Lote 1 - MT - Poxoréo | Fazenda - E Sítios Rurais - 232ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Poxoréu - Mato Grosso. 232m² de área privativa. avaliado em R$ 13.148.660, com lance inicial de R$ 13.148.660 no primeiro leilão em 06/07/2026 ou R$ 6.574.330 no segundo leilão, previsto para 21/07/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO 01) Núcleo Colonial Lambarí – Lotes nº 47 e 49 Tipo: Área rural composta por terras pastais e lavradias. Área total: 49 ha e 6.850 m². Localização: Núcleo Colonial Lambarí, Município e Comarca de Poxoréu/MT. Características: Margem direita do Ribeirão Poxoréu. Corredor Público. Áreas pastais e lavradias. Matrícula Imobiliária: nº 1.850 – Cartório de Registro de Imóveis de Poxoréu/MT. Inscrição Cadastral: nº 906.077.017.523-8. 02) Lote Rural nº 76 – Núcleo Colonial Lambarí Tipo: Lote rural de terras pastais e lavradias. Área: 12,30 ha. Localização: Distrito de Jarudore, Município e Comarca de Poxoréu/MT. Características: Margem esquerda do Ribeirão Lambarí. Corredor Público. Área rural com potencial agrícola e pecuário. Matrícula Imobiliária: nº 2.107 – Cartório de Registro de Imóveis de Poxoréu/MT. Inscrição Cadastral: nº 906.077.020.559-5. 03) Fazenda Nova Esperança – Lote nº 120 Tipo: Parte de lote rural. Área: 21 ha e 1.500 m². Localização: Núcleo Colonial Lambarí, Poxoréu/MT. Características: Área confrontando com Serra do Meio. Corredor Público. Matrícula Imobiliária: nº 2.597 – Cartório de Registro de Imóveis de Poxoréu/MT. Inscrição Cadastral: nº 906.077.017.523-8. 04) Fazenda Nova Esperança – Lote nº 123 Tipo: Área rural de terras pastais e lavradias. Área: 25 ha e 2.000 m². Localização: Núcleo Colonial Lambarí, Poxoréu/MT. Características: Área confrontando com Serra do Meio. Corredor Público. Matrícula Imobiliária: nº 6.300 – Cartório de Registro de Imóveis de Poxoréu/MT. Inscrição Cadastral: nº 906.077.011.657-6. 05) Sítio Boa Esperança Tipo: Parte ideal de imóvel rural. Área: 37,5 ha. Perímetro: 2.392 metros. Localização: Colônia Lambarí, Poxoréu/MT. Características: Área pastal e lavradia. Confrontações com Serra do Meio. Matrícula Imobiliária: nº 8.498 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Poxoréu/MT. Inscrição Cadastral: nº 901.261.103.390-8. 06) Sítio São Francisco Tipo: Área rural de terras pastais e lavradias. Área: 37,5 ha. Localização: Zona rural de Poxoréu/MT. Características: Área confrontando com Rio Lambarí. Desmembrada da Fazenda Colônia Lambarí. Matrícula Imobiliária: nº 8.504 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Poxoréu/MT. Inscrição Cadastral: nº 906.077.017.523-8. 07) Sítio Boa Esperança Tipo: Área rural. Área: 48,96 ha. Localização: Zona rural de Poxoréu/MT. Características: Polígono irregular. Confrontações com Serra do Meio. Divisas com áreas rurais vizinhas. Matrícula Imobiliária: nº 9.044 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Poxoréu/MT. Inscrição Cadastral: nº 906.077.017.523-8. OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação, a sede consta apenas de uma pequena casa abandonada de madeira e um curral de arame e pedaços de madeira de refugo, em avançado estado de deterioração. Todas as áreas acimas descritas, estão agrupadas (Anexas) em uma área maior, perfazendo um total de 232,295ha. RELATÓRIO DA REGIÃO: NÚCLEO COLONIAL LAMBARÍ, POXORÉU – MT Comércio, Infraestrutura e Acesso A região do Núcleo Colonial Lambarí está situada na zona rural do município de Poxoréu/MT, com acesso por corredores rurais e estradas vicinais ligadas ao Distrito de Jarudore e ao núcleo urbano de Poxoréu. O município possui estrutura básica de comércio e serviços, incluindo: supermercados; farmácias; postos de combustíveis; lojas agropecuárias; oficinas mecânicas; instituições bancárias; escolas e unidades de saúde. A economia regional possui forte ligação com: pecuária de corte; agricultura mecanizada; produção de grãos; atividades rurais de médio e grande porte. A região apresenta perfil predominantemente agropecuário, com grande incidência de propriedades rurais voltadas à criação de gado e lavouras. Recursos Naturais e Potencial da Terra As áreas possuem características típicas do bioma Cerrado, com: terras pastais e lavradias; presença de áreas abertas e áreas de vegetação nativa; disponibilidade hídrica relevante. Há incidência de: Ribeirão Poxoréu; Ribeirão Lambarí; Rio Lambarí; áreas próximas à Serra do Meio. Esses fatores favorecem: pecuária extensiva; formação e recuperação de pastagens; agricultura de sequeiro; integração lavoura-pecuária; reflorestamento; exploração agropecuária diversificada. A presença de cursos d’água agrega potencial para manejo pecuário e suporte hídrico às atividades rurais. Segurança e Perfil da Região A região possui baixa densidade populacional e perfil essencialmente rural. As propriedades da localidade são voltadas majoritariamente à produção agropecuária, com circulação predominante de produtores rurais, maquinários e transporte agrícola. Não há informações específicas no edital sobre ocorrências de segurança pública na região imediata do imóvel. Distância e Logística Regional O imóvel está localizado no município de Poxoréu/MT, com ligação regional pelas rodovias estaduais e estradas vicinais da região sudeste de Mato Grosso. Distâncias aproximadas: Centro de Poxoréu: aproximadamente 20 a 40 km, dependendo do ponto de acesso rural; Rondonópolis/MT: aproximadamente 240 km; Cuiabá/MT: aproximadamente 260 km. A região possui logística voltada ao escoamento agropecuário, com acesso a centros regionais produtores e comerciais do estado. Potencial Econômico e Valorização Rural A região apresenta vocação consolidada para: pecuária bovina; agricultura extensiva; produção de grãos; exploração rural de médio porte. O mercado regional de terras rurais em Mato Grosso mantém forte relação com: expansão agropecuária; valorização de áreas produtivas; disponibilidade hídrica; potencial de mecanização; proximidade de polos agrícolas regionais. As áreas descritas possuem potencial para: ampliação de pastagens; integração agropecuária; aproveitamento parcial mecanizado; formação patrimonial rural de longo prazo. Dados Demográficos e Econômicos – Poxoréu/MT População estimada: aproximadamente 17 mil habitantes. Economia baseada em: pecuária; agricultura; mineração histórica; comércio local; serviços rurais. Município tradicional da região sudeste de Mato Grosso. Forte presença do setor agropecuário na composição econômica municipal. AVALIAÇÃO TOTAL ATUALIZADA : R$ 13.148.660,09 (treze milhões, cento e quarenta e oito mil, seiscentos e sessenta reais e nove centavos), em 30 de abril de 2026. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....