Casa, A.T. 300m², A.C. 149m², Pereira

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Pereira, em Barretos - São Paulo. 2 quartos, 2 banheiros, 149m² de área privativa. avaliado em R$ 396.000, com lance inicial de R$ 396.000 no primeiro leilão em 23/01/2026 ou R$ 198.000 no segundo leilão, previsto para 13/02/2026. Aceita parcelamento.Casa, A.T. 300m², A.C. 149m², Pereira Imóvel(is) indicado(s), objeto(s) da Matrícula(s) sob nº(s) 47.110, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Barretos/SP.Descrição da Matrícula nº 47.110 do CRI de Barretos/SP: UM TERRENO, sem benfeitorias, constituído de parte do lote nº 13 da quadra G do Bairro Pereira, nesta cidade de Barretos, situado na Rua XV de Novembro entre as Avenidas Rodrigues Alves e Campos Sales, quadra completada pela Rua 18, distante 30m (trinta metros) da esquina da Rua XV de Novembro com a Avenida Rodrigues Alves, medindo 10m (dez metros) de frente, igual medida nos fundos, por 30m (trinta metros) de cada lado e da frente aos fundos, perfazendo a área de 300m² (trezentos metros quadrados), confrontando, pela frente com a Rua XV de Novembro, do lado direito, de quem o observa da Rua XV de Novembro, com o terreno constituído de partes dos lotes nºs 13 e 14 (matrícula nº 47.111), do lado esquerdo com o terreno constituído de parte do lote nº 12 (matrícula nº 47.109), e, nos fundos com o lote nº 9, todos da mesma quadra. Av.06 Construção: Os proprietários, construiu no imóvel objeto desta matrícula um prédio residencial térreo com 102,57m² (cento e dois metros quadrados e cinquenta e sete centímetros quadrados), classificado como sendo de 2ª categoria, o qual recebeu o nº 464 da Rua XV de Novembro, concluído em 15 de outubro de 2009. Laudo de Avaliação, fls. 366/383: V - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - A residência em avaliação tem área construída real de 149,08m², esta implantada em lote com área de 300,00m² (10,00mX30,00m), tem idade real de 16 anos e idade aparente de 10 anos. O estado de conservação é regular. O padrão construtivo pode ser considerado como intermediário entre médio e alto padrão, será considerada padrão construtivo médio por contar com área construída reduzida. Os pisos são elevados em relação ao nível do passeio, oferece boas condições para escoamento das águas pluviais. O projeto arquitetônico pode ser considerado atual, proporciona aspecto agradável ao imóvel. Os materiais de acabamento estão bem aplicados, são considerados atualizados. A residência tem os seguintes compartimentos: - 01 varanda frontal com cozinha anexa. - 01 sanitário junto à piscina. - 01 sala com capacidade para implantação de 02 ambientes. - 01 suíte com sanitário anexo. - 01 suíte com closet e sanitário anexo. - 01 piscina em manta de vinil 2,50mx5,00m, equipada com sistema de filtração. Na construção da residência foram aplicados os seguintes materiais: - Cobertura: Em telhas cerâmicas do tipo portuguesa aplicadas em estrutura de madeira. - Forração: Em laje de concreto rebocada e pintada em látex. Na varanda frontal e sanitário junto à piscina existe aplicação de forro de madeira com acabamento em verniz. - Revestimentos de paredes: Paredes rebocadas e pintadas em látex. Na suíte principal temos bancada do lavatório e a área do box revestida com porcelanato 0,25mX1,20m padrão madeira. No sanitário da segunda suíte temos de revestimento cerâmico 0,25mX0,40m até o teto e bancada do lavatório revestida em porcelanato. No sanitário junto à piscina temos aplicação de revestimento em porcelanato na área do box e bancada do lavatório. Na cozinha temos uma parede, balcão, churrasqueira e bancada de pia revestidas em porcelanato 0,25mX1,20m no padrão madeira. - Pisos: Nos sanitários das suítes temos aplicação de pisos cerâmicos 0,40mX0,40m. No restante da residência temos pisos de porcelanato 0,25mX1,20m no padrão madeira. O solário do entorno da piscina é de pedra do tipo Portuguesa. - Armários: Os sanitários das suítes, closet e pia da cozinha possui armário em MDF. - Piscina: tem dimensões de 2,50mx5,00m, profundidade aproximada de 1,20m, é revestida em manta vinílica. Tem sistema de filtração em boas condições de funcionamento. A manta tem uma leve perda de pigmentação nas bordas expostas à radiação solar. A residência esta localizada no Bairro Pereira, numa distância aproximada de 2,5Km do centro comercial da cidade, tem acesso por vias com pavimento de asfalto de boa qualidade, conta com todos os serviços e equipamentos de infraestrutura disponibilizados no perímetro urbano da cidade. O uso permitido do solo é residencial/comercial, no entorno existe prevalência das edificações residenciais de padrão médio. O local é isento de riscos de alagamentos e quedas de barreiras. A residência pode ser considerada como grau atrativo médio no mercado imobiliário local, tem projeto arquitetônico atualizado e aplicação de materiais de acabamento atualizados e de bom gosto, porém está localizada em bairro com baixa procura para aquisições de imóveis. Este imóvel edificado em bairro de maior procura teria valor de mercado superior.Ônus: R.08 Hipoteca: O imóvel da presente matrícula foi dado em hipoteca de 1ª Grau em favor do BANCO SANTANDER (BRASIL). R.09 e Av.10 Hipoteca: O imóvel da presente matrícula foi dado em hipoteca de 2ª Grau em favor do BANCO BRADESCO S/A. Av.11 Premonitória: Consta a distribuição da presente execução. Av.13 Premonitória: Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1002081-61.2021.8.26.0100 da 14ª Vara Cível de São Paulo/SP, movida por BANCO DAYCOVAL S/A. Débitos imobiliários: IPTU 2019 a 2024: R$ 14.328,87 e IPTU 2025: R$ , atualizados até 16/10/2025, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de Barretos/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Valor da Avaliação em 09/06/2023: R$ 396.000,00 (trezentos e noventa e seis mil reais), que será devidamente atualizado, pela Tabela Prática para cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais (INPC), do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, na data do início do 1º Pregão. BANCO BRADESCO S.A. G. M. LUZ SUPLEMENTOS, GUILHERME MAZELLI LUZ, HENRIQUE MAZELLI LUZ, HENRIQUE M LUZ SUPLEMENTOS ME Henrique Mazelli Luz 2ª Vara Cível da Comarca de Barretos/SP 1004743-03.2021.8.26.0066...