Lote 1 - SP - São José do Rio Preto - Boa Vista | Casa - Com terreno - 243m²

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Boa Vista, em São José Do Rio Preto - São Paulo. 243m² de área privativa. avaliado em R$ 116.558, com lance inicial de R$ 116.558,47 no primeiro leilão em 12/06/2026 ou R$ 69.935,08 no segundo leilão, previsto para 02/07/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel urbano — terreno com imóvel residencial edificado. Fração/objeto da alienação: Quinhão de 50% do imóvel. Descrição: Terreno medindo 11,00 metros de frente para a Rua Luiz Antônio da Silveira, 11,00 metros nos fundos, por 22,15 metros, mais ou menos, de ambos os lados e da frente aos fundos. Área aproximada do terreno: 243,65m². Lote/quadra: Lote “F” da quadra nº 07, parte integrante do lote nº 37. Localização: Rua Luiz Antônio da Silveira, nº 1843, Boa Vista, São José do Rio Preto/SP, CEP 15025-020. Benfeitorias: Imóvel residencial edificado no terreno. Estado de conservação: Péssimo estado de conservação, descrito como abandonado/ruínas. Registro imobiliário: Transcrição Imobiliária nº 41.717 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto. Inscrição cadastral: nº 200526000. Observação : A alienação recai sobre os direitos que a executada possui no espólio em relação ao imóvel, e para a regularização registral e efetiva transferência do referido quinhão, será necessária a abertura de matrícula autônoma, bem como a prévia averbação do formal de partilha oriundos dos inventários, de modo a individualizar a titularidade correspondente à fração ideal do bem. Ressalte-se que tal providência se mostra indispensável, tendo em vista que o imóvel se encontra registrado apenas sob a forma de transcrição. RELATÓRIO DE REGIÃO: BOA VISTA, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO – SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado na Rua Luiz Antônio da Silveira, nº 1843, no bairro Boa Vista, em São José do Rio Preto/SP. Trata-se de uma região urbana consolidada, com perfil predominantemente residencial e presença de comércio e serviços no entorno. O bairro possui acesso a supermercados, padarias, farmácias, restaurantes, escolas, academias e serviços de conveniência. A região também conta com vias de circulação que facilitam o deslocamento para áreas centrais e corredores comerciais da cidade. Segurança A região do Boa Vista é caracterizada por ocupação urbana consolidada, com predominância residencial e presença de comércio local. Não há registros públicos específicos de criminalidade no entorno imediato do imóvel no edital analisado. Sugere-se consulta a fontes oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo, para verificação atualizada dos indicadores de segurança. Distância do Centro O bairro Boa Vista está situado em área próxima à região central de São José do Rio Preto, com acesso facilitado a serviços urbanos, comércio, transporte público e vias de circulação da cidade. A localização permite deslocamento relativamente rápido para o Centro e para regiões comerciais relevantes, especialmente por vias próximas como a Avenida Bady Bassitt e demais corredores urbanos. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A região apresenta mercado imobiliário ativo, com oferta de casas, apartamentos e terrenos urbanos. O perfil do bairro favorece o uso residencial e também pode atender interesses de reforma, reconstrução ou reaproveitamento do terreno, observadas as exigências legais, urbanísticas e registrais. No caso específico do leilão, o imóvel possui potencial urbano, porém sua atratividade depende de análise técnica da construção existente, uma vez que o edital informa que o imóvel residencial está em péssimo estado de conservação, abandonado/ruínas. Também deve ser considerada a necessidade de regularização registral indicada no edital. Dados Demográficos e Econômicos — São José do Rio Preto/SP São José do Rio Preto é um dos principais polos urbanos do interior paulista, com infraestrutura consolidada, rede hospitalar, universidades, comércio regional e serviços especializados. A economia local é baseada principalmente nos setores de comércio, serviços, saúde, educação, indústria, logística regional e atividades ligadas ao agronegócio do noroeste paulista. O município possui elevada relevância regional, boa estrutura urbana e oferta diversificada de serviços públicos e privados, fatores que contribuem para a atratividade imobiliária em bairros consolidados como Boa Vista. Valor de avaliação atualizado: R$ 116.558,47 (abril/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....