Apartamento com 60,71m² AU, 94,84m² AT e Vaga APTO. 60,71m² AU, 94,84m² AT e VG - VILA STA CATARINA - SP

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício St. Germain, localizado no bairro Vila Santa Catarina, em São Paulo - São Paulo. 1 vaga de garagem, 94m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 301.101,38 no primeiro leilão em 05/02/2026 ou R$ 180.660,84 no segundo leilão, previsto para 25/02/2026. Aceita uso de FGTS.0007773-59.2001.8.26.0003 Número do Processo: 0007773-59.2001.8.26.0003 Ação: Procedimento Sumário - Despesas Condominiais Comarca: São Paulo Foro: Foro Regional III - Jabaquara Vara: 3ª Vara Cível Juiz: Ju Hyeon Lee Autor: Condomínio Edifício Saint Germain Réu: Espólio de Álvaro da Silva Informações • DO BEM: a) Os DIREITOS CONTRATUAIS sobre o Apartamento nº 26, localizado no 2º andar do Edifício St. Germain, situado na Rua Alba, 2088, na Vila Santa Catarina, no 42º Subdistrito - Jabaquara, contendo a área útil de 60,71m² e área comum de 34,13m², com a área total de 94,84m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 1,1909% e uma cota de participação de 29,7733m² no terreno condominial matriculado sob nº 13.053. Contribuinte nº 089.149.0163-7. Matrícula nº 189.212 do 8º CRI da Comarca da Capital/SP; b) Os DIREITOS CONTRATUAIS sobre a Vaga de garagem pequena sob nº P-38, localizada no subsolo do Edifício St. Germain, situado na Rua Alba, 2088, na Vila Santa Catarina, no 42º Subdistrito - Jabaquara, contendo a área útil de 10,88m² e área comum de 6,12m², com a área total de 17,00m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,2135% e uma cota de participação de 5,3363m² no terreno condominial matriculado sob nº 13.053. Contribuinte nº 089.149.0287-0. Matrícula nº 189.220 do 8º CRI da Comarca da Capital/SP. • DA OCUPAÇÃO: Não consta dos autos informação sobre eventual ocupante do bem. • VISITAÇÃO: Não há visitação. • DÉBITO TRIBUTÁRIO: R$ 30.539,69 (até 13/11/2025). • DÉBITO CONDOMINIAL: R$ 1.399.160,88 (até novembro/2025). • OBS¹: Consta dos autos às fls. 618/619, a manifestação da promitente vendedora e titular de domínio, informando que a venda foi integralmente quitada. Eventual necessidade de regularização perante os órgãos competentes será de responsabilidade do arrematante. • OBS²: Conforme ATA DE ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA, em 13/04/2022, às fls. 1.194/1.195 dos autos, foi aprovado por unanimidade: “que o condomínio se dará por satisfeito pelo valor mínimo e líquido de R$ 100.00,00 (cem mil reais), da eventual arrematação da unidade 26, portanto, estando livres das de quaisquer despesas, com comissão do leiloeiro estipuladas em 5%, e dos honorários advocatícios acordados em 20% sobre o valor bruto da arrematação, e também livres das despesas com as custas processuais e de débitos de IPTU. Ficou decidido que o valor do desconto ora aprovado, deverá ser corrigido monetariamente após 120 dias da data da ata registrada, e também não inclui as vincendas a partir da arrematação, independentemente de imissão na posse, portanto sem prejuízo de cobrar eventuais diferenças do réu. • DO PAGAMENTO: Será considerado arrematante aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a avaliação atualizada (1º Leilão) ou aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a 60% da avaliação atualizada (2º Leilão). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pelo Leiloeiro Público Oficial como vencedor. Os valores de avaliação e lance inicial serão atualizados até a data do respectivo leilão, conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJ/SP. • PROPOSTA DE LANCE PARCELADO: Ofertada no campo "Proposta" abaixo (vide regras). Caso nos Leilões não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de lance de forma parcelada, mediante sinal mínimo de 25% do valor da proposta e saldo em até 30 parcelas. • É OBRIGATÓRIA A LEITURA E ACEITAÇÃO DOS TERMOS DO EDITAL ANTES DE PARTICIPAR. A descrição aqui fornecida não exime o participante da submissão total aos termos do Edital. Acesse a aba "Documentos do lote" para verificar o "Edital do Leilão", "Matrícula", "Laudo de Avaliação" e certidões de órgãos públicos. Entre em contato por qualquer dos nossos canais de comunicação para esclarecimentos por equipe técnica capacitada. O bem será vendido em caráter ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para os Leilões. Eventuais regularizações que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante. • DO BEM: a) Os DIREITOS CONTRATUAIS sobre o Apartamento nº 26, localizado no 2º andar do Edifício St. Germain, situado na Rua Alba, 2088, na Vila Santa Catarina, no 42º Subdistrito - Jabaquara, contendo a área útil de 60,71m² e área comum de 34,13m², com a área total de 94,84m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 1,1909% e uma cota de participação de 29,7733m² no terreno condominial matriculado sob nº 13.053. Contribuinte nº 089.149.0163-7. Matrícula nº 189.212 do 8º CRI da Comarca da Capital/SP; b) Os DIREITOS CONTRATUAIS sobre a Vaga de garagem pequena sob nº P-38, localizada no subsolo do Edifício St. Germain, situado na Rua Alba, 2088, na Vila Santa Catarina, no 42º Subdistrito - Jabaquara, contendo a área útil de 10,88m² e área comum de 6,12m², com a área total de 17,00m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,2135% e uma cota de participação de 5,3363m² no terreno condominial matriculado sob nº 13.053. Contribuinte nº 089.149.0287-0. Matrícula nº 189.220 do 8º CRI da Comarca da Capital/SP. • DA OCUPAÇÃO: Não consta dos autos informação sobre eventual ocupante do bem. • VISITAÇÃO: Não há visitação. • DÉBITO TRIBUTÁRIO: R$ 30.539,69 (até 13/11/2025). • DÉBITO CONDOMINIAL: R$ 1.399.160,88 (até novembro/2025). • OBS¹: Consta dos autos às fls. 618/619, a manifestação da promitente vendedora e titular de domínio, informando que a venda foi integralmente quitada. Eventual necessidade de regularização perante os órgãos competentes será de responsabilidade do arrematante. • OBS²: Conforme ATA DE ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA, em 13/04/2022, às fls. 1.194/1.195 dos autos, foi aprovado por unanimidade: “que o condomínio se dará por satisfeito pelo valor mínimo e líquido de R$ 100.00,00 (cem mil reais), da eventual arrematação da unidade 26, portanto, estando livres das de quaisquer despesas, com comissão do leiloeiro estipuladas em 5%, e dos honorários advocatícios acordados em 20% sobre o valor bruto da arrematação, e também livres das despesas com as custas processuais e de débitos de IPTU. Ficou decidido que o valor do desconto ora aprovado, deverá ser corrigido monetariamente após 120 dias da data da ata registrada, e também não inclui as vincendas a partir da arrematação, independentemente de imissão na posse, portanto sem prejuízo de cobrar eventuais diferenças do réu. • DO PAGAMENTO: Será considerado arrematante aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a avaliação atualizada (1º Leilão) ou aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a 60% da avaliação atualizada (2º Leilão). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pelo Leiloeiro Público Oficial como vencedor. Os valores de avaliação e lance inicial serão atualizados até a data do respectivo leilão, conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJ/SP. • PROPOSTA DE LANCE PARCELADO: Ofertada no campo "Proposta" abaixo (vide regras). Caso nos Leilões não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de lance de forma parcelada, mediante sinal mínimo de 25% do valor da proposta e saldo em até 30 parcelas. • É OBRIGATÓRIA A LEITURA E ACEITAÇÃO DOS TERMOS DO EDITAL ANTES DE PARTICIPAR. A descrição aqui fornecida não exime o participante da submissão total aos termos do Edital. Acesse a aba "Documentos do lote" para verificar o "Edital do Leilão", "Matrícula", "Laudo de Avaliação" e certidões de órgãos públicos. Entre em contato por qualquer dos nossos canais de comunicação para esclarecimentos por equipe técnica capacitada. O bem será vendido em caráter ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para os Leilões. Eventuais regularizações que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante....