Área rural de 1.250 ha em Guiratinga

Descrição

Area Rural , em Guiratinga - Mato Grosso. 12500000m² de área privativa. avaliado em R$ 20.150.000, com lance inicial de R$ 14.042.418 no primeiro leilão em 14/12/2026 ou R$ 10.075.000 no segundo leilão, previsto para 16/12/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural — área de terras pastais e lavradias Denominação: Área desmembrada da Fazenda Cachoeira, no lugar denominado Fortaleza Área: 1.250 ha Localização: Zona rural de Guiratinga/MT Confrontações principais: Terras remanescentes do imóvel de origem Propriedade vizinha Outra propriedade vizinha Terceira propriedade vizinha Características físicas: Terras pastais e lavradias 3 córregos passam pela propriedade Pastagem de capim do gênero braquiária na parte formada Aproximadamente 300 ha de área de uso consolidado 950 ha de vegetação nativa, reserva legal e APP, sendo 274 ha passíveis de abertura Termo de Responsabilidade de Reserva Florestal averbado na matrícula (Av.22), correspondente a 50% da área total Benfeitorias: 1 casa Estradas internas na propriedade Cercas de arame com aproximadamente 10 km de extensão Colchetes e porteiras Matrícula: Matrícula nº 1.024 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guiratinga/MT Inscrição cadastral nº 906.050.000.477-6 RELATÓRIO DE REGIÃO: FAZENDA CACHOEIRA (LUGAR FORTALEZA), GUIRATINGA – MT Uso da Terra e Atividades Predominantes: Município de tradição pecuária, ocupado desde o fim do século XIX por criadores atraídos pelas excelentes pastagens da região Rebanho bovino de 165.818 cabeças em 2023 (IBGE), cerca de 15 animais por habitante Também há criação de equinos, suínos e ovinos A pecuária de corte é a principal ocupação com carteira assinada no município Propriedade com pastagem formada em braquiária, água corrente (3 córregos) e área passível de abertura: perfil alinhado à vocação regional, com aptidão para pecuária e potencial de expansão produtiva Comércio, Logística e Comodidade: Sede municipal com comércio local, agências bancárias e cooperativa de crédito Guiratinga integra a região imediata de Rondonópolis, segunda maior economia de Mato Grosso e polo de serviços, saúde e agroindústria do sul do estado Rondonópolis é ponto final da ferrovia Ferronorte, importante rota de escoamento da produção do Centro-Oeste Acesso rodoviário pelas MT-270 e MT-110, com ligação às BR-364 e BR-070 Segurança: Região predominantemente rural, com propriedades de pecuária Dados oficiais de ocorrências rurais estão disponíveis na Secretaria de Segurança Pública de Mato Grosso Distância do Centro: Área na zona rural de Guiratinga, município de mais de 5 mil km² no sudeste de Mato Grosso Guiratinga fica a cerca de 110 km de Rondonópolis e a cerca de 320 km de Cuiabá O aeroporto mais próximo com voos regulares fica em Rondonópolis, a cerca de 130 km Potencial Econômico e Valorização Rural: PIB municipal de cerca de R$ 706 milhões, com PIB per capita de R$ 64.382,23 (2023) Economia sustentada pela pecuária, em um município com bioma Cerrado e terras de boa aptidão para pastagem Propriedade de grande porte (1.250 ha), com água, casa, cercas, estradas internas e pastagem formada Os 274 ha passíveis de abertura ampliam a área produtiva possível Dados Demográficos e Econômicos (Guiratinga/MT): População: 10.966 habitantes (Censo 2022) Área territorial: 5.043,90 km²; densidade demográfica: 2,17 hab/km² (2022) PIB per capita: R$ 64.382,23 (2023) IDHM: 0,705 (2010) Mesorregião Sudeste Mato-grossense, Microrregião de Tesouro AVALIAÇÃO: R$ 20.150.000,00 (vinte milhões, cento e cinquenta mil reais), em 17 de setembro de 2026. LANCE MÍNIMO: R$ 10.075.000,00 (dez milhões, setenta e cinco mil reais)....