5ª Vara Tjms - Tribunal De Justiça De Mato Grosso Do Sul De Dourados-ms

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Centro, em Dourados - Mato Grosso do Sul. 2 quartos, 1 banheiro, 197m² de área privativa. avaliado em R$ 949.384,9, com lance inicial de R$ 949.384,9 no primeiro leilão em 02/03/2026 .Imóvel Urbano Situado Na Rua Antônio Emílio De Figueiredo, 1465, Lado Ímpar, Distante 20,00 Metros Da Rua Melvin Jones, Determinado Por Parte Do Lote Letra “j” Do Quarteirão N° 54, Situado No Bairro Centro, Perímetro Urbano Da Cidade De Dourados - Ms. O Imóvel Está Registrado Sob A Matrícula Nº 7.689 Do Cartório De Registro De Imóveis Da 2ª Circunscrição De Dourados - Ms (matrícula Anterior N° 41.770), Possui Área Total De 700,00 M², Dentro Dos Seguintes Limites E Confrontações: Ao Norte, 20,00 Metros Com O Lote Letra G; Ao Sul, 20,00 Metros De Frente Com A Antiga Rua São Paulo, Atual Rua Antônio Emilio De Figueiredo; Ao Nascente, 35,00 Metros Com Parte Do Mesmo Lote De Idalino Arriola Ou Sucessores; Ao Poente, 35,00 Metros Com O Lote Letra “i” De Domingos Fernandes Ribeiro Da Trindade. Informações Constantes Na Matrícula Anterior Nº 41.770: “contendo Dito Terreno Uma Casa De Madeiras”. Averbação Nº 16 - Em 22/07/2024 - Transferência De Circunscrição - Procede-se A Esta Averbação, Por Força Do Ofício Nº 424/2024, Emitido Em 22/07/2024, Do Registro De Imóveis Da 2ª Circunscrição, Devidamente Assinado Pela Escrevente Autorizada Do Registro De Imóveis, Adalgisa Maria Ribeiro E Em Conformidade Com O Princípio Da Territorialidade, Conforme Estabelecido No Artigo 169 Da Lei 6.015/73 Para Constar Que O Imóvel Objeto Desta Matrícula Foi Transferido Para A Matrícula 7.689, Livro Nº 02 Da 2º Circunscrição Do Município E Comarca De Dourados, Estado De Mato Grosso Do Sul, Encerrando Portanto A Presente Matrícula. Informações Constantes Na Nova Matrícula Imobiliária (nº 7.689): Averbação Nº 01 - Consta Na Matrícula Anterior A Existência De Uma Casa De Madeiras. Observações Do Perito Avaliador De Fls. 327-353 (avaliação Datada De 23/07/2018): “conforme Indicado No Croqui Esquemático 02 (imagem 04), A Construção 01 Se Trata De Uma Residência Composta Por Dois Quartos, Sala, Cozinha, E Varandas 01 Com Área De Serviço, Com Estrutura E Alvenaria De Madeira, Piso Cerâmico, Forro De Madeira Em Alguns Ambientes E Esquadrias Metálicas. O Banheiro Interno, Construção 02 E Varanda 02, Contendo Despensa E Área De Serviço, Possuem Estrutura De Concreto Armado E Alvenaria De Tijolo Cerâmico. A Estrutura Da Cobertura É De Madeira Com Telhas Cerâmicas Para Todas As Construções, Exceto Na Construção 02, Varanda 01 E 02, Que Possuem Telhas De Fibrocimento. Na Fachada, Há Muro Composto Por Cinta, Pilaretes E Tijolos Comuns, E Dois Portões Metálicos, Sendo Um De Pedestre E Outro Para Veículos. Áreas Construídas: Construção 01: 101,04 M²; Construção 02: 25,90 M²; Varanda 01 Frente: 21,00 M²; Varanda 01 Fundo: 28,02 M²; Varanda 02: 17,67 M²; Banheiro: 3,93 M². Área Total Construída: 197,56 M². Foi Mencionado Pelo Requerido Que As Construções Possuem Idade De 11 A 12 Anos. Contudo, A Última Imagem Disponível No Google Earth Pro, Do Ano De 2004, Demonstra As Construções No Lote “j”, Conforme Imagem 20 Abaixo, Sendo Assim, Para Fins De Estado De Conservação E Vida Útil, Considerou-se Idade De 14 Anos. De Maneira Geral, As Construções Estão Com Estado De Conservação Ruim, Com Alguns Danos Evidentes E Mais Urgentes De Reparos, Mas Nenhum De Natureza Estrutural. Embora Tenham Sido Solicitados Os Documentos De Regularização Das Construções, O Requerido Alegou Que Não Estão Disponíveis. Observações Do Oficial De Justiça Avaliador De Fl. 2050 - Avaliação Datada De 12/03/2025 E Homologada Em 24/07/2025 Conforme Decisão De Fl. 2084-2086: “um Imóvel Determinado Por Parte Do Lote Letra J, Do Quarteirão Nº 54, Com Frente Voltada Para A Rua Antônio Emilio De Figueiredo, Sub-esquina Com A Rua Melvin Jones, Com Área De 700,00 M², Dentro Dos Limites E Confrontações Constantes Na Matrícula Nº 41.770 Do Rgi Local. Contendo Uma Edificação Residencial Em Madeira, Composta De Dois Quartos, Sala, Cozinha E Varanda Com Uma Área De Serviço, Banheiro Em Alvenaria, Despensa, Com Cobertura Parte Em Telhas Do Tipo Eternit E Parte Em Telhas Cerâmicas, Portão Social E Portão Para Veículos, Há Calçada No Passeio Externo, Construção Antiga, Em Precário Estado De Conservação, Com Área Construída De Aproximadamente 190 M². O Imóvel É Servido De Pavimentação Asfáltica, Rede De Água, Energia Elétrica, Telefone E Outros Serviços Urbanos Disponíveis Na Região”, E Ainda: “[...] Localização Do Imóvel, Região Central [...]”....