LOTE 1: Direitos sobre apto com 62,48m² - Parque Jabaquara - (02) SÃO PAULO SP

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Condomínio dos Pinheirinhos, localizado no bairro Parque Jabaquara, em São Paulo - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 62m² de área privativa. avaliado em R$ 583.778,1, com lance inicial de R$ 583.778,1 no primeiro leilão em 23/04/2026 ou R$ 467.022,5 no segundo leilão, previsto para 13/05/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: RUA DAS PEROBAS, 173, PARQUE JABAQUARA Cidade: SÃO PAULO Estado: SP CEP: 04321120 Processo: 1004430-32.2024.8.26.0003 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE: DIREITOS AQUISITIVOS DE APARTAMENTO COM 62,48M² - CONDOMÍNIO DOS PINHEIRINHOS - JABAQUARA.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: DIREITOS AQUISITIVOS QUE O EXECUTADO POSSUI, DERIVADOS DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA SOBRE UM APARTAMENTO Nº 631, LOCALIZADO NO 6º ANDAR, DO BLOCO 1, DO CONDOMÍNIO DOS PINHEIRINHOS, SITUADO À RUA PEROBAS, Nº 173, ESQUINA DA RUA FARJALLA KORAICHO, NO 42º SUBDISTRITO – JABAQUARA, contendo a área total de 120,55m²., sendo 62,48m²., de área privativa, 31,11m²., de área de uso comum e 26,96m²., de área de garagem, correspondendo-lhe a fração ideal de 1,3785% no terreno e demais coisas de propriedade comum. O referido edifício está construído em terreno já perfeitamente descrito e caracterizado na matrícula nº 6.238, deste Registro.INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 550/591): Foi identificada área total do imóvel de 120,55 m² com a área privativa de 62,48 m², constituída de dois quartos, uma sala, uma lavanderia, um banheiro, um terraço pequeno, uma cozinha, uma lavanderia, um lavabo e uma despensa. Composto de uma vaga rotativa.MATRÍCULA: 64.470 do 8ª Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fl. 188, bem como na AV. 32 da matrícula. Consta na R. 19, ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA à BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S/A. Consta na AV. 20 PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA, os direitos adquiridos pela BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S/A passam a integrar em caráter fiduciário, o patrimônio do SUL BRASIL FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS ABERTO MULTISETORIAL. Consta na AV. 21 AJUIZAMENTO DE EXECUÇÃO, derivada dos autos nº 1089787-19.2020.8.26.0100 da 24ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP. Consta na AV. 22 PENHORA, derivada dos autos nº 1102966-20.2020.8.26.0100 da 28ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP. Consta na AV. 23 PENHORA, derivada dos autos nº 1089787-19.2020.8.26.0100 da 24ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP. Consta na AV. 24 PENHORA, derivada dos autos nº 1124180-67.2020.8.26.0100 da 38ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP. Consta na AV. 25 AJUIZAMENTO DE EXECUÇÃO, derivada dos autos nº 1037562-85.2021.8.26.0100 da 17ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP. Consta na AV. 26 PENHORA, derivada dos autos nº 1005669-89.2020.8.26.0010 da 3ª Vara Cível do Foro Regional X - Ipiranga da Comarca de São Paulo/SP. Consta na AV. 27 PENHORA, derivada dos autos nº 1128411-35.2023.8.26.0100 da 21ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP. Consta na AV. 28 PENHORA, derivada dos autos nº 1081322-84.2021.8.26.0100 da 2ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP. Consta na AV. 30 SUBSTITUIÇÃO DE ADMINISTRADORA DO FUNDO a BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S/A, administradora do fundo SB CRÉDITO FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS MULTISSETORIAL, foi substituída, para exercer esse cargo pela SINGULARE CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S/A. Consta na AV. 31 CESSÃO DE CRÉDITO COM TRANSFERÊNCIA DA PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA, a credora fiduciária SINGULARE CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S/A, na qualidade de administradora da SB CRÉDITO FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS MULTISSETORIAL, cedeu e transferiu ao ADGM BANCO SECURITIZADORA DE CRÉDITO S/A, os direitos creditórios decorrentes do financiamento a que se refere o registro de alienação fiduciária lançado sob nº 19, pelo valor de R$ 53.000,00 (cinquenta e três mil reais), passando a Cessionária à condição de titular da propriedade fiduciária do imóvel. Consta na AV. 33 INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos nº 1001156-22.2022.5.02.0012 da 12ª Vara do Trabalho da Comarca de São Paulo/SP. Consta na AV. 34 INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos nº 1000114-62.2021.5.02.0079 da 79ª Vara do Trabalho da Comarca de São Paulo/SP. Consta na AV. 35 INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos nº 1001570-90.2022.5.02.0021 da 21ª Vara do Trabalho da Comarca de São Paulo/SP. Consta às fls. 396/488 , Conforme Termo de Cessão de Crédito firmado em 31.05.2024, que foi rerratificado em 04.02.2025, o crédito garantido pela alienação fiduciária do mencionado imóvel foi cedido pela ADGM ao Asa Distressed, que passou a ser o atual credor fiduciário. Eventual regularização do bem perante os órgãos competentes é de responsabilidade do arrematante. CONTRIBUINTE Nº: 091.003.0014-4;DÉBITOS FISCAIS: em pesquisa realizada em fevereiro de 2026, não há débitos fiscais. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 31.777,60, em abril de 2025, a ser atualizado até a data da arrematação. Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Detalhes Resta(m) 06 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão (2ª praça) - DIREITOS SOBRE APARTAMENTO - JABAQUARA - SÃO PAULO/SP - (02) Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...