edifício e em parte com o apartamento de final “2” do respectivo pavimento, estando cadastrado na Prefeitura Municipal local, conforme inscrição nº 04.015.227. Contribuinte nº 04.0015.0027 (R.03). Matrícula nº 23.446 do 2º CRI da Comarca de São Caetano do Sul/SP; e b) Os DIREITOS AQUISITIVOS sobre A unidade autônoma designada box triplo nºs 1A/1B/1C, localizada no 2º subsolo do “Edifício Saint German”, situado na Rua Rafael Correa Sampaio, nº 977, nesta cidade e comarca de São Caetano do Sul, com capacidade e guarda de três veículos de passeio, com 27,00m2., a área real comum de divisão não proporcional de 49,16666666m2., a área real comum de divisão proporcional de 9,880810837m2., a área real total construída de 86,047477497m2., e a fração ideal no terreno e demais coisas comuns do condomínio de 0,650108946%, confrontando no sentido de quem a área de circulação e manobras olha para o box, e as das paredes divisórias sempre no sentido de quem da Rua Rafael Corrêa Sampaio olha para o edifício, pela frente com a área de circulação e manobras, pelo lado direito com área de circulação e manobras e box duplo nº 2A/2B; pelo lado esquerdo com a parede divisória de fundos do edifício; e, pelos fundos com a parede divisória lateral direita do edifício, estando cadastrado na Prefeitura Municipal local, conforme inscrição nº 04.015.229. Contribuinte nº 04.0015.0029 (R.03). Matrícula nº 23.447 do 2º CRI da Comarca de São Caetano do Sul/SP. • DISTRIBUIÇÃO INTERNA: No pavimento inferior encontram-se sala de estar com lavabo e sacada, três suítes com sacada, sendo uma delas com closet, hall de circulação interna, copa/cozinha com área de serviço, quarto de despejo, banheiro e escada de acesso a cobertura ou pavimento superior. Na cobertura ou pavimento superior, situam-se sala de estar com lavabo e copa, terraço descoberto e escada de acesso ao pavimento inferior. • DEPENDÊNCIAS DO CONDOMÍNIO: Academia, Salão de festas, Churrasqueira, Salão de jogos e Área verde • DA OCUPAÇÃO: Ocupado. Desocupação por conta do arrematante. • VISITAÇÃO: Não há visitação. • DÉBITO TRIBUTÁRIO: R$ 477.145,24 (até novembro/2025). • DÉBITO CONDOMINIAL: R$ 547.865,54 (até março/2025). • DO PAGAMENTO: Será considerado arrematante aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a avaliação atualizada (1º Leilão) ou aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a 50% da avaliação atualizada (2º Leilão). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pelo Leiloeiro Público Oficial como vencedor. Os valores de avaliação e lance inicial serão atualizados até a data do respectivo leilão, conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJ/SP. • PROPOSTA DE LANCE PARCELADO: Ofertada no campo "Proposta" abaixo (vide regras). Caso nos Leilões não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de lance de forma parcelada, mediante sinal mínimo de 25% do valor da proposta e saldo em até 30 parcelas. • É OBRIGATÓRIA A LEITURA E ACEITAÇÃO DOS TERMOS DO EDITAL ANTES DE PARTICIPAR. A descrição aqui fornecida não exime o participante da submissão total aos termos do Edital. Acesse a aba "Documentos do lote" para verificar o "Edital do Leilão", "Matrícula", "Laudo de Avaliação" e certidões de órgãos públicos. Entre em contato por qualquer dos nossos canais de comunicação para esclarecimentos por equipe técnica capacitada. O bem será vendido em caráter ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para os Leilões. Eventuais regularizações que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante....