Imóvel Rural com 3.136,7472 ha localizados em Colniza/MT - (LOTE 17)

Descrição do imóvel

Area Rural , em Colniza - Mato Grosso. 3136m² de área privativa. avaliado em R$ 6.330.747,5, com lance inicial de R$ 6.330.747,5 no primeiro leilão em 21/05/2026 ou R$ 3.798.448,5 no segundo leilão, previsto para 25/05/2026.Imóvel Rural com 3.136,7472 ha localizados em Colniza/MT - (LOTE 17) Imóvel Rural com 3.136,7472 ha georreferenciados.A Gleba São Francisco, Lote 17, é uma propriedade de 3.136 hectares localizada no município de Colniza, Mato Grosso, com coordenadas centrais aproximadas em -9.268574, -60.562000. O imóvel, registrado sob a matrícula 1.910, caracteriza-se por um formato retangular, delimitado a oeste pelo Lote 16 e ao norte, sul e leste por outros lotes da Fazenda São Francisco, utilizando o sistema SIRGAS 2000 UTM Fuso 20.Para visualizar a localização, insira as coordenadas -9.268574, -60.562000.DADOS DA PROPRIEDADE (LOTE 17):DENOMINAÇÃO: Gleba São Francisco, Lote 17.LOCALIZAÇÃO: Município de Colniza/MT.ÁREA TOTAL: 3.136,7472 ha (três mil e cento e trinta e seis hectares, setenta e quatro ares e setenta e dois centiares).MATRÍCULA: nº 1.910, 1º Cartório de Registro de Imóveis de Colniza/MT.CCIR: 950.033.403.121-2.NIRF (Receita Federal): 6.803.220-0.GEORREFERENCIAMENTO: Coordenadas no Sistema Geodésico Brasileiro (SIRGAS 2000, fuso 20 UTM, meridiano central -63°00'). Estações de referência: PORTO VELHO (POVE-93780) e Ji-PARANÁ (ROJI-93964). Mapa e memorial descritivo assinados pelo Eng. Florestal Harley Pellegrim (CREA 9657/D MT, ART 1568480).LIMITE E CONFRONTAÇÕES (Perímetro Inicial no Vértice A43-V-2616: N 8.975.049,794 m / E 657.500,855 m):Confronta Lote 08 (Matr. 487): Az. 89°51'44" / 5.236,84 m Vértice A43-V-2617 (N 8.975.062,388 m / E 662.737,676 m).Confronta Lote 09 (Matr. 488): Az. 90°00'00" / 391,38 m Vértice A43-V-2618 (N 8.975.062,388 m / E 663.129,059 m).Confronta Lote 18 (Matr. 510): Az. 179°14'01" / 5.538,46 m Vértice A43-V-2629 (N 8.969.524,420 m / E 663.203,133 m).Confronta Lote 27 (Matr. 496): Az. 270°00'00" / 391,38 m Vértice A43-V-2628 (N 8.969.524,420 m / E 662.811,751 m).Confronta Lote 26 (Matr. 495): Az. 269°53'32" / 5.310,91 m Vértice A43-V-2627 (N 8.969.514,432 m / E 657.500,855 m).Confronta Lote 16 (Matr. 508): Az. 0°00'00" / 5.535,36 m Vértice inicial A43-V-2616.Azimutes, distâncias, área e perímetro calculados no plano UTM.ACESSO E OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:DISTÂNCIA: Aproximadamente 660 km (ida e volta) da sede do fórum, sentido Distrito de Três Fronteiras, com estradas não pavimentadas.ACESSO: Da porteira da fazenda até os lotes, há estradas para extração de madeira. Nos lotes explorados, o acesso é precário e inutilizável (apenas mata).MANEJO FLORESTAL: Já explorado. Não pode ser explorado novamente por 25 anos. Derrubada permitida apenas em 20% da área total.CONDIÇÕES DE VENDA LEILÃO (AD CORPUS):CARÁTER DA VENDA: AD CORPUS. Imóvel vendido como corpo certo e determinado; medidas e confrontações são enunciativas, sem direito a complemento de área ou abatimento.ESTADO DO IMÓVEL: Vendido no estado de conservação e situação em que se encontra, sem garantias.RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE (INTEIRA E EXCLUSIVA):Regularização documental, registral, fundiária, ambiental e fiscal (incluindo CCIR, NIRF, georreferenciamento).Desocupações e medidas para posse/propriedade.Utilização e cultivo do imóvel.DILIGÊNCIA ESSENCIAL:OBRIGATÓRIO: Análise da Matrícula 1.910 (anexa), mapa/memorial descritivo e Edital de Leilão integral.RECOMENDADO: Consulta a engenheiros, advogados e peritos para avaliação completa, especialmente quanto a acesso e manejo florestal.NOTA TÉCNICA: Possui ônus conforme Edital. Descrição objetiva para fins informativos. Não substitui análise profissional ou edital.Características da Área no MapaFormato: O lote possui um desenho predominantemente retangular e geométrico. Diferente do Lote 16 (que tem uma face irregular ao oeste), o Lote 17 é definido por linhas secas. Suas extremidades leste e oeste são linhas verticais perfeitas (azimutes próximos a 0° e 180°), e suas faces norte e sul são linhas horizontais (azimutes de 90° e 270°), típicas de divisões planejadas de grandes fazendas.Entorno: É uma área de confrontação interna da Fazenda São Francisco. Limita-se ao norte com os Lotes 08 e 09, ao sul com os Lotes 26 e 27, ao leste com o Lote 18 e ao oeste com o Lote 16. Geograficamente, situa-se no noroeste de Mato Grosso, em uma região de floresta amazônica densa e áreas de manejo.Acesso: O acesso principal para esta região de Colniza costuma ser feito via RO-257ou MT-418 (conhecida como Estrada do Estanho), seguindo por estradas vicinais (as chamadas "linhas") que atendem aos projetos de assentamento e glebas rurais da região de fronteira MT/RO.Dados de Registro para ConferênciaCartório: 1º Cartório de Registro de Imóveis de Colniza/MT.Matrícula: n. 1.910.INCRA (CCIR): 950.033.403.121-2.NIRF: 6.803.220-0. JUDICIAL 0027015-59.2020.8.16.0021...