Lote 1 - SP - São José do Rio Preto - Parque Residencial da Lealdade | Casa - Com Terreno de 200m²

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Parque Residencial da Lealdade, em São José Do Rio Preto - São Paulo. 38m² de área privativa. avaliado em R$ 107.058, com lance inicial de R$ 107.058,47 no primeiro leilão em 06/02/2026 ou R$ 64.235,08 no segundo leilão, previsto para 26/02/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano com benfeitoria Área total do terreno: 200,00 m² Área construída: Residência com aproximadamente 38,00 m² Endereço: Rua Antônia Maria Venâncio, 193, Parque Residencial da Lealdade, São José do Rio Preto – SP, CEP 15054-642 Descrição do lote: Lote 30 da quadra 58, com frente de 10,00 metros para a Rua Projetada 35, mesma metragem nos fundos; laterais com 20,00 metros cada, confrontando com os lotes 31 e 29 Matrícula: Nº 131.973 – 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP Inscrição Cadastral: 339427000 Visitação: Autorizada mediante agendamento prévio com a leiloeira através da gestora Globo Leilões RELATÓRIO DE REGIÃO: Imóvel no Parque Residencial da Lealdade — São José do Rio Preto – SP Comércio, Lazer e Comodidade O Parque Residencial da Lealdade está inserido em uma região urbana de São José do Rio Preto, município com ampla infraestrutura de serviços. A cidade dispõe de acesso a supermercados, farmácias, academias, escolas, restaurantes, estabelecimentos comerciais variados e serviços essenciais — o que sugere que os moradores da Lealdade têm à disposição conveniências compatíveis com a rotina urbana. Além disso, o município conta com equipamentos de saúde, educação e áreas de lazer espalhadas pela cidade, o que amplia as opções para residentes — um diferencial positivo para quem busca comodidade no dia a dia. Segurança e Infraestrutura Urbana São José do Rio Preto apresenta um dos melhores índices de saneamento básico entre as grandes cidades brasileiras: praticamente 100% da população conta com abastecimento de água tratada, coleta de lixo, rede de esgoto e quase totalidade de domicílios com banheiro e saneamento adequado. A cidade não apresenta favelas, e os últimos assentamentos informais foram reurbanizados recentemente. Isso indica que, por extensão, o entorno da Lealdade provavelmente usufrui de infraestrutura urbana de qualidade, contribuindo para um ambiente residencial organizado e com melhores condições sanitárias. Distância do Centro e Mobilidade Embora não haja dados públicos específicos de distância entre o Parque Residencial da Lealdade e o centro da cidade, o imóvel está localizado em São José do Rio Preto — cidade com boa malha viária e transporte público eficiente, com várias linhas de ônibus que atendem diferentes bairros. A mobilidade e a estrutura urbana da cidade facilitam o acesso a centros comerciais, de trabalho e serviços, o que tende a favorecer deslocamentos confortáveis para moradores da região. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária São José do Rio Preto tem população estimada em cerca de 504 mil habitantes (2025) e densidade demográfica de ~1.112 hab/km², o que evidencia seu porte e relevância regional. A economia local é diversificada, com forte setor de serviços, indústria e comércio. A presença de diversos segmentos econômicos, empresas, empregos formais e ampla oferta de serviços tende a sustentar demanda por moradia — fator que pode favorecer a valorização de imóveis bem localizados, como o da Lealdade. Educação, Saúde e Qualidade de Vida O município possui ampla rede educacional (ensino infantil, fundamental, médio e superior), com instituições públicas e privadas. Também há oferta variada de serviços de saúde, hospitais e clínicas, o que contribui para o bem‑estar dos moradores. A combinação de infraestrutura, serviços, comodidades e perfil urbano torna a cidade — e, por consequência, a região da Lealdade — atraente para famílias, profissionais e pessoas que buscam qualidade de vida fora das grandes capitais. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 107.058,47 (janeiro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 17.085,10 (maio/2023). VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....