Lote 1 - MT - Alto Garças - Cohab II | Casa - com terreno de 288m²

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Cohab Ii, em Alto Garças - Mato Grosso. 4 quartos, 2 banheiros, 163m² de área privativa. avaliado em R$ 655.724,56, com lance inicial de R$ 655.724,56 no primeiro leilão em 23/11/2026 ou R$ 327.862,28 no segundo leilão, previsto para 08/12/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel urbano — casa sobre lote de terreno Identificação: Lote nº 07, Quadra nº 05, Conjunto Habitacional Bonito II (Cohab II) Endereço: Rua D, Cohab II, Alto Garças/MT, em frente à Escola Municipal Maria Ermelina Cajango Área do terreno: 288,00 m² (12,00 m x 24,00 m) Área construída: 163,45 m² (conforme laudo de avaliação) Medidas e confrontações: Frente: 12,00 m, para a Rua D Lado direito: 24,00 m, com o Lote nº 08 Lado esquerdo: 24,00 m, com o Lote nº 06 Fundo: 12,00 m, com o Lote nº 20 Características do imóvel: Casa residencial em alvenaria Cômodos: 4 quartos 2 banheiros Sala de TV Sala de estar Cozinha Depósito Áreas externas e lazer: Área de lazer Terreno todo murado Calçada ao redor da casa Matrícula: Matrícula nº 6.712 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Alto Garças/MT Observações: A matrícula descreve o lote sem benfeitorias, mas o laudo de avaliação constatou casa de 163,45 m² — recomendada verificação da averbação da construção na matrícula Débitos tributários anteriores à arrematação sub-rogam-se no preço (art. 130, parágrafo único, do CTN) Demais débitos sobre o bem seguem sua natureza jurídica e a ordem de preferência do art. 908, §1º, do CPC; obrigações propter rem devem ser consultadas previamente pelo interessado Eventual hipoteca extingue-se com a arrematação, nada sendo devido ao credor hipotecário Despesas de desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial correm por conta do arrematante O edital não informa se o imóvel está ocupado nem o estado de conservação da casa — recomendada verificação prévia Visitação: O leiloeiro ou funcionário indicado está autorizado a ir ao local para vistoria e fotos, acompanhado ou não de interessados RELATÓRIO DE REGIÃO: CONJUNTO HABITACIONAL BONITO II, ALTO GARÇAS – MT Comércio, Lazer e Comodidade: Bairro residencial de conjunto habitacional, com escola municipal em frente ao imóvel Comércio, bancos, fórum, promotoria e delegacia na área urbana de Alto Garças Serviços de maior porte (hospitais de referência, ensino superior, aeroporto) buscados em Rondonópolis, principal polo da região Município abriga as nascentes dos rios Garças e Itiquira, com potencial de turismo de natureza Segurança: Cidade pequena, de perfil tranquilo e baixa densidade populacional Delegacia de Polícia Civil na própria cidade Não foram identificados registros públicos específicos de criminalidade no bairro Recomendada consulta à Secretaria de Segurança Pública de Mato Grosso para dados atualizados Distância do Centro: Imóvel dentro da área urbana de Alto Garças Cidade cortada pela BR-364, eixo que liga Rondonópolis à divisa com Goiás Alto Garças fica a cerca de 353 km de Cuiabá Localização adequada para moradia familiar ou locação Potencial Econômico e Valorização Imobiliária: Economia baseada no agronegócio, com soja, milho, algodão, pecuária e produção de sementes Município é polo de produção de sementes de Mato Grosso PIB per capita de R$ 94.491,89 (2023), acima da média estadual Casa com 4 quartos e área de lazer: perfil para família grande ou locação Cinco ônus averbados, de credores distintos, exigem análise jurídica prévia Dados Demográficos e Econômicos (Alto Garças/MT): População: 13.052 habitantes (Censo 2022); estimativa de 13.956 em 2025 Área territorial: 3.857,56 km²; densidade demográfica: 3,38 hab/km² (2022) PIB per capita: R$ 94.491,89 (2023) Mortalidade infantil: 5,65 óbitos por mil nascidos vivos (2023) AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 655.724,55 (seiscentos e cinquenta e cinco mil, setecentos e vinte e quatro reais e cinquenta e cinco centavos), em 15 de outubro de 2026. LANCE MÍNIMO: R$ 327.862,28 (trezentos e vinte e sete mil, oitocentos e sessenta e dois reais e vinte e oito centavos). DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 965.439,33 (novecentos e sessenta e cinco mil, quatrocentos e trinta e nove reais e trinta e três centavos), em 29/05/2025....