Terreno de 4,4 ha em Linha Santana

Descrição

Terreno , localizado no bairro Linha Santana, em São Marcos - Rio Grande do Sul. 43750m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 250.000 no primeiro leilão em 20/04/2026. Aceita financiamento.Terreno Banco Cooperativo Sicoob S.A. EXTRAJUDICIAL Endereço do Imóvel: Estrada Municipal, 400, Linha Santana, São Marcos, RS, 95190-000 <br> Lote, Linha Santana, Desocupado, 43750.00 M² de área de terreno, 43750.00 M² de área total. Matrícula nº 18014, Registro de Imóveis da Comarca de São Marcos/RS, Inscrição Prefeitura INCRA: 854.085.012.467-5CAR: RS-4319000-D6FB.A11C.384E.43A9.8DAB.18C5.6ADE.E0ACCIB: 1.894.296-2. Diante da análise das características físicas, ambientais e estruturais da área avaliada, conclui-se que o imóvel apresenta potencial para exploração agrícola, com áreas já implantadas com culturas de valor agregado (nogueiras e parreiras), em estágio produtivo. A presença de recursos hídricos naturais, acesso direto por via pública municipal asfaltada próximo a BR 116, e disponibilidade de energia elétrica agregam valor ao imóvel A topografia mista demanda manejo técnico adequado, especialmente nas áreas íngremes ao fundo, que deve ser preservada ou utilizada com práticas conservacionistas. A ausência de benfeitorias construídas indica que o imóvel ainda pode ser ampliado ou adaptado conforme as necessidades do proprietário ou projetos futuros. Considerando todos os aspectos avaliados, trata-se de um imóvel com boas condições para produção agrícola sustentável ou formação de uma chácara para moradia. São Marcos, carinhosamente conhecida como a Capital Gaúcha dos Caminhoneiros, possui um mercado imobiliário com características muito peculiares, moldadas pela sua forte cultura empreendedora e localização estratégica na Serra Gaúcha. A cidade é cortada pela BR-116, o que é o grande motor da economia local. São Marcos funciona como um polo satélite importante. O fluxo de pessoas que trabalham em Caxias mas preferem a tranquilidade de São Marcos sustenta a demanda residencial. A Linha Santana em São Marcos é uma região que exemplifica perfeitamente a transição entre o urbano e o rural, carregando uma identidade muito ligada às raízes coloniais e à expansão controlada da cidade.Historicamente uma área de chácaras e produção agrícola, o bairro vem passando por um processo de loteamento. Hoje, convivem casas de alto padrão em terrenos amplos com áreas remanescentes de cultivo. É considerada uma das principais frentes de expansão de São Marcos. Por ser uma área mais plana em comparação a outros setores da Serra, facilita a construção civil e o desenvolvimento de novos projetos residenciais....