Mansão Colonial, Piscina, 37.422,85m², Acesso direto a Praia da Feiticeira, Ilhabela/SP

Descrição do imóvel

Area Rural no condomínio Condomínio São Mathias, localizado no bairro Borrifos, em Ilhabela - São Paulo. 14 quartos, 7 banheiros, 37422m² de área privativa. avaliado em R$ 25.733.806, com lance inicial de R$ 25.733.804 no primeiro leilão em 21/05/2026 ou R$ 15.440.283 no segundo leilão, previsto para 09/06/2026.DESCRIÇÃO: UMA ÁREA DE TERRAS, situada no lugar denominado “Fazenda”, atualmente conhecida por “Fazenda São Mathias” ou “A Feiticeira”, do Distrito e Município de Ilhabela, desta Comarca de São Sebastião, com as seguintes características, medidas e confrontações: “Inicia no ponto “C”, ponto este pertencente ao projeto do Condominío São Mathias, localizado a margem direita da Estrada SP-131 em seu sentido sede do Município ao Bairro de Borrifos; Daí segue pela cerca que acompanha a lateral direita da Estrada SP-131, em seu sentido sede do Município ao Bairro de Borrifos, num rumo de 65º 52’ 34” SW, por uma distância de 217,92m (duzentos e deessete metros e noventa e dois centímetros), divisando com a Estrada SP-131, até encontrar o ponto “1” (um), localizado do córrego, corrego este que divide a área em descrição do loteamento “A Feiticeira”; daí deflete à direita e segue pelo centro do córrego em seu sentido montante-jusante- por uma distância de aproximadamente 251,42m. (duzentos e cinquenta e um metros e quarenta e dois centrímetros) divisando com o Loteamento “A Feiticeira”, até encontrar o ponto “2”; daí deflete à esquerda e segue por uma cerca, num rumo de 36º 14’ 07” NW em uma distância de 47,68m. (quarenta e sete metros e sessenta e oito centimetros), divisando com o Loteamento “A Feiticeira”, até encontrar o ponto “3” (três); daí deflete à direita e segue num rumo de 14º 53’ 45” NW num distância de 52,97m. (cinquenta e dois metros e noventa e sete centímetros), divisando com o Loteamento “A Feiticeira”, até encontrar o ponto “4” (quatro); daí deflete à direita e segue num rumo de 84º 25’ 48” NE por uma distância de 27,49m. (vinte e sete metros e quarenta e nove centimetros), divisando com o loteamento “A Feiticeira”, até encontrar o ponto “5” (cinco); daí deflete à esquerda e segue num rumo de 30º 50’ 34” NE por uma distância de 20,00m (vinte metros), grupolance.com.br - 3003-0577 - contato@grupolance.com.br divisando com o loteamento “A Feiticeira”, até encontrar o ponto “6” (seis); daí deflete à direita e segue um rumo de 76º 23’ 33” NE por uma distância de 75,50m. (setenta e cinco metros e cinquenta centimetros), divisando com a faixa de terrenos de Marinha, até encontrar o ponto “7”; daí deflete à esquerda e segue um rumo de 85º 53’ 12” NE por uma distância de 49,45m. (quarenta e nove metros e quarenta e cinco centímetros), divisando com a faixa de terrenos de Marinha, até encontrar o ponto “G” do Projeto do Condominio São Mathias; daí deflete à direita e segue um rumo de 59º 32’ 17” SE por uma distância de 26,80m. (vinte e seis metros e oitenta centímetros), divisando com a faixa direita da Avenida dos Coqueiros do Projeto do Condomínio São Mathias, até encontrar o ponto “F” do Projeto do Condominio São Mathias; daí deflete à direita e segue um rumo de 30º 03’ 38” SW por uma distância de 81,18m (oitenta e um metros e dezoito centimetros), divisando com os fundos dos lotes nº 07 (sete), 06 (seis), 05 (cinco) e 04 (quatro) da Quadra “E” do Projeto do Condominío São Mathias, daí deflete à esquerda e segue um rumo de 01º 02’ 38” SW por uma distância de 145,65m. (cento e quarenta e cinco metros e sessenta e cinco centímetros), divisando com os fundos do lote 03 (três) com a lateral esquerda do lote 02 (dois) da Quadra “E” do Projeto do Condominio São Mathias, com lateral direita do lote 05 (cinco) e com a lateral esquerda do lote 04 (quatro) da Quadra “D”, todos do Projeto do Condominío São Mathias, até encontrar o onto “D”; daí segue em curva, por uma distância desenvolvida de 10,80m. (dez metros e oitenta centímetros) divisando com a rua Marginal à SP-131, até encontrar o ponto “C”, onde teve incio esta descrição, encerrando uma áres total de 42.180,00 m.2 (quarenta e dois mil, cento e oitenta metros quadrados), contendo diversas benfeitorias a saber: uma casa grande tipo colonial, a qual se acha ligada ao engenho com todos os seus pertences, roda d’agua, alambique, dornos e uma casa residencial. CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO: Edificação 1 – Casa de Caseiros – Composta por duas residências, sendo a primeira com ampla garagem, oficina, hall com 05 dormitórios e um banheiro social. A segunda com sala, cozinha, lavabo, 03 dormitórios, um banheiro social e varanda (área construída aproximada de 660,00m²). Edificação 2 – Composta por uma suíte (área construída aproximada de 42,00m²). Edificação 3 – Composta por quatro suítes (área construída aproximada de 250,00m²). Edificação 4 – Composta por duas suítes e um roupeiro (área construída aproximada de 147,00m²). Edificação Principal – Composta de hall de entrada, 04 salas, copa, cozinha, escritório, 04 suítes e varanda. Anexo da Edificação Principal – Composta de 02 suítes e roupeiro (área construída aproximada das duas edificações de 1.137,50m²). Área Gourmet – Composta de churrasqueira e forno a lenha de pizza (área construída aproximada de 330,00m²). (conf.fls.1296-1344). Contribuinte sob o nº 5999.0554.0010. Matriculado no 1º CRI de São Sebastião sob o nº 12.981. Leilão L14153, Processo 0135972-16.2012.8.26.0100, Autor PAULO SÉRGIO ZEMINIAN, Réu IVO NOAL (ESPÓLIO), ADA RIPARI NOAL (espólio), representado pela inventariante e coexecutada SANDRA REGINA NOAL, Vara 04ª VARA CÍVEL CENTRAL, Comarca SÃO PAULO – SP, ...