Lote 1 - SP - Guarujá - Pitangueiras | Apartamento - 185m²

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Paquetá, localizado no bairro Pitangueiras, em Guarujá - São Paulo. 185m² de área privativa. avaliado em R$ 1.228.334, com lance inicial de R$ 1.228.334,8 no primeiro leilão em 19/06/2026 ou R$ 614.167,4 no segundo leilão, previsto para 09/07/2026.Código do Leilão: C251007 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Direitos aquisitivos de um apartamento Área útil: 210,03m² (sendo 185,50m² + garagens e lojas) Área total com área comum: 248,70m² Localização: Avenida Marechal Deodoro da Fonseca, 752 – Edifício Paquetá, Centro, Guarujá/SP – CEP: 11410-222 Matrícula: nº 1.142 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guarujá/SP OBSERVAÇÃO: Os direitos sobre o bem referem-se ao formal de compra e venda não averbado na matrícula imobiliária, oriundo de contrato particular de compra e venda e falta de transferência de propriedade, sendo de responsabilidade do arrematante eventuais providências e custos necessários à regularização junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente. RELATÓRIO DE BAIRRO: CENTRO, GUARUJÁ – SP Comércio, Lazer e Comodidade Região mais tradicional e urbanizada do município. Concentra o principal polo comercial e de serviços da cidade. Conta com mercados, padarias, farmácias, escolas, clínicas e bancos. Possui o Shopping La Plage , com diversas lojas, cinema e praça de alimentação. Próximo à Praia de Pitangueiras , uma das mais famosas do litoral paulista. Grande oferta de bares, restaurantes, hotéis e pousadas. Forte movimentação turística, especialmente em feriados e alta temporada. Excelente infraestrutura e ampla oferta de lazer, comércio e comodidade para moradores e visitantes. Segurança Não há estatísticas públicas exclusivas para o bairro Centro. O município de Guarujá vem investindo em tecnologia e monitoramento urbano. É uma das cidades mais bem avaliadas da Baixada Santista em iniciativas de segurança e “cidades inteligentes”. Recomenda-se consultar dados atualizados junto à Prefeitura ou Secretaria de Segurança Pública para informações específicas do bairro. Acessos O bairro corresponde ao Centro administrativo e comercial da cidade. Está localizado em área litorânea, com acesso direto a todas as regiões urbanas. Próximo à Rodovia Cônego Domenico Rangoni e à balsa Santos–Guarujá . Distância aproximada de 90 km da cidade de São Paulo . Facilidade de deslocamento interno e boa conexão com o restante da Baixada Santista. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Considerado um dos bairros mais valorizados do Guarujá. Localização estratégica e infraestrutura completa. Economia municipal baseada em comércio e serviços (cerca de 67% do valor adicionado). Imóveis com alta liquidez , voltados a moradia e locação por temporada. Forte potencial de valorização imobiliária e retorno sobre investimento . Proximidade com praias e pontos turísticos impulsiona demanda contínua. Dados Demográficos e Econômicos (Município de Guarujá – IBGE) População estimada (2024): 294.973 habitantes . Densidade demográfica: 1.986,5 hab/km² . PIB per capita (2021): R$ 32.292,29 . IDHM (2010): 0,751 – classificado como “alto”. Estrutura econômica: predominância dos setores de serviços e turismo . Perfil populacional: maioria de classe média e média baixa. População cresce significativamente durante períodos de férias e feriados prolongados. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 1.228.334,79 (março/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 382.773,46 (maio/2021). DÉBITO CONDOMINIAL: R$ 52.646,41 (fevereiro/2025). No caso de alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....