Apartamento, (Direitos)

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Residencial Parque das Acácias, em São Carlos - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 47m² de área privativa. avaliado em R$ 241.515,14, com lance inicial de R$ 241.515,14 no primeiro leilão em 11/03/2026 ou R$ 144.909,08 no segundo leilão, previsto para 01/04/2026. Aceita parcelamento.Apartamento, (Direitos) DIREITOS no seguinte bem: "UNIDADE AUTÔNOMA designada como Apartamento n°127, localizada no 3° pavimento ou 2° andar, do empreendimento denominado RESIDENCIAL PARQUE DAS ACÁCIAS situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos - SP., na Avenida Gregório aversa, s/n°, composta de sala de estar/jantar, 02(dois) dormitórios, banheiro social, cozinha e área de serviço, contendo uma área útil privativa de 47.8500 metros quadrados, área de uso comum de 54,1466 metros quadrados e área total de 101,9966 metros quadrados, com uma fração ideal de 0,8266% no terreno e nas demais coisas de uso comum. ESTA UNIDADE POSSUI COMO ACESSÓRIA A VAGA DE GARAGEM 62, descoberta, localizada no térreo ou 1° Pavimento. Imóvel este objeto da matrícula n. 176.976 do CRI local. CADASTRO: 04.119.024.001 (em maior porção). Descrição da Matrícula n° 176.976 do CRI de São Carlos/SP: IMÓVEL: UNIDADE AUTÔNOMA designada como "Apartamento" nº 127, localizada no 3º pavimento ou 2º andar, do empreendimento denominado RESIDENCIAL PARQUE DAS ACÁCIAS situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP., na Avenida Gregório Aversa, s/nº, composta de sala de estar/jantar, 02 (dois) dormitórios, banheiro social, cozinha e área de serviço, contendo uma área útil privativa de 47,8500 metros quadrados, área de uso comum de 54,1466 metros quadrados e área total de 101,9966 metros quadrados, com uma fração ideal de 0,8266% no terreno e nas demais coisas de uso comum. Esta unidade possui como acessória a Vaga de Garagem nº 62, descoberta, localizada no térreo ou 1º Pavimento.Laudo de Avaliação, fls. 158: Conforme termo de penhora de fls. 141, o qual apresenta a seguinte descrição: os direitos que o executado possui sobre a UNIDADE AUTÔNOMA designada como Apartamento 127 localizada no 3º pavimento ou 2º andar, do empreendimento denominado RESIDENCIAL PARQUE DAS ACÁCIAS situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos SP., na Avenida Gregório Aversa, s/nº, composta de sala de estar/jantar, 02 (dois) dormitórios, banheiro social, cozinha e área de serviço, contendo uma área útil privativa de 47.850 metros quadrados, área de uso comum de 54,1466 metros quadrados e área total de 101,9966 metros quadrados, com uma fração ideal de 0,8266% no terreno e nas demais coisas de uso comum. ESTA UNIDADE POSSUI COMO ACESSÓRIA A VAGA DE GARAGEM 62, descoberta, localizada no térreo ou 1º Pavimento. Imóvel este objeto da matrícula n. 176.976 do CRI local. Na diligência realizada no Condomínio Residencial Parque das Acácias não encontrei ocupantes. Indaguei a zeladora, Sra. Gilvânia Rodrigues da Silva, a qual informou que a unidade de nº 127 está desocupada, não há chave(s) no local, o demandado ali não reside e, provavelmente, esse imóvel nunca foi ocupado. Por conseguinte, não foi possível adentrar ao aludido apartamento para verificação de suas condições/existência de benfeitorias, razão pela qual a avaliação foi realizada considerando seu estado como o da ocasião da entrega pela construtora (ocorrida por volta do ano de 2022, conforme apurei).Ônus: R.03 Alienação Fiduciária: O imóvel foi dado em alienação fiduciária para a CAIXA ECONOMICA FEDERAL-CEF. Débitos imobiliários: R$ 4.716,70, atualizados até 21/01/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Carlos/SP.Débitos de Condomínio, fls. 182/181: R$ 2.881,61, atualizado até outubro de 2025. Débitos fiduciários, fls. 183/209 (16/10/2025): O contrato apresenta 40 parcelas em atraso, totalizando R$ 42.494,39 na data atual. O valor total da dívida contratual corresponde a R$ 165.750,74. Logo, requer habilitação de crédito da CEF no referido valor.*Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Observação: Decisão, fls. 216: Consignado que o leilão será dos direitos que o executado detém sobre o imóvel e que o produto da arrematação será utilizado em primeiro lugar para quitação do débito com a CEF. Consignado, ainda, que na hipótese estamos diante de penhora e leilão de direitos que o executado possui no imóvel, que é de propriedade do credor fiduciário. Portanto, não há que se falar em preferência do exequente, uma vez que o imóvel não pertence ao executado.Valor da Avaliação em 07/10/2025: R$ 240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JAN/2026: R$ 241.515,14 (duzentos e quarenta e um mil, quinhentos e quinze reais e quatorze centavos) Condomínio Residencial Parque das Acacias Paulo Cesar Sousa Ferreira Paulo Cesar Sousa Ferreira 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO CARLOS/SP 1003536-79.2025.8.26.0566...