Imóvel Rural com 3.027,7862 ha localizado no município de Colniza / MT - (LOTE 16)

Descrição do imóvel

Area Rural , em Colniza - Mato Grosso. 3027m² de área privativa. avaliado em R$ 6.110.836,5, com lance inicial de R$ 6.110.836,5 no primeiro leilão em 21/05/2026 ou R$ 3.666.502 no segundo leilão, previsto para 25/05/2026.Imóvel Rural com 3.027,7862 ha localizado no município de Colniza / MT - (LOTE 16) Imóvel Rural com 3.027,7862 ha georreferenciados! Avaliação atualizada: R$ 6.110.836,63 (fevereiro/2026)DADOS DA PROPRIEDADE (LOTE 16):DENOMINAÇÃO: Gleba São Francisco, Lote 16.LOCALIZAÇÃO: Município de Colniza/MT.ÁREA TOTAL: 3.027,7862 ha (três mil e vinte e sete hectares, setenta e oito ares e sessenta e dois centiares).MATRÍCULA: nº 2.365, 1º Cartório de Registro de Imóveis de Colniza/MT.CCIR: 950.033.403.121-2.NIRF (Receita Federal): 6.989.126-5.GEORREFERENCIAMENTO: Coordenadas no Sistema Geodésico Brasileiro (SIRGAS 2000, fuso 20 UTM, meridiano central -63°00'). Estações de referência: PORTO VELHO (POVE-93780) e Ji-PARANÁ (ROJI-93964). Mapa e memorial descritivo assinados pelo Eng. Florestal Harley Pellegrim (CREA 9657/D MT, ART 1568480).LIMITE E CONFRONTAÇÕES (Perímetro Inicial no Vértice A5W-M-0498: N 8.975.034,417 m / E 650.237,135 m):Confronta Lote 08 (Matr. 487): Az. 89°52'43" / 7.263,74 m Vértice A43-V-2616 (N 8.975.049,794 m / E 657.500,855 m).Confronta Lote 17 (Matr. 509): Az. 180°00'00" / 5.535,36 m Vértice A43-V-2627 (N 8.969.514,432 m / E 657.500,855 m).Confronta Lote 26 (Matr. 495): Az. 270°00'00" / 391,38 m Vértice A43-V-2626 (N 8.969.514,432 m / E 657.109,472 m).Confronta Lote 25 (Matr. 514): Az. 269°53'59" / 4.693,24 m Vértice A5W-M-0260 (N 8.969.506,210 m / E 652.416,240 m).Confronta Lote Bela Vista (Gleba 04, Nelio Nilton Niero, Matr. 747 CRI Machadinho DOeste/RO, INCRA 001.201.109.568-0): Az. 5°41'10" / 701,01 m A43-V-3185; Az. 334°27'52" / 769,02 m A5W-M-0502; Az. 14°30'47" / 1.598,27 m A43-V-3186; Az. 352°45'46" / 1.654,50 m A5W-M-0500; Az. 268°49'21" / 1.992,45 m A5W-M-0499; Az. 353°14'48" / 996,01 m Vértice inicial A5W-M-0498.Azimutes, distâncias, área e perímetro calculados no plano UTM.ACESSO E OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:DISTÂNCIA: Aproximadamente 660 km (ida e volta) da sede do fórum, sentido Distrito de Três Fronteiras, com estradas não pavimentadas.ACESSO: Da porteira da fazenda até os lotes, há estradas para extração de madeira. Nos lotes explorados, o acesso é precário e inutilizável (apenas mata).MANEJO FLORESTAL: Já explorado. Não pode ser explorado novamente por 25 anos. Derrubada permitida apenas em 20% da área total.CONDIÇÕES DE VENDA LEILÃO (AD CORPUS):CARÁTER DA VENDA: AD CORPUS. Imóvel vendido como corpo certo e determinado; medidas e confrontações são enunciativas, sem direito a complemento de área ou abatimento.ESTADO DO IMÓVEL: Vendido no estado de conservação e situação em que se encontra, sem garantias.RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE (INTEIRA E EXCLUSIVA):Regularização documental, registral, fundiária, ambiental e fiscal (incluindo CCIR, NIRF, georreferenciamento).Desocupações e medidas para posse/propriedade.Utilização e cultivo do imóvel.DILIGÊNCIA RECOMENDADA:OBRIGATÓRIO: Análise da Matrícula 2.365 (anexa), mapa/memorial descritivo e Edital de Leilão integral.RECOMENDADO: Consulta a engenheiros, advogados e peritos para avaliação completa, especialmente quanto a acesso e manejo florestal.Características da Área:Formato: A propriedade possui um formato irregular. A face leste é uma linha reta vertical perfeita (azimute 180°), enquanto a face oeste, que confronta com o lote "Bela Vista", apresenta um desenho recortado seguindo marcos geodésicos específicos.Entorno: A área está situada em uma região de transição florestal. Ao oeste, o memorial menciona o município de Machadinho DOeste (RO), o que coloca este lote muito próximo à divisa interestadual MT/RO.Acesso: A região é caracterizada por estradas rurais (linhas) típicas de projetos de colonização e manejo florestal comuns em Colniza.Dados de Registro para Conferência:Cartório: 1º Ofício de Colniza/MT (Matrícula 2.365).INCRA (CCIR): 950.033.403.121-2.NIRF: 6.989.126-5.NOTA TÉCNICA: Possui ônus conforme Edital. Descrição objetiva para fins informativos. Não substitui análise profissional ou edital. JUDICIAL 0027015-59.2020.8.16.0021...