Apartamento de 160 m² com 3 quartos em Asa Sul

Descrição

Apartamento , localizado no bairro Asa Sul, em Brasília - Distrito Federal. 3 quartos, 1 banheiro, 160m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 1.480.398,9 no primeiro leilão em 08/04/2026 ou R$ 1.791.055 no segundo leilão, previsto para 15/04/2026.Apto 160m² na SQ 304 Sul, Planta Ampla, Coração da Asa Sul em Brasília/DF. Localização Premium e Escassa na Asa Sul Apto 160m² na SQ 304 Sul, Planta Ampla, Coração da Asa Sul em Brasília/DF. Localização Premium e Escassa na Asa SulApartamento de Alto Padrão na SQS 304 Sul, Asa Sul, Brasília Localização Privilegiada e Escala Generosa para Projetos de Vida ou RendaDestaques de Investimento:Localização Estratégica: Situado na SQ 304, uma das quadras mais valorizadas da Asa Sul, com acesso imediato ao Eixo L, W3 Sul e à Estação do Metrô (106 Sul). Região caracterizada por arborização densa e segurança elevada.Planta Versátil: Com 160,89m² de área, o imóvel permite reconfigurações modernas (suítes amplas, conceito aberto), aumentando exponencialmente o Valor Geral de Venda (VGV) pós-reforma.Infraestrutura Completa: Raio de 500m abrange farmácias 24h, Supermercado Pão de Açúcar, escolas tradicionais e polo gastronômico da 404/405 Sul.Liquidez Imediata: A Asa Sul mantém um déficit histórico de novas construções, tornando apartamentos amplos em superquadras consolidadas ativos de "reserva de valor".Ficha Técnica e Localização:Endereço: SQ 304 Sul, Bloco G, Apartamento 304, Asa Sul, Brasília/DF - CEP 70337-070.Metragem: 160,89m² de Área Construída.Composto de: sala, circulação, três quartos com armários embutidos, banheiro, cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada.Matrícula nº 11639 do 1º Cartório de Ofício do Registro de Imóveis do Distrito Federal.Cadastrado na Prefeitura Municipal sob n° 06510779.Padrão de Construção: Edifício consolidado com pilotis reformados e sistema de segurança 24h.Vocação: Ideal para consumidor final que busca exclusividade ou investidor focado em Buy-to-Sell (Retrofit).Localização & ConveniênciaComércio Local (CLS 304/305): 150m (Restaurantes, farmácias e serviços vitais).Estação de Metrô (102 Sul): 850m (Conectividade rápida).Hospital de Base/Setor Hospitalar Sul: 1,2km (Referência em saúde).Parque da Cidade (Sarah Kubitschek): 1,5km (Maior parque urbano do mundo).Esplanada dos Ministérios: 4,5km (Centro do poder político).Localização & Dinâmica Urbana:Conectividade: Localizado no Eixo Sul, com acesso direto ao Eixão e W3 Sul, facilitando o deslocamento para qualquer ponto do Distrito Federal.Infraestrutura de Serviços: Região consolidada com as melhores escolas, cursinhos e centros clínicos da capital, garantindo demanda constante por ocupação.Ponto de Referência: Próximo à icônica Igrejinha da 307/308 Sul e ao tradicional comércio da Rua das Farmácias. O imóvel está inserido em uma área tombada (Patrimônio Histórico da Humanidade), o que impede novas construções predatórias e preserva a valorização do solo.Observação: As informações sobre o entorno e mercado local são de caráter meramente informativo e baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e confirmação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97.O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª.1ª Praça:Fechamento: 08/Abr/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 1.480.398,87.2ª Praça:Abertura: 08/Abr/2026 a partir das 09h01Fechamento: 15/Abr/2026 a partir das 14h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 1.791.055,06.Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista.Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Creditas - Leilão de Alienação Fiduciária...