Planta Industrial - Ceramarte ( Fabrica)

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Ceramarte, em Rio Negrinho - Santa Catarina. 41779m² de área privativa. avaliado em R$ 13.239.000, com lance inicial de R$ 13.239.000 no primeiro leilão em 22/01/2026 ou R$ 6.619.500 no segundo leilão, previsto para 30/01/2026.3. Descrição dos bens: 3.1) IMÓVEL: Um terreno urbano, situado entre as Ruas Adolfo Konder, Carlos Lampe e Alvino Tschoeke, fazendo frente para a Rua Adolfo Konder, bairro Ceramarte, nesta cidade e comarca de Rio Negrinho, contendo a área de 41.779,25 m² (Quarenta e um mil, setecentos e setenta e nove metros e vinte e cinco decímetros quadrados), com as seguintes medidas e confrontações: Inicia-se no marco denominado “0=PP”, georreferenciado no Sistema Geodésico Brasileiro, DATUM – SIRGAS2000, MC-51°W, coordenadas Plano Retangulares Relativas, Sistema UTM: E = 647421.072 m e N = 7094590.800 m, dividindo com a Rua Adolfo Konder; Daí segue confrontando com a Rua Adolfo Konder com o azimute de 174°34'31" e a distância de 79.63 m até o marco ‘1’ (E=647428.600 m e N=7094511.530 m); Daí segue com o azimute de 177°31'17" e a distância de 10.15 m até o marco ‘2’ (E=647429.039 m e N=7094501.390 m);Daí segue com o azimute de 191°38'54" e a distância de 48.54 m até o marco ‘3’ (E=647419.239 m e N=7094453.850 m); Daí segue confrontando com terras de Ursula Schumacher Schroeder (matrícula 16.295) com o azimute de 280°33'51" e a distância de 39.62 m até o marco ‘4’ (E=647380.290 m e N=7094461.114 m); Daí segue com o azimute de 190°23'16" e a distância de 14.66 m até o marco ‘5’ (E=647377.647 m e N=7094446.694 m); Daí segue com o azimute de 257°52'59" e a distância de 22.74 m até o marco ‘6’ (E=647355.413 m e N=7094441.921 m); Daí segue com o azimute de 191°19'33" e a distância de 52.54 m até o marco ‘7’ (E=647345.178 m e N=7094390.383 m); Daí segue confrontando com terras de Klaus Schumacher Junior (matrícula 08.254) com o azimute de 276°28'54" e a distância de 30.94 m até o marco ‘8’ (E=647314.435 m e N=7094393.876 m); Daí segue com o azimute de 187°19'22" e a distância de 80.20 m até o marco ‘9’ (E=647304.214 m e N=7094314.335 m); Daí segue confrontando com a Rua Alvino Tschoeke com o azimute de 259°08'31" e a distância de 66.07 m até o marco ‘10’ (E=647239.330 m e N=7094301.890 m); Daí segue confrontando com as Ruas Alvino Tschoeke e Carlos Lampe com a distância de 7.84 m, R:5.07, até o marco ‘11’ (E=647233.422 m e N=7094305.797 m); Daí segue confrontando com a Rua Carlos Lampe com o azimute de 280°59'01" e a distância de 32.82 m até o marco ‘12’ (E=647214.019 m e N=7094395.193 m); Daí segue com o azimute de 359°13'39" e a distância de 21.72 m até o marco ‘13’ (E=647211.495 m e N=7094417.110 m); Daí segue com o azimute de 332°19'53" e a distância de 37.48 m até o marco ‘14’ (E=647189.376 m e N=7094423.805 m); Daí segue com o azimute de 327°25'08" e a distância de 127.85 m até o marco ‘15’ (E=647204.853 m e N=7094551.253 m); Daí segue confrontando com terras de Landhaus Imóveis Ltda. (matrícula 15.771) com o azimute de 337°31'31" e a distância de 124.44 m até o marco ‘16’ (E=647148.859 m e N=7094577.779 m); Daí segue com o azimute de 355°03'33" e a distância de 45.99 m até o marco ‘17’ (E=647136.018 m e N=7094623.630 m); Daí segue confrontando com terras de Ceramarte Ltda. (matrícula 01.874) com o azimute de 34°21'59" e a distância de 94.38 m até o marco ‘0=PP’ (E=647421.072 m e N=7094590.800 m), donde iniciou-se esta descrição, fechando assim o perímetro do polígono acima descrito. Dito imóvel dista 0.63 km da Rua Rodolfo Tureck.   AV.2-18.123: Prenotação nº 47.874, de 16/11/2023. Certifico, atendendo o disposto no artigo 695, §2º do Código de Normas da CGFE/SC, para constar a existência das seguintes benfeitorias no imóvel objeto desta matrícula: Um pavilhão construído de alvenaria, medindo 70,00 metros de comprimento por 4,00 metros de largura, piso cimentado, coberto com chapas de alumínio – Área construída: 280,00 m²; Um pavilhão construído de alvenaria, medindo 70,00 metros de comprimento por 15,08 metros de largura, piso cimentado, coberto com chapas de alumínio – Área construída: 1.100,00 m²; Um pavilhão construído de alvenaria, medindo 30,00 metros de comprimento, por 15,20 metros de largura, piso cimentado, coberto com chapas de alumínio – Área construída: 456,00 m²; Um pavilhão construído de alvenaria medindo 44,40 metros de comprimento, por 15,00 metros de largura, piso cimentado, coberto com chapas de alumínio – Área construída: 665,00 m²; Um pavilhão construído de alvenaria medindo 75,00 metros de comprimento, por 6,00 metros de largura, piso cimentado, coberto com telhas de barro – Área construída: 450,00 m²; Uma caixa d’água de concreto, capacidade para 24.000 litros – Área construída: 56,00 m². A área total construída mede 3.007,00 m². Quatro (04) fornos com as características:  1) Um conjunto de doze fornos túneis para queima rápida, dotados de sistema contínuo, ambos a óleo diesel, muflados com carborundum e silicato de alumínio (descrição técnica); 2) Um (01) conjunto de doze fornos para queima de biscoito, silicato de alumínio e óleo diesel, 230 carros transporte, 1 vendedora de argila, três silos e filtros de ar; 3) Um (01) forno Intermitente para matéria-prima com carborundum e óleo diesel com 56 carros de transporte; 4) Um (01) conjunto de alvenaria medindo 30,00 metros de comprimento por 15,00 metros de largura – Área construída: 456,00 m²; Um galpão de alvenaria medindo 36,50 metros de comprimento por 18,84 metros de largura – Área construída: 687,94 m²; Um galpão de alvenaria medindo 29,00 metros de comprimento por 67,37 metros de largura – Área construída: 1.940,90 m²; Uma (01) residência mista localizada na Rua Adolfo Konder; Uma (01) residência em alvenaria, medindo 465,84 m², situada na Rua nº 234 da rua Carlos Lampe; Uma (01) residência em alvenaria medindo 465,84 m². Ônus: (R-6) hipoteca em favor de Financiadora de Estudos e Projetos – FINEP; (R-7) hipoteca em favor de BADESC; (R-8) hipoteca em favor de Banco Sudameris Brasil S/A; (R-9/10) hipoteca em favor de Banco Bradesco S/A; (R-11) penhora oriunda do processo de n. 055.05.001490-5, em trâmite na Vara Única da Comarca de Rio Negrinho/SC; (AV-12) arrolamento de bens determinado pela Delegacia da Receita Federal, processo nº 10920.005507/2007-14; (AV-13) indisponibilidade do imóvel oriunda do processo de n. 0000679-74.2017.5.12.0024, em trâmite na Vara do Trabalho de São Bento do Sul/SC; (R-14) penhora da parte ideal com a área de 11.829,64m² oriunda do processo de n. 0000679-74.2017.5.12.0024, em trâmite na Vara do Trabalho de São Bento do Sul; (AV-15) indisponibilidade do imóvel oriunda do processo de n. 0000252-82.2014.5.12.0024, em trâmite na Vara do Trabalho de São Bento do Sul/SC; (R-16) penhora oriunda do processo de n. 0000679-74.2017.5.12.0024, em trâmite na Vara do Trabalho de São Bento do Sul/SC; (R-17) penhora oriunda do processo de n.0002615-66.2011.8.24.0055, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; (R-18) penhora oriunda do processo de n. 0001082-62.2017.8.24.0055, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; (R-20) penhora oriunda do processo de n. 0002936-38.2010.8.24.0055, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; (R-21) penhora oriunda do processo de n. 0001257-03.2010.8.24.0055, em trâmite 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; (R-22) penhora oriunda do processo de n. 0000375-41.2010.8.24.0055, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; (R-23) penhora oriunda do processo de n. 0001215-80.2012.8.24.0055, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; (R-25) penhora oriunda do processo de n. 0900116-84.2011.8.24.0055, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; (AV-26) penhora oriunda do processo de n. 0300481-85.2014.8.24.0055, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; (AV-28) penhora oriunda do processo de n. 5000248-66.2020.8.24.0055, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; (AV-30) penhora oriunda do processo de n. 5000130-90.2020.8.24.0055, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; (AV-31) penhora oriunda do processo de n. 5000061-29.2018.8.24.0055, em trâmite na 1ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; (AV-34) restrição de transferência de propriedade do imóvel desta matrícula determinada no processo nº 5000606-26.2023.8.24.0055, em trâmite na 1ª V. da Comarca de Rio Negrinho/SC; (AV-36) Constar que o imóvel possui inscrição imobiliária nº01.03.082.0204.001.001; e seguinte confrontação: Frente com o lado par da R. Adolfo Konder, nos fundos confronta-se com o lado par da R. Carlos Lampe; pelo lado direito confronta com o lado par da R. Alvino Tschoecke e com terras de Klaus Schumacher Júnior (Matríc.: 8.254) e Úrsula Schumacher Schoreder (Matríc.: 16.295) e pelo lado esquerdo com terras de Ceramarte Ltda. (Matríc.: 1.874) e Landhaus Administradora de Bens Ltda. (Matríc.: 15.778); (AV-37) Retificação da área remanescente deste imóvel, sendo a área retificada para 41.779,25m², com encerramento da matrícula n. 8.251 do Ofício de Registro de Imóveis de Rio Negrinho/SC e abertura da de n. 18.123; (AV-29/18.123) Penhora oriunda do processo n. 5025069-28.2016.8.21.0001, em trâmite na 14ª V. da Fazenda Pública da Comarca de Porto Alegre/RS; (AV-30/18.123) Penhora oriunda do processo n. 0900076-63.2015.8.24.0055, em trâmite na V. de Execução Fiscal Estadual/SC; (AV-31/18.123) Indisponibilidade de bens oriunda do processo n. 0000105-41.2023.5.12.0024, em trâmite na V. do Trabalho de São Bento do Sul/SC.   3.2) 01 (um) terreno com a área de 5.782,00m², com as seguintes confrontações: frente para a atual Rua Adolfo Konder, por 59,00 metros e para a atual Rua Rodolfo Tureck, por 98,50 metros, confinando de um lado com Ceramarte Ltda., por 97,50 metros e por outro lado com Klaus Schumacher, por 59,00 metros; com as seguintes benfeitorias: um pavilhão construído de alvenaria de dois pavimentos, medindo 51,00 metros de comprimento por 10,00 metros de largura, piso acimentado e parte soalhado de madeira, coberto com telhas de barro. Área construída 714,00m². Um pavilhão construído de alvenaria, medindo 51,00 metros de comprimento por 10,00 metros de largura, piso cimentado, coberto com chapas galvanizadas. Área construída: 510,00m². Um pavilhão construído de alvenaria, medindo 70,00 metros de comprimento por 12,70 metros de largura, coberto com chapas galvanizadas e piso cimentado. Área construída 889,00m². Um pavilhão construído de alvenaria medindo 700 metros de comprimento por 6,00 metros de largura, piso cimentado, coberto com telhas de barro. Área construída 420,00m². A área total construída mede 3.422,00m². Foi construído um galpão em alvenaria com a área de 897,40m²; um galpão em alvenaria com a área de 85,56m². Matriculado sob o n. 1.874 no Ofício de Registro de Imóveis de Rio Negrinho/SC.   Ônus: (R-6/R-9/AV-10/R-11/R-12/R-13/AV-14/) hipoteca em favor de Banco de Desenvolvimento do Estado de Santa Catarina – BADESC; (R-5) hipoteca em favor de Financiadora de Estudos e Projetos –FINEP; (R-15) hipoteca em favor de Banco Sudameris Brasil S/A.; (R-16/R-17) hipoteca em favor de Banco Bradesco S/A.; (R-18) penhora oriunda do processo de n.055.05.001490-5, em trâmite na Vara Única da Comarca de Rio Negrinho/SC; (AV-19) indisponibilidade de bens oriunda do processo de n. 0000679-74.2017.5.12.0024, em trâmite na Vara do Trabalho de São Bento do Sul/SC; (R-20) indisponibilidade de bens oriunda do processo de n. 0000252-82.2014.5.12.0024, em trâmite na Vara do Trabalho de São Bento do Sul/SC; (R-21) penhora oriunda do processo de n. 0002615-66.2011.8.24.0055, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; (R-22) penhora oriunda do processo de n. 0001082-62.2017.8.24.0055, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; (R-24) penhora oriunda do processo de n. 0002936- 38.2010.8.24.0055, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; (R-25) penhora oriunda do processo de n. 0001257-03.2010.8.24.0055, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; (R-26) penhora oriunda do processo de n. 0000375-41.2010.8.24.0055, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; (R-27) penhora oriunda do processo de n. 0001215-80.2012.8.24.0055, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; (R-29) penhora oriunda do processo de n. 0900116-84.2011.8.24.0055, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; (R-30) penhora oriunda do processo de n. 0001125-96.2017.8.24.0055, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; (AV-33) penhora oriunda do processo de n. 5000061- 29.2018.8.24.0055, em trâmite na 1ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; (AV-36) averbação constando a restrição de transferência de propriedade do imóvel objeto desta matrícula determinada pela 1ª V. da Comarca de Rio Negrinho/SC, autos n. 5000606-26.2023.8.24.0055; (AV-37) penhora oriunda do processo de n. 5025069-28.2016.8.21.0001, em trâmite na 14ª Vara da Fazenda Pública do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS; (AV-38) penhora oriunda do processo de n. 0900076- 63.2015.8.24.0055, em trâmite no Juízo da Vara de Execução Fiscal Estadual/SC; (AV-39) indisponibilidade do imóvel desta matrícula determinada pela V. do Trabalho de São Bento do Sul/SC, autos n. 0000105-41.2023.5.12.0024. 5014174-34.2025.4.04.7200 3ª Vara Federal de Florianópolis CARTA PRECATÓRIA Juiz Federal Credor:FINANCIADORA DE ESTUDOS E PROJETOS - FINEP Devedor:CERAMARTE LIMITADA...