Imóvel terreno de 17.095m² e 2.727m² de área construida, R Ver. Dirceu Pavoni, 246/272 em Alm. Tamandaré/PR. Massa Falida THI Bobinas.

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Campina do Arruda, em Almirante Tamandaré - Paraná. 2727m² de área privativa. avaliado em R$ 6.715.000, com lance inicial de R$ 6.715.000 no primeiro leilão em 10/04/2026 ou R$ 3.357.500 no segundo leilão, previsto para 24/04/2026. Aceita parcelamento.Imóvel terreno de 17.095m² e 2.727m² de área construida, R Ver. Dirceu Pavoni, 246/272 em Alm. Tamandaré/PR. Massa Falida THI Bobinas. Lote Único: IMÓVEL URBANO COM ÁREA DE TERRENO DE 17.095,21M² E ÁREA CONSTRUÍDA DE 2.727,90M², LOCALIZADO À RUA VEREADOR DIRCEU PAVONI, 246/272/312, BAIRRO CAMPINA DO ARRUDA, ALMIRANTE TAMANDARÉ/PR. DESCRIÇÃO GERAL: Lote de terreno urbano com área de terreno total de 17.095,21m², com benfeitorias com área total aproximada de 2.727,90m², localizado à Rua Vereador Dirceu Pavoni, 246/272/312, Bairro Campina do Arruda, Almirante Tamandaré/PR. Ficam os interessados cientes que a área é formada por 03 imóveis, a saber: Área descrita na matrícula 6.821 do CRI de Almirante Tamandaré/PR, área descrita na matrícula 6.694 do CRI de Almirante Tamandaré e área descrita na Transcrição 13.165 do CRI de Colombo/PR. Também ficam os interessados/licitantes cientes que a área descrita na referida transcrição (Escritura de Compra e Venda juntada no mov. 366.4 dos autos de falência) depende de regularização, conforme consta na petição do mov. 366 dos autos de falência 0019534-67.2022.8.16.0185. ENDEREÇO: Rua Vereador Dirceu Pavoni, Bairro Campina do Arruda, Almirante Tamandaré/PR. No cadastro imobiliário constam os seguintes números prediais: 246, 272 e 312. Cabe aos interessados verificar, no local, se os números prediais correspondem ao informado no cadastro imobiliário. COORDENADAS LOCALIZAÇÃO: Latitude: 25°20'25.53"S / Longitude: 49°14'37.82"O. As coordenadas são aproximadas. REGISTRO IMOBILIÁRIO: Os imóveis encontram-se assim descritos junto ao registro imobiliário: Matrícula 6.821 do CRI de Almirante Tamandaré: Lote de terreno urbano sob nº "A1" com a área de 4.995,21m², criando da subdivisão do lote A com 49.007,00m², situado na localidade de Campina do Arruda, deste Município e Comarca, com as seguintes características e confrontações: confronta-se ao norte com o lote A2 da mesma subdivisão na distância de 138,70 metros; ao Sul confronta-se com terras pertencentes a Mario Oba com a distância de 142,25 metros, a Leste confronta-se com o alinhamento predial da Rua das Olarias na distância de 49,46 metros e a Oeste confronta-se com a Faixa não Edificável da mesma subdivisão com a distância de 14,02 metros. Cadastro nº    99.09.00.105.0237.001 da Prefeitura deste Município. Matrícula 6.694 do CRI de Almirante Tamandaré: Terreno rural com a área de 9.075,00m², situado no lugar denominado Campina do Arruda, deste Município e Comarca, sem benfeitorias, com as seguintes características e confrontações, começando pelo OPP, com um rumo de 50°00'NW e com a distância de 11395 e tendo como divisas cerca de arame e confrontando com terras do St. João Erico, onde iremos encontrar a estação nº 01, com um rumo de 42º46NW e com uma distância de 56,20 metros, como divisa cerca de arame farpado e vários pinheiros adultos e confrontando com terras de João Erico, encontramos a estação 02, com um rumo de 62°05 NW e com distância de 14,14 metros, tendo como divisa cerca de arame farpado e confrontando com terras de João Erico onde encontramos a estação 03, com o rumo de 62'05'NW e com a distância de 56,20 metros, tendo como divisas cerca de arame e confrontando com terras de Margarida Pierkas encontramos a estação 04, no vértice do terreno e no lado esquerdo do Riacho no sentido água corrente com rumo de 46°32'NW e tendo como divisa linha seca e confrontando com terras do Sr. Satoro Itonaga e com a distância de 46,55 metros, encontramos a estação 05, com rumo de 47º45'SE c tendo como divisa cerca de arame c confrontando com terres do Sr. Sataro Itonaga e com uma distância de 126,70 metros, encontraremos a estação 06, e no lado de dentro da cerca de arame com rumo de 22º04'NE e com uma distância de 52,90 metros e tendo como divisa estradinha sem nome e confrontando com terras do Sr. João do Erico onde encontramos a estação OPP. INCRA nº 701.017.011.320-0. Transcrição 13.165 do CRI de Colombo/PR (conforme Escritura de Compra e Venda juntada no mov. 366.4 dos autos de falência): Dos terrenos rurais, sem benfeitorias, a)- uma área de 666,00m², ou seja 18 metros de frente para a estrada da Colônia Antônio Prado, por 37 metros de um lado o de divida com os mesmos vendedores e 37 metros de outro, divisando com Luiz Kucok e 18 metros nos fundos para terras de Leonardo Schelochaski; b)- uma área de 2.359,00m², divisando na frente para a referida estrada, com Leonardo Schelochaski, com o lote acima, e com Luiz Puka, ambos situados um anexo ao outro, havido pelas transcrições n°s 10.614, 10.686 do livro 3-F, deste Cartório. IBRA n° 52/04/001/06/178, área 0,3 área explorável 0,3, nódulo 16, número de Módulo 0 ,0 fração mínima de parcelamento 0,3.. A certidão de matrícula e demais documentos disponibilizados no laudo de avaliação e/ou no site do leiloeiro pode estar desatualizada. Cabe aos interessados obterem certidão atualizada do registro do imóvel, não podendo ser alegado desconhecimento do contido na mesma. CADASTRO IMOBILIÁRIO: Os imóveis encontram-se assim cadastrados junto ao Município de Almirante Tamandaré/PR: Cadastro: nº 20.746, nº 19.052 e nº 19.094. Inscrição Imobiliária: nº 01.04.090.0292.001.1, nº 99.09.101.0192.001.0 e nº 01.04.090.0363.001.1. RESTRIÇÕES: Há área de preservação permanente APP, com faixa não edificável, sendo 30m para cada lado do eixo do rio. Conforme a análise minuciosa da documentação do imóvel e mapas da região, foi possível constatar a passagem de um córrego nos fundos do terreno, como indicado na imagem 02 contida no laudo de avaliação. Dessa forma, deve-se considerar a aplicabilidade da Área de Preservação Permanente (APP), conforme estabelece a Lei Federal nº 12.651/2012. Esta legislação visa proteger a vegetação e os recursos hídricos, estabelecendo que uma faixa mínima de 30 metros, considerada não edificável, deve ser preservada a partir do leito do rio. De acordo com a imagem apresentada no laudo de avaliação, aproximadamente 22% do terreno encontra-se em faixa não edificável (trata-se de mera estimativa, podendo haver diferenças). Cabe aos interessados/licitantes, antes do leilão, realizarem diligências para verificarem as restrições existentes, inclusive, mas não somente, restrições ambientais, construtivas, dentre outras. BENFEITORIAS: Segundo as informações cadastrais da prefeitura, há duas benfeitorias edificadas no local, quais sejam: Benfeitoria 01, relativa ao galpão principal e Benfeitoria 02, que foi identificada como um refeitório. Durante a visita técnica para avaliação do imóvel, foi identificada mais uma construção (Benfeitoria 03), com aparência de residência, mas que possui função de um depósito. A imagem contida no laudo de avaliação demonstra a localização de cada edificação no terreno. As benfeitorias existentes apresentam, em resumo, as seguintes características: Benfeitoria 01 (galpão): Estrutura dividida em setor industrial e setor administrativo. O primeiro, possui edificação em concreto pré moldado com paredes em alvenaria, telhas fibrocimento e piso em concreto. Na parte administrativa, a edificação possui dois pavimentos, com acabamentos em piso cerâmico e forro de PVC. O térreo é dividido em sala de recepção, sala de reunião e banheiros. Já no piso superior, tem uma sala e um salão. O estado de conservação é regular, há alguns pontos de infiltração e necessidade de reparos na fachada. Segundo o cadastro da prefeitura a área construída total é de 2.209.40m². Benfeitoria 02 (refeitório): Construção em alvenaria, piso cerâmico, telha de fibrocimento e forro em PVC. Dividido em salão de refeitório, espaço da cozinha e dois banheiros. Em regular estado de conservação. Área construída total de 217,50m². Benfeitoria 03: Edificação em alvenaria, com telhas de fibrocimento, forro de PVC e piso cerâmico. Dividido em salão, espaço de cozinha e banheiros/vestiários. Atualmente funciona como depósito e possui ruim estado de conservação. Área construída aproximada de 300,00m². As medidas são meramente informativas. Pode haver benfeitorias irregulares e/ou não averbadas. Caberá ao arrematante demolir ou regularizar as benfeitorias, caso necessário. OBSERVAÇÕES: Cabe aos interessados, antes do leilão, visitarem o imóvel e verificarem as características e condições do mesmo. Caso não seja possível visitar as dependências internas do imóvel, o arrematante assumirá o risco, recebendo o bem no estado em que o mesmo se encontra, não sendo aceitas reclamações após o leilão. As medidas indicadas no presente edital, no registro imobiliário e demais documentos, devem ser consideradas meramente enunciativas, sendo a venda ad corpus. Assim, eventual diferença de área (do terreno e/ou das benfeitorias) em hipótese alguma invalidará o leilão. Cabe aos interessados, antes do leilão, realizarem diligências para verificar restrições existentes, inclusive, mas não somente, restrições ambientais e construtivas, não sendo aceitas reclamações após o leilão. OCUPAÇÃO: Segundo informações obtidas no local por ocasião da vistoria do imóvel, o mesmo está OCUPADO. O bem será entregue nas condições em que se encontra. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: Maiores informações podem ser obtidas no laudo de avaliação. DESCRIÇÃO COMPLETA NO EDITAL DE LEILÃO 0019534-67.2022.8.16.0185 Massa Falida THI Bobinas e Etiquetas Ltda Massa Falida THI Bobinas e Etiquetas Ltda 27ª Vara Civel e Empresarial de Curitiba/PR 0019534-67.2022.8.16.0185...