LOTE 005 Terreno na Zona de Expansão Urbana 1, com área de 13.742m², José Bonifácio/SP

Descrição do imóvel

Area Rural , em José Bonifácio - São Paulo. 13742m² de área privativa. avaliado em R$ 1.361.023,1, com lance inicial de R$ 1.361.023,1 no primeiro leilão em 19/06/2026 ou R$ 816.613,9 no segundo leilão, previsto para 09/07/2026.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: José Bonifácio/SP Endereço: O imóvel objeto está localizado na chácara São Jeronimo, S/Nº Matrícula: 23.958 Descrição: Matrícula nº 23.958 do CRI de José Bonifácio - SP Imóvel: Um terreno situado na Zona de Expansão Urbana 1, nesta cidade, com área de 13.742,00 metros quadrados, cuja gleba é delimitada por um polígono irregular, a qual se inicia no vértice V-01, situada na margem esquerda do Ribeirão Cerradão, no limite com uma área do Frigorífico José Bonifácio Ltda. (matrícula 3.294), assinalado em planta anexa como seguinte: Do vértice V-01 segue até o vértice V-02 no azimute de 151°25'26", na extensão de 529,01 metros; do vértice V-02 segue até o vértice V-03 no azimute de 238°04'41", na extensão de 30,10 metros; do vértice V-03 segue até o vértice V-04 no azimute de 332°16'53", na extensão de 524,50 metros; finalmente do vértice V-04 segue até o vértice V-01 (início da descrição), no azimute de 45°30'35", na extensão de 23,08 metros, fechando assim o polígono acima descrito; do vértice V-01 ao vértice V-02 limita-se por divisa com cerca, confrontando com o Frigorífico José Bonifácio Ltda. (matrícula 3.294); do vértice V-02 ao vértice V-03 limita-se por divisa com cerca, confrontando com a Rua XV de Novembro (Antiga Estrada Municipal JBF-050); do vértice V-03 ao vértice V-04 limita-se por divisa com cerca, confrontando com Silas Meireles e sua mulher Uadede Costa Meireles (matrícula 1.286); finalmente do vértice V-04 ao vértice V-01 limita-se por divisa com córrego, confrontando com a margem esquerda do Ribeirão Cerradão, sentido montante. CARACTERISTICAS conforme laudo de avaliação: • Casa Tipo: Residencial. Divisão Interna: 3 quartos, cozinha, sala e 1 banheiro. Área construída: 111,56m². • Curral Tipo: Rural. Divisão Interna: Única. Área construída: 150,44m². • Parte curral bovinos Tipo: Rural. Área construída: 254,22m². • Incinerador Tipo: Rural. Divisão Interna: Única. Área construída: 114,20m². • Poço semi-artesiano Tipo: Captação de água. Profundidade: 80,00m. Bomba: 2 hp. LOCALIZAÇÃO: O imóvel objeto está localizado na chácara São Jeronimo, s/n°. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.361.023,13 (um milhão, trezentos e sessenta e um mil, vinte e três reais e treze centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (abril de 2026). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída nos autos nas fls. 580/584 (março de 2026), conforme AV.01 de 28.06.2010 – PENHORA – Nos autos da Execução Fiscal, processo n° 306.01.2007.003612-5/000000-000, favor FAZENDA NACIONAL; conforme R.02 de 28.06.2010 – DIVISÃO AMIGÁVEL – Os proprietários atribuíram ao condômino FRIGORIFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA, o imóvel descrito nesta matrícula; conforme AV.03 de 19.09.2013 – ARROLAMENTO DE BENS – É lavrada a presente averbação, em cumprimento ao disposto no parágrafo 5°do artigo 64 da Lei Federal 9.532/97 de 10 de Dezembro de 1997, para que fique constando o arrolamento sobre o imóvel desta matrícula, de propriedade do sujeito passivo, FRIGORIFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA; conforme AV.04 de 17.12.2014 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 0004099-62.2007.40.3.6106, favor UNIÃO; conforme AV.05 de 25.02.2016 – INDISPONIBILIDADE – Indisponibilidade sobre o imóvel desta matrícula, em que figura como proprietário FRIGORIFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA, processo n° 0005866912014403106; conforme AV.06 de 11.09.2018 – PENHORA – Nos autos da Execução Fiscal, processo n° 6801-96.2014, favor MINISTERIO DA FAZENDA; conforme AV.07 de 18.02.2019 – INDISPONIBILIDADE – Indisponibilidade sobre o imóvel desta matrícula, em que figura como proprietário FRIGORIFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA, processo n° 00006747-34.2015.40.3.6106; conforme AV.08 de 11.02.2020 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 1003196-86.2018.8.26.0306, favor LUIS MANO GARCIA; conforme AV.09 de 11.09.2022 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 1002918-85.2018.8.26.0306, favor LUIS EDUARDO SAAD; conforme AV.10 de 28.10.2021 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 0000613-77.2020.8.26.0306, favor JOSE ROBERTO SAAD; conforme AV.11 de 10.03.2022 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 0001511-90.2020.8.26.0306, favor JOSE GLAUCO SCARAMAL; e conforme AV.12 de 06.06.2024 – INDISPONIBILIDADE – Indisponibilidade sobre o imóvel desta matrícula, em eu figura como proprietário FRIGORIFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA, processo n° 150004-59.2016.8.26.0306; e conforme AV.13 de 07.03.2025 – PENHORA – Nos autos da Execução Fiscal, processo n° 3000145-09.2013.8.26.0306, favor MINISTÉRIO DA FAZENDA. DÉBITO PROCESSUAL: R$ 7.777.506,49, conforme fls. 555/557 (março de 2026). Processo: 0000613-77.2020.8.26.0306 Acessar Processo Vara: 1ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE JOSÉ BONIFÁCIO/SP Comarca: José Bonifácio/SP Exequente: JOSÉ ROBERTO SAAD Executado: FRIGORIFICO JOSE BONIFACIO LTDA Localização do Imóve...