LOTE 1: Imóvel comercial com 383,00m² - Guaiauna - (02) SÃO PAULO SP

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Guaiauna, em São Paulo - São Paulo. 383m² de área privativa. avaliado em R$ 1.636.477,8, com lance inicial de R$ 1.636.477,8 no primeiro leilão em 04/05/2026 ou R$ 981.886,6 no segundo leilão, previsto para 29/05/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: RUA VILA LAFEMINA, 30, GUAIAUNA Cidade: SÃO PAULO Estado: SP CEP: 03631030 Processo: 1136256-65.2016.8.26.0100 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 EXCELENTE IMÓVEL COMERCIAL COM ÁREA CONSTRUÍDA DE 383m² - ZONA LESTE/SP.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM TERRENO, SITUADO NA RUA VILA LAFEMINA,NO 3º SUBDISTRITO-PENHA DE FRANÇA, medindo 8,50m. de frente para referida rua, por 20,00m. da frente aos fundos do lado esquerdo de quem da rua olha para o terreno, e 10,00 metros, da frente aos fundos do lado direito, finda essa metragem, faz um ângulo reto à direita, na distância de um metro e daí segue novamente à esquerda, em direção aos fundos, na distância de 10,00m., tendo nos fundos a largura de 10,00m encerrando a área mais ou menos, de 185,00m². fica distante 20,00m. da esquina da Rua Recife, divide-se nos fundos com o terreno do Prédio nº 160/164, da Rua Guaiaúna, de propriedade de José Berman, e dos lados, o esquerdo com Pedro Moyses & Irmãos, e do lado direito com Santos Cassani e Marcos Bun. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 423/502): O imóvel edificado possui características de uso comercial/industrial, composto por pavimento térreo, primeiro andar, segundo andar cobertura, encerrando área construída total de 383,00 m². A estrutura do imóvel é convencional (vigas e pilares), fechamentos em alvenaria, estrutura metálica para mezaninos e cobertura, lajes pré-moldadas ou moldadas no local, em concreto, piso de todos os ambientes em cerâmica, azulejo em todas as paredes molháveis pintura acrílica nas demais. Forros em isopor ou PVC. Janelas de estrutura metálica e vidros. Todas as portas e corrimãos em ferro. Fachada com acabamento em pintura acrílica. Calcamento externo em pedras, portão de ferro para acesso de veículos e pedestres. MATRÍCULA: 124.477 do 12º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 336 dos autos, bem como na AV.10 da matrícula. Consta, na AV.06, PENHORA derivada dos autos n° 1136409 98.2016.8.26.0100, da 19° Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP. Consta, na AV.07 e AV.08, PENHORA derivada dos autos n° 1136267 94.2016.8.26.0100, da 29° Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP. Consta, na AV.09, PENHORA derivada dos autos n° 1136419-45.2016.8.26.0100, da 29° Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP. Consta, na AV.11 e AV.12, PENHORA derivada dos autos n° 1136245-36.2016.8.26.0100, da 29° Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP. Consta dos autos, fls. 423/502, informação sobre a existência de construção no imóvel não averbada na matrícula. Eventual regularização do bem perante os órgãos competentes é de responsabilidade do arrematante.CONTRIBUINTE Nº: 056.044.0055-6.DÉBITOS FISCAIS: Em consulta realizada em 02/03/2026, constam débitos fiscais no valor total de R$ 209.759,09.DÉBITO DA AÇÃO: R$ 434.152,11, em abril de 2024, a ser atualizado até a data da arrematação.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 21 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão (2ª praça) - EXCELENTE IMÓVEL COMERCIAL NA ZONA LESTE - SÃO PAULO/SP - (02) Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...