Imóvel Rural - Estância São Rafael, em Tanabi - Segundo Leilão Área com 52,20ha na divisa de Tanabi e Monte Aprazível - 2

Descrição do imóvel

Area Rural , em Tanabi - São Paulo. 52m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 8.500.000 no primeiro leilão em 08/04/2026 .1000022-03.2026.8.26.0748 (Casa Reis Leilões) Número do Processo: 1000022-03.2026.8.26.0748 (Casa Reis Leilões) ATENÇÃO: O 1º (Primeiro) Leilão deste Lote Único terá início dia 06 (seis) de Abil de 2026, 10:00 (dez horas) e término dia 07 (sete) de Abril de 2026, 10:00 (dez horas). Acesso a Sala de Hospedagem do 1º (Primeiro) Leilão pelo link abaixo: https://www.casareisleiloes.com.br/lote/area-com-5220ha-na-divisa-de-tanabi-e-monte-aprazivel-1/4681/ Área de Rural com 52,2086 hectares em Tanabi. Estância São Rafael. Lote Único: Imóvel Rural denominado "Estância São Rafael", na localizado divisa das cidades de Tanabi e Monte Apreazível. Matrícula nº 37.966 do CRI e Anexos de Monte Aprazível. Cadastro: INCRA nº 610.151.001.147-6. constando área total 45,9000 ha., módulo rural 22,1287 ha,, número de módulos rurais 2,02 ha., modalo fiscal 24,0000 ha., Cadastro Receita Federal (CIB) nº 0.307.654-7, constando área total 45,9 ha. Cadastro Ambiental Rural (CAR) nº SP-3553401-00. Descrição Tabular: 01 (uma) Propriedade Agrícola com a área de 52,20,86 ha. (cinquenta e dois hectares, vinte ares e oitenta e seis centiares) de terras, localizado em Tanabi na proporção de 1% e no município limítrofe de Monte Aprazível na proporção de 99%, na "Fazenda Jatai de Cima", com a denominação especial de "Estância São Rafael", contendo como benfeitorias uma casa de tijolos, coberta de telhas francesas, 4.000 cafeeiros, um curral de tábuas, um barracão coberto com telhas francesas, uma tulha de tijolos, um paiol de pau-a-pique, garagem coberta com telhas comuns, terreiro ladrilhado, 300 pés de eucaliptos, cercas de arame internas e externas, sendo delimitado como um polígono irregular, com a descrição georreferenciada pelo sistema geodésico de referência adiante. A matrícula informa que uma área de 5,535200 hectares de terras, correspondente a 10,609807% do imóvel, encontra-se definida como Reserva Legal, e que os proprietários se comprometeram a preservar e a recuperar, quando necessário, a referida área, não podendo nela ser feita qualquer intervenção na vegetação a não ser com autorização do órgão ambiental competente, conforme Termo de Responsabilidade de Preservação de Reserva Legal 000064565/2013, cuja área é composta de Quatro (4) glebas, sendo a Gleba 01 com 0,5280 ha., Gleba 02 com 0,3910 ha., Gleba 03 com 1,2857 ha. e Gleba 04 com 3,3305 ha.,", que fica transportado para esta matrícula, advindo da Av.02 da Matrícula nº 31.370, feita em 15 de outubro de 2025, livro 02, do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Tanabi-SP (Av. 02). Matrícula nº 37.966 do CRI e Anexos de Monte Aprazível. Cadastro: INCRA nº 610.151.001.147-6. constando área total 45,9000 ha., módulo rural 22,1287 ha,, número de módulos rurais 2,02 ha., modalo fiscal 24,0000 ha., Cadastro Receita Federal (CIB) nº 0.307.654-7, constando área total 45,9 ha. Da Matrícula, Posse e Dívidas Tributárias. Matrícula nº 37.966 do Cartório de Registro de Imóveis e Anexos de Monte Aprazível. imóvel havido pelo Espólio Rafael Ovídio Netto (CPF 255.174.388-57); título aquisitivo: matrícula nº 37. 370 do CRI de Tanabi; inscrição no CAR - Cadastro Ambiental Rural (Av. 01); Reserva Legal acima descrita (AV. 02) alienação fiduciária em favor do Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Não Padronizado CF (CNPJ 23.200.289/0001-98) (Av. 03); penhora oriunda da Execução de Título Extrajudicial nº 1036983-69.2023.8.26.0100 da 32ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo e promovida inicialmente por Banco ABC Brasil S/A (CNPJ 28.195.667/0001-06), sucedido por ADGM Banco Securitizadora de Crédito S/A (CNPJ 34.999.366/0001-38), sucedida por Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Não Padronizado CF (Av. 04); consolidação da propriedade em favor de Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Não Padronizado CF (CNPJ 23.200.289/0001-98) (R. 05). Posse. Os devedores fiduciários permanecem no exercício da posse direta do imóveis. Débitos Tributários. Em 27 de março de 2026 foi expedida Certidão Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União do Imóvel Rural de CIB nº 0.307.654-7 (Estância São Rafael).. Faça o download do Edital de Leilões completo na aba "Documentos", ao lado. ATENÇÃO: O 1º (Primeiro) Leilão deste Lote Único terá início dia 06 (seis) de Abil de 2026, 10:00 (dez horas) e término dia 07 (sete) de Abril de 2026, 10:00 (dez horas). Acesso a Sala de Hospedagem do 1º (Primeiro) Leilão pelo link abaixo: https://www.casareisleiloes.com.br/lote/area-com-5220ha-na-divisa-de-tanabi-e-monte-aprazivel-1/4681/ Área de Rural com 52,2086 hectares em Tanabi. Estância São Rafael. Lote Único: Imóvel Rural denominado "Estância São Rafael", na localizado divisa das cidades de Tanabi e Monte Apreazível. Matrícula nº 37.966 do CRI e Anexos de Monte Aprazível. Cadastro: INCRA nº 610.151.001.147-6. constando área total 45,9000 ha., módulo rural 22,1287 ha,, número de módulos rurais 2,02 ha., modalo fiscal 24,0000 ha., Cadastro Receita Federal (CIB) nº 0.307.654-7, constando área total 45,9 ha. Cadastro Ambiental Rural (CAR) nº SP-3553401-00. Descrição Tabular: 01 (uma) Propriedade Agrícola com a área de 52,20,86 ha. (cinquenta e dois hectares, vinte ares e oitenta e seis centiares) de terras, localizado em Tanabi na proporção de 1% e no município limítrofe de Monte Aprazível na proporção de 99%, na "Fazenda Jatai de Cima", com a denominação especial de "Estância São Rafael", contendo como benfeitorias uma casa de tijolos, coberta de telhas francesas, 4.000 cafeeiros, um curral de tábuas, um barracão coberto com telhas francesas, uma tulha de tijolos, um paiol de pau-a-pique, garagem coberta com telhas comuns, terreiro ladrilhado, 300 pés de eucaliptos, cercas de arame internas e externas, sendo delimitado como um polígono irregular, com a descrição georreferenciada pelo sistema geodésico de referência adiante. A matrícula informa que uma área de 5,535200 hectares de terras, correspondente a 10,609807% do imóvel, encontra-se definida como Reserva Legal, e que os proprietários se comprometeram a preservar e a recuperar, quando necessário, a referida área, não podendo nela ser feita qualquer intervenção na vegetação a não ser com autorização do órgão ambiental competente, conforme Termo de Responsabilidade de Preservação de Reserva Legal 000064565/2013, cuja área é composta de Quatro (4) glebas, sendo a Gleba 01 com 0,5280 ha., Gleba 02 com 0,3910 ha., Gleba 03 com 1,2857 ha. e Gleba 04 com 3,3305 ha.,", que fica transportado para esta matrícula, advindo da Av.02 da Matrícula nº 31.370, feita em 15 de outubro de 2025, livro 02, do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Tanabi-SP (Av. 02). Matrícula nº 37.966 do CRI e Anexos de Monte Aprazível. Cadastro: INCRA nº 610.151.001.147-6. constando área total 45,9000 ha., módulo rural 22,1287 ha,, número de módulos rurais 2,02 ha., modalo fiscal 24,0000 ha., Cadastro Receita Federal (CIB) nº 0.307.654-7, constando área total 45,9 ha. Da Matrícula, Posse e Dívidas Tributárias. Matrícula nº 37.966 do Cartório de Registro de Imóveis e Anexos de Monte Aprazível. imóvel havido pelo Espólio Rafael Ovídio Netto (CPF 255.174.388-57); título aquisitivo: matrícula nº 37. 370 do CRI de Tanabi; inscrição no CAR - Cadastro Ambiental Rural (Av. 01); Reserva Legal acima descrita (AV. 02) alienação fiduciária em favor do Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Não Padronizado CF (CNPJ 23.200.289/0001-98) (Av. 03); penhora oriunda da Execução de Título Extrajudicial nº 1036983-69.2023.8.26.0100 da 32ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo e promovida inicialmente por Banco ABC Brasil S/A (CNPJ 28.195.667/0001-06), sucedido por ADGM Banco Securitizadora de Crédito S/A (CNPJ 34.999.366/0001-38), sucedida por Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Não Padronizado CF (Av. 04); consolidação da propriedade em favor de Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Não Padronizado CF (CNPJ 23.200.289/0001-98) (R. 05). Posse. Os devedores fiduciários permanecem no exercício da posse direta do imóveis. Débitos Tributários. Em 27 de março de 2026 foi expedida Certidão Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União do Imóvel Rural de CIB nº 0.307.654-7 (Estância São Rafael).. Faça o download do Edital de Leilões completo na aba "Documentos", ao lado. Matrícula Matrícula Certidões do Imóvel IPTU Fale com o especialista Indicar Amigo Imprimir Lote Estância São Rafael, - Fazenda Jatai de Cima - Tanabi - SP...