Lote 1 - SP - São Paulo - Jardim Avelino | Casa - 357m²

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Jardim Avelino, em São Paulo - São Paulo. 357m² de área privativa. avaliado em R$ 1.882.849, com lance inicial de R$ 1.882.849 no primeiro leilão em 19/03/2026 ou R$ 1.223.851,9 no segundo leilão, previsto para 08/04/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Casa (imóvel urbano) Área do terreno: 250,00 m² Área construída: 357,00 m² Localização: Rua Joaquim Moreira Dias, nº 282, Jardim Avelino, São Paulo/SP Matrícula: nº 88.338 – 6º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP Inscrição Cadastral: 051.066.0114-2 Descrição do imóvel: Lote nº 15 da quadra nº 25 do Jardim Avelino, com frente de 10 metros para a Rua Joaquim Moreira Dias, fundos com propriedade de Jorge Guimarães, laterais confrontando com os lotes 14 e 16, encerrando 250,00 m². Benfeitorias: Imóvel residencial com 357 m² de área construída. RELATÓRIO DE REGIÃO: JARDIM AVELINO, SÃO PAULO – SP Comércio, Lazer e Comodidade O Jardim Avelino, localizado na zona sudeste da capital paulista, é um bairro nobre e essencialmente residencial. Conta com ampla infraestrutura urbana e fácil acesso a uma variedade de comércios e serviços. Próximo a supermercados, farmácias, padarias, academias, escolas de alto padrão e restaurantes. Fácil acesso ao Shopping Anália Franco, Hospital São Cristóvão e ao Parque Ecológico Lydia Natalizio Diogo (conhecido como Parque de Vila Prudente), um dos principais espaços de lazer da região. A região é bem atendida por vias como a Avenida Salim Farah Maluf, Avenida Anhaia Mello e pela Estação Vila Prudente do Metrô e Monotrilho. Segurança O Jardim Avelino é considerado um dos bairros mais seguros da zona leste de São Paulo, com perfil majoritariamente residencial e tranquilo. Não há registros públicos de alta criminalidade na área imediata. Sugere-se a consulta a fontes oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública de São Paulo, para dados atualizados sobre a criminalidade. Distância do Centro Situado a cerca de 9 km do centro da cidade de São Paulo. O bairro possui acesso facilitado pelas avenidas principais e pelas linhas verde (metrô) e prata (monotrilho), com bom atendimento de transporte público. O trajeto até a região central pode ser realizado em aproximadamente 20 a 30 minutos de carro, fora dos horários de pico. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Preços médios de venda na região (fonte: imobiliárias locais): Casas de 3 dormitórios: a partir de R$ 1.500.000 Casas de alto padrão: acima de R$ 2.000.000 A região é valorizada pela infraestrutura, segurança e perfil residencial de alto padrão. Tem apresentado valorização constante nos últimos anos, com forte apelo para famílias em busca de tranquilidade sem abrir mão da localização urbana privilegiada. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – São Paulo/SP) População estimada do município: 12.325.232 habitantes Densidade demográfica: 7.398,26 hab/km² Economia baseada nos setores de serviços, indústria, comércio e tecnologia. A cidade de São Paulo possui o maior PIB municipal do Brasil e excelente rede de infraestrutura urbana e social. Débito exequendo: R$ 657.919,62 (junho/2025). Valor de avaliação atualizado: R$ 1.882.849,04 (Novembro/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....