DIREITOS SOBRE SOBRADO EM CONDOMÍNIO 140M² 3 DORM. SENDO 1 SUÍTE 2 VAGAS - PQ. MUNHOZ DIREITOS SOBRE SOBRADO EM CONDOMÍNIO 140M² 3 DORM. SENDO 1 SUÍTE 2 VAGAS - PQ. MUNHOZ

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Residencial Villagio Di Fiore, localizado no bairro Parque Munhoz, em São Paulo - São Paulo. 3 quartos, 2 vagas de garagem, 140m² de área privativa. avaliado em R$ 580.000, com lance inicial de R$ 649.244 no primeiro leilão em 23/07/2026 ou R$ 324.622 no segundo leilão, previsto para 12/08/2026. Aceita parcelamento.0002569-41.2018.8.26.0002 BEM: DIREITOS AQUISITIVOS DO DEVEDOR FIDUCIANTE SOBRE O IMÓVEL QUE ASSIM SE DESCREVE: CASA 35, do tipo “A1”, com frente para a via de circulação interna, integrante do empreendimento denominado “RESIDENCIAL VILLAGIODI FIORE”, situado na Rua Professor Orlando Alvarenga Gaudio, sem numeração oficial, e Rua Pedrina Maria da Silva Valente, no Horto do Ypê, Bairro Capelinha ou Campo Limpo, 29ª Subdistrito – Santo Amaro, com a área real privativa construída de 74,984m², mais a área real privativa de quintal e garagem de 65,358m², totalizando a área real privativa de 140,342m², mais uma área real comum de 41,694m², perfazendo uma área real de 182,036m², sendo 75,281m² de área coberta aprovada e 106,755m² de área descoberta; correspondendo-lhe uma fração ideal de áreas construídas de 1,2626%, cabendo-lhe ainda, um terreno de utilização exclusiva de 100,000m², mais uma área ideal sobre o terreno comum de 41,694m², totalizando uma área ideal de 141,694m² ou 1,5897%, que corresponde a sua participação sobre o todo do terreno condominial. Referida casa foi submetida ao regime de condomínio conforme o registro feito sob nº 14 na matrícula nº 306.655. Matrícula nº 326.334 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Cadastrado junto a Pre4feitura Municipal sob Contribuinte nº 183.111.0271-5. Termo Penhora: Formalizado em 21/02/2022 por força da decisão (Evento 117). Avaliação (Evento 244): R$ 580.000,00 em maio/2023, homologado por decisão (Evento 302). Localização: Rua Professor Orlando Alvarenga Gaudio, nº 80, Casa 35 – Parque Munhoz / SP. Ocupação: Imóvel desocupado no momento da avaliação. IPTU/2026: R$ 113,20 Desconto no VVI - Lei 18.330/25, Art. 3 Limite de diferença Nominal - Lei 15.889/13. ÔNUS: Conta na referida matrícula conforme R.5 – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, junto ao Banco do Brasil S/A, saldo devedor do contrato no importe de de R$ 750.644,85 em outubro/2025 (Evento 342). Av.6 e Av.7 - AJUIZAMENTO DE AÇÃO e PENHORA, oriunda dos autos do processo: 1041965-47.2014.8.26.0002 movida por Banco Bradesco S/A. Av.10 - PENHORA, oriunda dos autos do processo: 0040874-94.2018.8.26.0002 movida por Banco do Brasil S/A. Av.11 - PENHORA, oriunda dos autos do processo: 0005145-02.2021.8.26.0002 movida por Meinberg Franco Sociedade de Advogados. Av.12 e Av.13 – INDISPONIBILIADADE DE BENS, oriunda dos autos da ação trabalhista nº 0001577-21.2014.5.02.0073. Av.14 – PENHORA EXEQUENDA. Av.15 – PENHORA, oriunda dos autos do processo: 1026424-61.2020.8.26.0002 movida por Condomínio Residencial Villagio di Fiore, débitos desta ação no importe de R$131.025,62 em agosto/2025. Consta junto a Prefeitura Municipal débitos de IPTU inscritos e não inscritos na dívida ativa no valor de R$ 575,91 em abril/2026. Não consta nos autos recurso ou causa pendente de julgamento. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus dos interessados verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica. Descrição BEM: DIREITOS AQUISITIVOS DO DEVEDOR FIDUCIANTE SOBRE O IMÓVEL QUE ASSIM SE DESCREVE: CASA 35, do tipo “A1”, com frente para a via de circulação interna, integrante do empreendimento denominado “RESIDENCIAL VILLAGIODI FIORE”, situado na Rua Professor Orlando Alvarenga Gaudio, sem numeração oficial, e Rua Pedrina Maria da Silva Valente, no Horto do Ypê, Bairro Capelinha ou Campo Limpo, 29ª Subdistrito – Santo Amaro, com a área real privativa construída de 74,984m², mais a área real privativa de quintal e garagem de 65,358m², totalizando a área real privativa de 140,342m², mais uma área real comum de 41,694m², perfazendo uma área real de 182,036m², sendo 75,281m² de área coberta aprovada e 106,755m² de área descoberta; correspondendo-lhe uma fração ideal de áreas construídas de 1,2626%, cabendo-lhe ainda, um terreno de utilização exclusiva de 100,000m², mais uma área ideal sobre o terreno comum de 41,694m², totalizando uma área ideal de 141,694m² ou 1,5897%, que corresponde a sua participação sobre o todo do terreno condominial. Referida casa foi submetida ao regime de condomínio conforme o registro feito sob nº 14 na matrícula nº 306.655. Matrícula nº 326.334 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Cadastrado junto a Pre4feitura Municipal sob Contribuinte nº 183.111.0271-5. Termo Penhora: Formalizado em 21/02/2022 por força da decisão (Evento 117). Avaliação (Evento 244): R$ 580.000,00 em maio/2023, homologado por decisão (Evento 302). Localização: Rua Professor Orlando Alvarenga Gaudio, nº 80, Casa 35 – Parque Munhoz / SP. Ocupação: Imóvel desocupado no momento da avaliação. IPTU/2026: R$ 113,20 Desconto no VVI - Lei 18.330/25, Art. 3 Limite de diferença Nominal - Lei 15.889/13. ÔNUS: Conta na referida matrícula conforme R.5 – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, junto ao Banco do Brasil S/A, saldo devedor do contrato no importe de de R$ 750.644,85 em outubro/2025 (Evento 342). Av.6 e Av.7 - AJUIZAMENTO DE AÇÃO e PENHORA, oriunda dos autos do processo: 1041965-47.2014.8.26.0002 movida por Banco Bradesco S/A. Av.10 - PENHORA, oriunda dos autos do processo: 0040874-94.2018.8.26.0002 movida por Banco do Brasil S/A. Av.11 - PENHORA, oriunda dos autos do processo: 0005145-02.2021.8.26.0002 movida por Meinberg Franco Sociedade de Advogados. Av.12 e Av.13 – INDISPONIBILIADADE DE BENS, oriunda dos autos da ação trabalhista nº 0001577-21.2014.5.02.0073. Av.14 – PENHORA EXEQUENDA. Av.15 – PENHORA, oriunda dos autos do processo: 1026424-61.2020.8.26.0002 movida por Condomínio Residencial Villagio di Fiore, débitos desta ação no importe de R$131.025,62 em agosto/2025. Consta junto a Prefeitura Municipal débitos de IPTU inscritos e não inscritos na dívida ativa no valor de R$ 575,91 em abril/2026. Não consta nos autos recurso ou causa pendente de julgamento. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus dos interessados verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica. IPTU Visualizar Baixar Matrícula Visualizar Baixar Edital do Leilão Visualizar Baixar Laudo de Avaliação Visualizar Baixar Dívida Ativa Visualizar Baixar Termo de Penhora Visualizar Baixar Cadastro do Imóvel Prefeitura Visualizar Baixar Condições DO VALOR MÍNIMO DA VENDA DO BEM – No primeiro pregão o valor mínimo para a venda dos direitos fiduciários do bem será o valor da avaliação judicial atualizada correspondente a R$ 649.244,00 (abril/2026). No segundo pregão, o valor mínimo para a venda dos direitos fiduciários do bem corresponderá a 50% do valor da avaliação judicial devidamente atualizada correspondente a R$ 324.622,00 (abril/2026). Observação: Para aquisição da propriedade plena o arrematante deverá quitar o saldo devedor da Alienação Fiduciária. PAGAMENTO E CONDIÇÕES DE VENDA: O arrematante efetuará o pagamento à vista ou parcelado. Pagamento à vista: O depósito deve ser efetuado no prazo de até 24hrs do encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial remetido ao R. Juízo do processo. Pagamento parcelado: Depósito do sinal igual ou superior a 25% do valor do lance vencedor, no prazo de 24hrs do encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial remetido ao R. Juízo do processo, e o restante em até 30 parcelas, corrigidas mensalmente pelo índice do TJSP e garantido pela hipoteca do próprio bem (no caso de bens imóveis), Art. 895, §1º, §2º, §4º, §5º, §6º, §7º, §8º, e §9º do NCPC, ficando desde já consignado que o lance para pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o lance para pagamento parcelado, ainda que mais vultuoso (Art. 895 §7°). Decorrido o prazo sem que o arrematante tenha realizado o depósito do preço ou do sinal, não sendo efetuado o depósito da oferta ou desistindo o arrematante, sem justa causa, o gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do Juízo, sem prejuízo da aplicação da sanção prevista no art. 897 do CPC (art. 21 do Prov. n. CSM n. 1625/2009); nesse caso, incidirá o arrematante em multa por ato atentatório à dignidade da justiça, nos termos do artigo 77, do CPC, que fica fixada em 1% sobre o valor do lanço, limitada a cinco salários mínimos. No caso de atraso no pagamento de qualquer uma das parcelas, haverá incidência de multa de 10% (sobre a parcela inadimplida somada às parcelas vincendas), conforme artigo 895, § 4°, CPC/2015. E, em caso de inadimplemento, haverá a possibilidade do exequente pedir a resolução da arrematação ou a cobrança do valor em aberto nestes mesmos autos (artigo 895, § 5°, CPC/2015). LANCES: A plataforma IMPACTO LEILÕES diferencia lances à vista de lances parcelados, ou seja, o sistema aceitará lances na condição parcelada somente se não houver lances à vista. A partir do momento que for ofertado um lance à vista os lances na forma parcelada não serão mais aceitos pelo sistema, no entanto, o participante poderá alterar a forma de pagamento a qualquer momento para permanecer na disputa. Conforme Resolução 236, Art. 21 - Sobrevindo lance nos 3 minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial exclusivamente eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em 3 minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lances. COMISSÃO: A comissão devida à leiloeira será de 5% (cinco por cento) sobre o lance vencedor, comissão não incluída no valor do lance (art. 7 da Resolução 236/2016 - CNJ), que será paga pelo arrematante no prazo de 24 horas do encerramento do leilão, através de Guia Judicial vinculada aos autos do processo, e, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas. Rua Professor Orlando Alvarenga Gáudio, 80 - Parque Munhoz - São Paulo - SP...