Área rural de 220 ha em Alto Garças

Descrição

Area Rural , em Alto Garças - Mato Grosso. 2200000m² de área privativa. avaliado em R$ 5.083.412,5, com lance inicial de R$ 5.083.412,5 no primeiro leilão em 30/11/2026 ou R$ 2.541.706,2 no segundo leilão, previsto para 15/12/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural — parte de terras pastais e lavradias Denominação: Retiro da Figueira Área: 220 ha, em comum com outros adquirentes Localização: Zona rural de Alto Garças/MT Acesso: saindo de Alto Garças sentido Cemitério Municipal, seguir em frente, atravessar o Córrego Lageadinho, seguir sentido Rio Garças, atravessar o rio e seguir mais 9 km à direita Distância: cerca de 40 km da cidade de Alto Garças Características físicas: Terras pastais e lavradias Área consolidada de pastagem com capim braquiária Vegetação nativa em quase toda a área, segundo o edital Matrícula: Matrícula nº 5.971 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Alto Garças/MT Observações: Área de 220 ha em comum com outros adquirentes, sem divisão ou localização demarcada informada no edital — recomendada verificação da situação do condomínio rural na matrícula Débitos tributários anteriores à arrematação sub-rogam-se no preço (art. 130, parágrafo único, do CTN) Demais débitos sobre o bem seguem sua natureza jurídica e a ordem de preferência do art. 908, §1º, do CPC; obrigações propter rem devem ser consultadas previamente pelo interessado As hipotecas averbadas extinguem-se com a arrematação, nada sendo devido ao credor hipotecário Despesas de desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial correm por conta do arrematante O edital não informa benfeitorias, CCIR, CAR, reserva legal ou divisão exata entre pastagem e vegetação nativa — recomendada verificação prévia da situação ambiental e fundiária Visitação: O leiloeiro ou funcionário indicado está autorizado a ir ao local para vistoria e fotos, acompanhado ou não de interessados RELATÓRIO DE REGIÃO: RETIRO DA FIGUEIRA, ALTO GARÇAS – MT Uso da Terra e Atividades Predominantes: Economia baseada no agronegócio, com soja, milho, algodão e pecuária de corte Município é polo de produção de sementes de Mato Grosso, com braquiária para pastagem entre os destaques Clima de chapada, a cerca de 754 metros de altitude, favorável à produção de sementes Área com pastagem formada de braquiária: perfil compatível com pecuária de cria, recria ou engorda Comércio, Logística e Comodidade: Propriedade a cerca de 40 km da sede de Alto Garças, onde há comércio, bancos e serviços de apoio ao produtor Cidade cortada pela BR-364, eixo de escoamento de grãos entre Rondonópolis e a divisa com Goiás Terminal ferroviário de grãos, com saída para o Porto de Santos, a cerca de 43 km da cidade Rondonópolis, principal polo da região, concentra serviços de maior porte Segurança: Região predominantemente rural, com baixa densidade populacional Não foram identificados registros específicos de criminalidade no entorno da propriedade Recomendada consulta à Secretaria de Segurança Pública de Mato Grosso para dados sobre ocorrências rurais e patrulhamento Distância do Centro: Cerca de 40 km da sede municipal, com travessia do Córrego Lageadinho e do Rio Garças Alto Garças fica a cerca de 353 km de Cuiabá Potencial Econômico e Valorização Rural: PIB per capita de R$ 94.491,89 (2023), acima da média estadual Município abriga as nascentes dos rios Garças e Itiquira Área de 220 ha com pastagem formada: aptidão para pecuária, com possível expansão conforme a situação ambiental Avaliação equivale a cerca de R$ 23,1 mil por hectare Três hipotecas, quatro penhoras e averbação premonitória exigem análise jurídica prévia Dados Demográficos e Econômicos (Alto Garças/MT): População: 13.052 habitantes (Censo 2022); estimativa de 13.956 em 2025 Área territorial: 3.857,56 km²; densidade demográfica: 3,38 hab/km² (2022) PIB per capita: R$ 94.491,89 (2023) Mortalidade infantil: 5,65 óbitos por mil nascidos vivos (2023) AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 5.083.412,40 (cinco milhões, oitenta e três mil, quatrocentos e doze reais e quarenta centavos), em 20 de outubro de 2026. LANCE MÍNIMO: R$ 2.541.706,20 (dois milhões, quinhentos e quarenta e um mil, setecentos e seis reais e vinte centavos). DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 509.138,73 (quinhentos e nove mil, cento e trinta e oito reais e setenta e três centavos), em 10 de julho de 2026....